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Charmantes Zuhause mit idyllischem Südwest-Garten in Bestlage von Hamburg-Duvenstedt

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    • Vollbad im Dachgeschoss

      Vollbad im Dachgeschoss

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    • Gemütliches Schlafzimmer

      Gemütliches Schlafzimmer

    649.000 EUR
    Kaufpreis
    22397 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. ON
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 22397
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 649.000,00 EUR
    Maklerprovision 6,25 Prozent Käuferprovision inkl. Mwst.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 161,00 m²
    Grundstück 1.144,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 4,5
    Badezimmer 2
    Terrassen 2
    Bad Dusche, Wanne, Fenster
    Küche Einbauküche
    Boden Parkett
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Garage
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
    Zustandsangaben
    Baujahr 1952
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    Skala Typ Buchstabe
    Skala Wert G
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 212
    Befeuerung Öl

    Objektbeschreibung

    Glauben Sie auch bei Immobilien an Liebe auf den ersten Blick? Und suchen Sie einen charmanten Altbau mit einem idyllischen Garten? Dann kann es bei diesem Haus vielleicht schnell um Sie geschehen sein.

    Das solide Rotklinkerhaus aus den 50er Jahren wurde schon kurz nach seiner Fertigstellung durch einen großzügigen Anbau mit Garage ergänzt. Die jeweiligen Eigentümer haben es stets gepflegt und modernisiert. So wurden in den 90er Jahren etliche Fenster ausgetauscht, die Bäder im Erd- und im Dachgeschoss über die Jahre erneuert und eine hochwertige Markenküche eingebaut. 2002 wurde das Dach neu gedeckt und mit einer Dämmung versehen.

    Gerade im Erdgeschoss sind die Räume enorm großzügig geschnitten und die schönen Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den klassischen Stil des Hauses. Ideal sind die zwei Terrassen. Eine zeigt nach Osten und die andere ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Sie können somit schon beim Frühstück die ersten Sonnenstrahlen genießen und am Nachmittag und Abend sitzen Sie ebenfalls in der Sonne und blicken in Ihren herrlichen Garten. Dieser wirkt durch die riesigen Rhododendren und die anderen alten Gehölze, wie ein kleiner Park und hat neben seiner Schönheit auch noch einen Außenpool zu bieten.

    Eine Etage höher befindet sich ein größeres Elternschlafzimmer, ein Vollbad und ein kleines Kinderzimmer. Bemerkenswert ist hier die enorm große Dachfläche des Anbaus, die vermutlich zu einer riesigen Dachterrasse umgebaut werden oder als Basis für eine Aufstockung dienen kann. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der jedoch nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde.

    Praktisch ist der sehr geräumige Vollkeller, der direkt mit der überlangen Garage verbunden ist. Im Kellergeschoss ist allerdings eine Abdichtung gegen Feuchtigkeit angeraten, denn hier sind die typischen Abplatzungen eines Altbaukellers an mehreren Stellen zu sehen.

    Dieses wunderschöne Haus auf dem herrlichen Grundstück bietet somit eine ideale Basis, um sich einen Wohntraum zu erfüllen, wenn auch sicherlich an der einen oder anderen Stelle Hand angelegt werden muss. Zudem können Sie es erweitern oder im Erdgeschoss mit wenig Aufwand ein weiteres Schlafzimmer abtrennen.

    Lagebeschreibung

    Duvenstedt gehört zu den Hamburger Walddörfern und ist ein grüner und sehr beliebter Stadtteil im nördlichen Teil der Hansestadt. Die Mischung aus ländlichem Charme und vielfältiger Infrastruktur bietet gerade Familien ein optimales und gepflegtes Wohnumfeld.

    In bester Lage und fast direkt am Alsterlauf, befindet sich dieses charmante Rotklinkerhaus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Dienstleister sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad rasch zu erreichen. Im Ortskern von Duvenstedt können Sie die Einkäufe des täglichen Bedarfs problemlos erledigen und am Sonnabend lädt ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein. Wer es noch etwas größer und feiner mag, fährt in das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum und Bio-Fans freuen sich über das Ökogut Wulksfelde am Ortsausgang von Duvenstedt.

    Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen der Duvenstedter SV, mehrere Reit- und ein Tennisclub, ein Freibad oder der gediegene Golfclub Treudelberg zur Verfügung. Etliche Restaurants und eine beliebte Eisdiele befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Oder Sie spazieren einfach „um die Ecke“ und sind direkt am Alsterlauf und Alsterwanderweg.

    Auch der Bus ist zu Fuß problemlos erreichbar und fährt Sie zum U-Bahnhof Ohlstedt und zur S-Bahn in Poppenbüttel. Mit dem Auto gelangt man in gut 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in 20 Minuten zum Hamburg-Airport.

    Sonstiges

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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    649.000 EUR
    Kaufpreis
    22397 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Duvenstedt gehört zu den Hamburger Walddörfern und ist ein grüner und sehr beliebter Stadtteil im nördlichen Teil der Hansestadt. Die Mischung aus ländlichem Charme und vielfältiger Infrastruktur bietet gerade Familien ein optimales und gepflegtes Wohnumfeld.

    In bester Lage und fast direkt am Alsterlauf, befindet sich dieses charmante Rotklinkerhaus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Dienstleister sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad rasch zu erreichen. Im Ortskern von Duvenstedt können Sie die Einkäufe des täglichen Bedarfs problemlos erledigen und am Sonnabend lädt ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein. Wer es noch etwas größer und feiner mag, fährt in das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum und Bio-Fans freuen sich über das Ökogut Wulksfelde am Ortsausgang von Duvenstedt.

    Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen der Duvenstedter SV, mehrere Reit- und ein Tennisclub, ein Freibad oder der gediegene Golfclub Treudelberg zur Verfügung. Etliche Restaurants und eine beliebte Eisdiele befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Oder Sie spazieren einfach „um die Ecke“ und sind direkt am Alsterlauf und Alsterwanderweg.

    Auch der Bus ist zu Fuß problemlos erreichbar und fährt Sie zum U-Bahnhof Ohlstedt und zur S-Bahn in Poppenbüttel. Mit dem Auto gelangt man in gut 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in 20 Minuten zum Hamburg-Airport.

Dr. Björn Brünner
Herr Björn Brünner
Am Bredenbek 8
22397 Hamburg


Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
Skala Typ Buchstabe
Skala Wert G
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 212
Befeuerung Öl

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