Was für ein Schatz. Aber auch einiges an Arbeit. Das waren die Gedanken, die uns bei der ersten Besichtigung dieser klassischen Hamburger Kaffeemühle mit dem herrlichen Garten in den Sinn gekommen sind. Das Haus repräsentiert den typischen Baustil in diesem Teil Blankeneses und wird daher sogar im dortigen Bebauungsplan als bemerkenswert erwähnt. Nun steht es für eine neue Familie bereit und kann von Ihnen nach Ihren Wünschen und nach Ihrem Geschmack gestaltet und modernisiert werden (Lage im Erhaltungsbereich ist dabei zu beachten).

Ausgesprochen erfreulich ist bei der anstehenden Planung, dass eine Vielzahl der typischen Stilelemente der damaligen Zeit bis heute erhalten geblieben sind. Das beginnt mit dem Terrazzo auf dem Boden des Eingangsbereichs, geht weiter über das wunderbare Treppengeländer in die oberen Etagen, die original erhaltenen Innentüren mit passenden Türbeschlägen, die herrlichen Dielenböden in vielen Zimmern und so weiter und so fort.

Die Kaffeemühle wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und kann weiterhin so genutzt werden. Selbstverständlich können jedoch auch alle Zimmer zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengefasst werden. Beide Etagen sind nahezu gleich geschnitten und das Obergeschoss weißt glücklicherweise keine Dachschrägen auf. Drei wunderbar geräumige und helle Zimmer erwarten Sie auf jeder Ebene. Die Räume zur Straße sind dabei jeweils durch eine stilechte Verbindungstür (unten sichtbar, oben vermutlich hinter einer Verkleidung verborgen) miteinander verbunden. Anders, als in vielen Häusern der Nachkriegszeit, sind hier die Räume nicht klein und verschachtelt, sondern bestens und nahezu quadratisch geschnitten. Sie haben somit diverse Optionen, um das Wohn- und Esszimmer, die Schlaf- und Kinderzimmer oder Räume für Gäste oder eine Büronutzung anzuordnen. Freude macht Ihnen sicherlich auch der Balkon im Obergeschoss, auf dem Sie schon beim Morgenkaffee die Sonne genießen können.

Weiter geht es zu einem weiteren Highlight Ihres vielleicht zukünftigen Zuhauses. Die herrliche Westterrasse mit dem Blick auf die große Rasenfläche, die von einer Vielzahl von Gehölzen idyllisch und nahezu blickdicht umrahmt wird. Ein idealer Tummelplatz für Kinder oder einfach eine grüne Oase zum Relaxen, für einen lauschigen Grillabend mit Freunden oder ein schönes Glas Wein in der Abendsonne.

Doch gehen wir zurück ins Gebäude. Die schon erwähnte Aufteilung als Zweifamilienhaus führt dazu, dass aktuell in beiden Etagen Küchen mit angrenzenden Speisekammern vorhanden sind und jeweils ein ausreichend großes Bad mit Fenster. Die Aufteilung kann so erhalten bleiben oder sie funktionieren beispielsweise eine Küche zu einem „normalen“ Wohnraum um. Ein besonders großes Bad mit einer Sauna oder sonstigen Annehmlichkeiten ist sicherlich ebenfalls realisierbar.

Auch auf der dritten Ebene unter dem Dach gibt es noch enorm viel weiteren Raum. Diese Räume sind jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen und aktuell nur über eine steile Treppe erreichbar. Der Dachraum bietet enorm viel Potential. Entweder für einen modernen Ausbau (Abstimmung mit Bauamt notwendig) oder als ausgesprochen üppige und trockene Lagerfläche.

Apropos Lagerfläche. Die gibt es auch im Vollkeller des Hauses in Hülle und Fülle. Außerdem verrichtet dort die Viessmann-Brennwertgasheizung ihren Dienst. Jünger als das Haus, aber praktisch ist die später angebaute Garage, in der Ihr Auto sicher untergebracht ist. Aber auch Fahrräder, Gartengeräte etc.

Abschließend soll an dieser Stelle noch einmal darauf hingewiesen werden, dass dieses Haus ein wirkliches Liebhaberstück ist, gleichzeitig aber eine umfassende Sanierung und energetische Verbesserung mit Sicherheit eingeplant werden muss. Eine Tatsache, die bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Hamburg-Blankenese ist mit seinem Süllberg und der herrlichen Lage am Elbufer das Sinnbild für gediegenes Wohnen in der Hansestadt. Das pittoreske Treppenviertel verströmt ein wenig Urlaubsflair und auf oft parkartig angelegten Grundstücken beeindrucken wunderschöne Altbauklassiker oder auch ganz moderne Architektur.

Das „schönste Dorf an der Elbe“ bietet Ihnen neben dieser besonderen Atmosphäre auch eine hervorragende Infrastruktur. Von der angebotenen Immobilie in einer kaum befahrenen Anliegerstraße erreichen Sie fußläufig den S-Bahnhof Iserbrook, von dem Sie in 28 Minuten am Jungfernstieg sind. Nur ein wenig länger benötigen Sie mit dem Auto in die Stadt oder zum Hamburger Flughafen. Am Fuße der Blankeneser Kirche bildet der bunte Wochenmarkt am Dienstag, Freitag und Sonnabend einen schönen Rahmen zum Bummeln, Shoppen und Klönen. Die Vielzahl an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants rund um den Markt und den Bahnhof führt dazu, dass Sie das Dorf eigentlich nicht verlassen müssten. Das gilt auch für die kleinen Bewohner des Stadtteils. Renommierte Schulen, wie das Marion-Dönhoff-Gymnasium, liegen gleich um die Ecke oder nicht weit entfernt und diverse Kitas kümmern sich um die zukünftige Schülerschaft.

Die meisten Blankeneser lieben ihren Stadtteil aber sicherlich auch wegen seines enorm hohen Freizeitwerts. Spaziergänger, Radler oder Jogger genießen die grüne Umgebung und die herrlichen Parks. Auch Wassersportler, Golfer oder sogar Polospieler kommen hier voll auf ihre Kosten. Doch das Highlight ist und bleibt ein Spaziergang am Elbstrand mit seiner einzigartigen Atmosphäre.

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