Objektbeschreibung
Viel Raum, bestens geschnitten und ein herrlicher Blick ins Grüne von der ideal zur Sonne ausgerichteten Terrasse. Das waren unsere Eindrücke bei der ersten Besichtigung der hier angebotenen Wohnung. Gleichzeitig war jedoch klar, dass an einigen Stellen sicherlich Modernisierungen durchzuführen sind.
Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause befindet sich in einem gepflegten Rotklinkerbau. Dieser wurde im Rahmen eines Erbbaurechts (Laufzeit zunächst bis 10/2058) auf einem weitläufigen Grundstück errichtet. Über nur wenige Stufen gelangen Sie im Hochparterre in die Wohnung und dort in die geräumige Diele mit einem praktischen Garderobenschrank. Großzügig ist auch das Wohnzimmer. Es ist nach Süden ausgerichtet und auf dem Boden ist ansprechendes Stäbchenparkett verlegt. Beim Blick auf die teilweise überdachte Terrasse freut man sich schon jetzt auf den Sommer. Denn schon beim Frühstück sitzen Sie hier in der Sonne und noch beim Feierabendwein kann man sich an ihren letzten Strahlen erfreuen. Und wenn es Ihnen zu heiß werden sollte, fahren Sie einfach die elektrische Markise herunter. Schön ist außerdem, dass Sie von der Terrasse auf eine große und gepflegte Rasenfläche schauen.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls genug Raum für eine problemlose Möblierung und liegt zur sehr ruhigen Nordseite des Hauses. Im Nachbarraum befindet sich die Küche, die jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entspricht. Eine moderne Einbauküche plus Frühstücksecke bekommen Sie aber ohne großes Kopfzerbrechen darin platziert. Eigene Ideen können Sie auch im Sanitärbereich verwirklichen. Das Badezimmer kann als Dusch- oder als Vollbad ausgeführt werden und das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Auf dem Weg zu den beiden Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmern kommt man an einem praktischen Einbauschrank im Flur vorbei. Die beiden Räume sind gleich groß und wie das Wohnzimmer nach Süden und zur großen Rasenfläche platziert. Somit schaut man auch hier gerne aus dem Fenster und freut sich über die Ruhe.
Anzumerken ist an dieser Stelle, dass die Voreigentümerin den Sicherungskasten modernisieren ließ und die Wohnung stets pfleglich behandelt hat. Außerdem darf der Kellerraum der Wohnung nicht unerwähnt bleiben und zusätzlich stehen Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden zur Verfügung.
Der Erbbauzins beträgt aktuell 54,52 Euro/Monat und ist im Hausgeld enthalten.
Lagebeschreibung
Osdorf war bis in die 1930er-Jahre ein kleines Bauerndorf abseits der Stadt. Einige stilecht sanierte Reetdachhäuser und aus Backstein gemauerte Scheunen rund um den Rugenbarg sind optisch ansprechende Zeitzeugen dieser Vergangenheit.
Heute ist der Kern von Alt-Osdorf lebendiger Teil der Millionenmetropole, aber auch noch ein wenig beschaulich. Nur wenige Schritte von der angebotenen Wohnung entfernt, können Sie Ihre Einkäufe in den Supermärkten und kleinen Geschäften am Rugenbarg und entlang der Langelohstraße erledigen oder ein Eis in der alten Reetdachscheune genießen. Diverse Dienstleister sind hier ebenso vor Ort, wie Ärzte der unterschiedlichen Fachrichtungen. Oder soll es das richtig große Shoppingvergnügen sein? Dann steuern Sie einfach, dass nur rd. 1 km entfernte Elbe-Einkaufszentrum mit über 180 Geschäften an.
Selbstverständlich sind Sie hier auch mit dem HVV gut angebunden. Durch verschiedene Buslinien, die Sie mit der S1 und der City verbinden oder rasch an die Elbe oder in die Nachbarstadtteile bringen. Mit dem Auto geht es über die Osdorfer Landstraße direkt ins Hamburger Zentrum oder zur A7 in Richtung Hannover, Bremen oder Flensburg. Auch die kleinen Bewohner des Stadtteils haben keine weiten Wege. Die Grundschule und das Gymnasium sind nur einen Katzensprung entfernt. Lediglich die Stadtteilschule ist besser mit dem Bus erreichbar. Und wenn die Pflichten des Tages erledigt sind, freut sich Groß und Klein vielleicht auf einen Spaziergang im Hans-Christian-Andersen-Park, den sportlichen Ausgleich im TuS Osdorf von 1907 oder auf zwei Institutionen des Stadtteils: das Elbe-Kino mit Kultcharakter oder das Kulturzentrum im alten Heidbarghof.
Sonstiges
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