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Wohlfühlhaus grün umrahmt - Energieeffiziente Stadtvilla in herrlicher Lage von Ohlstedt

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    • In gute Hände verkauft!

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    • Gemütlich

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    • Grosszügig

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    • Exklusive Designerküche

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    • Gäste-WC

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    • Modern

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    • Gepflegt

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    • Bodengleiche Dusche

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    • Die helle Variante

      Die helle Variante

    • Ebenfalls schön

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    • Viel Platz

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    • Grosse Räume

      Grosse Räume

    • Terrasse immer zur Sonne

      Terrasse immer zur Sonne

    • Biotop hinterm Haus

      Biotop hinterm Haus

    auf Anfrage
    Kaufpreis
    22397 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 342
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 22397
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Maklerprovision 6,25 Prozent Käuferprovision inkl. Mwst.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 169,00 m²
    Grundstück 1.067,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 6,0
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 3
    Gäste-WC 1
    Terrassen 1
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Fußbodenheizung
    Befeuerung Erdwärme
    Stellplatzart(en) Carport, Außenstellplatz
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
    Zustandsangaben
    Baujahr 2008
    Zustand neuwertig
    Energieverbrauch
    Austellungsdatum 19.05.2008
    Energieausweis Art Bedarf
    Skala Typ Zahl
    Skala Wert 14.7
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 14.7
    Befeuerung Erdwärme

    Objektbeschreibung

    Suchen Sie ein neues Zuhause, das Ihr Herz anspricht und in dem Sie sich so richtig wohlfühlen? Aber soll es dabei auch ökologisch vernünftig und technisch auf dem neuesten Stand sein? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie.

    Diese, von einem renommierten Bauträger in massiver Bauweise erstellte Stadtvilla, liegt auf einem herrlichen Grundstück und ist optimal zur Sonne ausgerichtet. Die großen Rasenflächen sind ein wunderbarer Tummelplatz für Kinder und die enorm große Terrasse lädt Jung und Alt zum Relaxen ein. Sie verläuft von Süd nach West um das Haus herum und kein Baum stört hier Ihren Sonnengenuß.

    Auch im Haus sorgen die großen Fensterflächen für viel Licht in den Räumen. Im Erdgeschoß sind das Wohn-, das Esszimmer und die Küche verbunden und mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Dadurch entsteht ein sehr großzügiges Raumgefühl. Ein absolutes Highlight des Hauses ist die exklusive und hervorragend ausgestattete Einbauküche von Jacob Jensen, der auch Designklassiker für Bang & Olufsen entworfen hat. Hier kommen Koch- und Designfans voll auf ihre Kosten.

    Begeistern wird Sie auch der geringe Energiebedarf des Hauses, denn es ist nach KfW 40 Standard gebaut und mit einer hervorragenden Dämmung, einer Erdwärmepumpe sowie einer automatischen Belüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Selbstverständlich verfügt die Stadtvilla auch über eine Fußbodenheizung, die im Erdgeschoss, neben den schon beschriebenen Räumen, auch die große Diele, das schicke Gäste-WC und den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Wärme versorgt.

    In der zweiten Etage, ohne störende Dachschrägen, werden die Räume ebenfalls über die Fußbodenheizung beheizt. Hier wurde ein moderner und sehr robuster Designboden verlegt. Auch im Obergeschoss haben Kinder und Erwachsene wieder richtig viel Platz. Es sind eine Galerie, zwei große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein weiteres Badezimmer vorhanden. Beide Bäder sind zeitlos gestaltet und verfügen über bodengleiche Duschen.

    Viel Stauraum gibt es noch eine Etage höher auf dem Spitzboden, aber vermutlich werden Sie den kaum brauchen, denn ein wohnlich ausgebauter Vollkeller ist auch noch vorhanden. Hier könnten Sie einen Fitnessraum, einen Partykeller oder ein Heimkino einrichten. Oder eine große Werkstatt, ein Spielzimmer oder, oder, oder. Für Ihre Autos gibt es hingegen einen gemauerten Carport mit Abstellraum und einen offenen Stellplatz.

    Ausstattung

    - KfW-Effizienzhaus 40
    - Moorbrand-Verblender
    - Ausgesprochen große Terrasse nach Süden und Westen; für die Reinigung mit Hochdruckreiniger geeignet
    - Vollkeller aus WU Beton, wohnlich ausgebaut
    - Carport mit Abstellraum, gemauert
    - Zusätzlicher Kfz-Stellplatz
    - Erdwärmepumpe von Viessmann
    - Fußbodenheizung, im Keller Heizkörper
    - Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
    - Vorbereitung für Fotovoltaik
    - LAN-Verkabelung
    - In den Decken eingelassene Downlights
    - Eingangstür und Außentür des Hauswirtschaftsraums mit sog. Tresorverriegelung
    - Dreifachverglaste Fenster, ein Großteil bodentief
    - Zusätzliche Einbruchshemmung an den Fensterelementen
    - Elektrisch steuerbare Panzerrollläden in beiden Etagen
    - Bodengleiche Duschen
    - Edles Eschen-Parkett im Erdgeschoss, Designboden im Obergeschoss
    - Treppe aus Buchenholz
    - Hochwertig ausgestattete Designküche von Jacob Jensen, Kücheninsel, Granitarbeitsplatte und -spüle, Induktion, Miele-Einbaugeräte usw., usw., Neupreis rd. 50.000 Euro

    Lagebeschreibung

    Die Ruhe und Natur genießen und dennoch alles schnell erreichen. Beides bietet Ihnen Hamburg-Ohlstedt. Diese moderne und schicke Stadtvilla liegt in einer kaum befahrenen Anwohnerstraße, direkt an einem Biotop und ist herrlich grün umrahmt.

    Rund zehn Minuten benötigen Sie zu Fuß bis zum U-Bahnhof Ohlstedt. Von dort fährt die U1 in 34 Minuten in die Hamburger City. Außerdem steht Ihnen eine Busverbindung nach Poppenbüttel zur Verfügung. Direkt vor Ort gibt es mehrere Kitas, einen Waldkindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium mit bilingualen Fachangeboten. Und auch zur Rudolf-Steiner-Schule oder zur Stadtteilschule in Bergstedt haben es die Schüler nicht weit.

    Bei den Einkaufsmöglichkeiten können Sie zwischen den Geschäften in Hoisbüttel, Duvenstedt und Volksdorf wählen oder das naheliegende, über Hamburg hinaus bekannte, Alstertaler-Einkaufszentrum ansteuern. Dienstags und freitags lädt außerdem der Ohlstedter Wochenmarkt mit seinem bunten Angebot zum Bummeln und Klönen ein.

    Viele Menschen lieben Wohldorf-Ohlstedt aber mit Sicherheit auch wegen seines enormen Freizeitwerts. Kaum aus der Tür, sind Sie in der herrlichen Natur und können die riesigen Waldflächen und die malerischen Teiche und Bäche in vollen Zügen genießen. Und auch die kleinen Bewohner sind hier in ihrem Element und spielen mit den Nachbarskindern auf der Straße vorm Haus oder in der schönen Umgebung Ihres vielleicht zukünftigen Zuhauses. Aktive Sportler freuen sich zudem über das breite Kursangebot des Duwo 08 oder die herrlichen Golfplätze im direkten Umkreis.

    Sonstiges

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    Bus
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    Autobahn
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    Kindergarten
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    Grundschule
    auf Anfrage
    Kaufpreis
    22397 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Ruhe und Natur genießen und dennoch alles schnell erreichen. Beides bietet Ihnen Hamburg-Ohlstedt. Diese moderne und schicke Stadtvilla liegt in einer kaum befahrenen Anwohnerstraße, direkt an einem Biotop und ist herrlich grün umrahmt.

    Rund zehn Minuten benötigen Sie zu Fuß bis zum U-Bahnhof Ohlstedt. Von dort fährt die U1 in 34 Minuten in die Hamburger City. Außerdem steht Ihnen eine Busverbindung nach Poppenbüttel zur Verfügung. Direkt vor Ort gibt es mehrere Kitas, einen Waldkindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium mit bilingualen Fachangeboten. Und auch zur Rudolf-Steiner-Schule oder zur Stadtteilschule in Bergstedt haben es die Schüler nicht weit.

    Bei den Einkaufsmöglichkeiten können Sie zwischen den Geschäften in Hoisbüttel, Duvenstedt und Volksdorf wählen oder das naheliegende, über Hamburg hinaus bekannte, Alstertaler-Einkaufszentrum ansteuern. Dienstags und freitags lädt außerdem der Ohlstedter Wochenmarkt mit seinem bunten Angebot zum Bummeln und Klönen ein.

    Viele Menschen lieben Wohldorf-Ohlstedt aber mit Sicherheit auch wegen seines enormen Freizeitwerts. Kaum aus der Tür, sind Sie in der herrlichen Natur und können die riesigen Waldflächen und die malerischen Teiche und Bäche in vollen Zügen genießen. Und auch die kleinen Bewohner sind hier in ihrem Element und spielen mit den Nachbarskindern auf der Straße vorm Haus oder in der schönen Umgebung Ihres vielleicht zukünftigen Zuhauses. Aktive Sportler freuen sich zudem über das breite Kursangebot des Duwo 08 oder die herrlichen Golfplätze im direkten Umkreis.

Dr. Björn Brünner
Herr Björn Brünner
Am Bredenbek 8
22397 Hamburg


Energieausweis
Austellungsdatum 19.05.2008
Energieausweis Art Bedarf
Skala Typ Zahl
Skala Wert 14.7
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 14.7
Befeuerung Erdwärme

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