Wohlfühlhaus grün umrahmt - Energieeffiziente Stadtvilla in herrlicher Lage von Ohlstedt


In gute Hände verkauft!

Anbieter

Dr. Björn Brünner
Am Bredenbek 8
22397 Hamburg

 kontakt@dr-bruenner.com
 04050099918

Angebot

Objekt-Nr.: 342
Stand vom: 03.11.2017
ID: 14

Haus
Einfamilienhaus
22397  Hamburg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. 342
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 22397
Ort Hamburg
Preise und Kosten
Maklerprovision 6,25 Prozent Käuferprovision inkl. Mwst.
Flächen
Wohnfläche ca. 169,00 m²
Grundstück 1.067,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Terrassen 1
Küche Einbauküche
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Erdwärme
Stellplatzart(en) Carport, Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Zustandsangaben
Baujahr 2008
Zustand neuwertig
Energieverbrauch
Austellungsdatum 19.05.2008
Energieausweis Art Bedarf
Skala Typ Zahl
Skala Wert 14.7
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 14.7
Befeuerung Erdwärme

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein neues Zuhause, das Ihr Herz anspricht und in dem Sie sich so richtig wohlfühlen? Aber soll es dabei auch ökologisch vernünftig und technisch auf dem neuesten Stand sein? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie.

Diese, von einem renommierten Bauträger in massiver Bauweise erstellte Stadtvilla, liegt auf einem herrlichen Grundstück und ist optimal zur Sonne ausgerichtet. Die großen Rasenflächen sind ein wunderbarer Tummelplatz für Kinder und die enorm große Terrasse lädt Jung und Alt zum Relaxen ein. Sie verläuft von Süd nach West um das Haus herum und kein Baum stört hier Ihren Sonnengenuß.

Auch im Haus sorgen die großen Fensterflächen für viel Licht in den Räumen. Im Erdgeschoß sind das Wohn-, das Esszimmer und die Küche verbunden und mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Dadurch entsteht ein sehr großzügiges Raumgefühl. Ein absolutes Highlight des Hauses ist die exklusive und hervorragend ausgestattete Einbauküche von Jacob Jensen, der auch Designklassiker für Bang & Olufsen entworfen hat. Hier kommen Koch- und Designfans voll auf ihre Kosten.

Begeistern wird Sie auch der geringe Energiebedarf des Hauses, denn es ist nach KfW 40 Standard gebaut und mit einer hervorragenden Dämmung, einer Erdwärmepumpe sowie einer automatischen Belüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Selbstverständlich verfügt die Stadtvilla auch über eine Fußbodenheizung, die im Erdgeschoss, neben den schon beschriebenen Räumen, auch die große Diele, das schicke Gäste-WC und den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Wärme versorgt.

In der zweiten Etage, ohne störende Dachschrägen, werden die Räume ebenfalls über die Fußbodenheizung beheizt. Hier wurde ein moderner und sehr robuster Designboden verlegt. Auch im Obergeschoss haben Kinder und Erwachsene wieder richtig viel Platz. Es sind eine Galerie, zwei große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein weiteres Badezimmer vorhanden. Beide Bäder sind zeitlos gestaltet und verfügen über bodengleiche Duschen.

Viel Stauraum gibt es noch eine Etage höher auf dem Spitzboden, aber vermutlich werden Sie den kaum brauchen, denn ein wohnlich ausgebauter Vollkeller ist auch noch vorhanden. Hier könnten Sie einen Fitnessraum, einen Partykeller oder ein Heimkino einrichten. Oder eine große Werkstatt, ein Spielzimmer oder, oder, oder. Für Ihre Autos gibt es hingegen einen gemauerten Carport mit Abstellraum und einen offenen Stellplatz.

Ausstattung

- KfW-Effizienzhaus 40
- Moorbrand-Verblender
- Ausgesprochen große Terrasse nach Süden und Westen; für die Reinigung mit Hochdruckreiniger geeignet
- Vollkeller aus WU Beton, wohnlich ausgebaut
- Carport mit Abstellraum, gemauert
- Zusätzlicher Kfz-Stellplatz
- Erdwärmepumpe von Viessmann
- Fußbodenheizung, im Keller Heizkörper
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Vorbereitung für Fotovoltaik
- LAN-Verkabelung
- In den Decken eingelassene Downlights
- Eingangstür und Außentür des Hauswirtschaftsraums mit sog. Tresorverriegelung
- Dreifachverglaste Fenster, ein Großteil bodentief
- Zusätzliche Einbruchshemmung an den Fensterelementen
- Elektrisch steuerbare Panzerrollläden in beiden Etagen
- Bodengleiche Duschen
- Edles Eschen-Parkett im Erdgeschoss, Designboden im Obergeschoss
- Treppe aus Buchenholz
- Hochwertig ausgestattete Designküche von Jacob Jensen, Kücheninsel, Granitarbeitsplatte und -spüle, Induktion, Miele-Einbaugeräte usw., usw., Neupreis rd. 50.000 Euro

Lagebeschreibung

Die Ruhe und Natur genießen und dennoch alles schnell erreichen. Beides bietet Ihnen Hamburg-Ohlstedt. Diese moderne und schicke Stadtvilla liegt in einer kaum befahrenen Anwohnerstraße, direkt an einem Biotop und ist herrlich grün umrahmt.

Rund zehn Minuten benötigen Sie zu Fuß bis zum U-Bahnhof Ohlstedt. Von dort fährt die U1 in 34 Minuten in die Hamburger City. Außerdem steht Ihnen eine Busverbindung nach Poppenbüttel zur Verfügung. Direkt vor Ort gibt es mehrere Kitas, einen Waldkindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium mit bilingualen Fachangeboten. Und auch zur Rudolf-Steiner-Schule oder zur Stadtteilschule in Bergstedt haben es die Schüler nicht weit.

Bei den Einkaufsmöglichkeiten können Sie zwischen den Geschäften in Hoisbüttel, Duvenstedt und Volksdorf wählen oder das naheliegende, über Hamburg hinaus bekannte, Alstertaler-Einkaufszentrum ansteuern. Dienstags und freitags lädt außerdem der Ohlstedter Wochenmarkt mit seinem bunten Angebot zum Bummeln und Klönen ein.

Viele Menschen lieben Wohldorf-Ohlstedt aber mit Sicherheit auch wegen seines enormen Freizeitwerts. Kaum aus der Tür, sind Sie in der herrlichen Natur und können die riesigen Waldflächen und die malerischen Teiche und Bäche in vollen Zügen genießen. Und auch die kleinen Bewohner sind hier in ihrem Element und spielen mit den Nachbarskindern auf der Straße vorm Haus oder in der schönen Umgebung Ihres vielleicht zukünftigen Zuhauses. Aktive Sportler freuen sich zudem über das breite Kursangebot des Duwo 08 oder die herrlichen Golfplätze im direkten Umkreis.

Sonstiges

*** WICHTIG *** Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen unbedingt Ihre komplette PRIVATE POSTANSCHRIFT an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht beantworten können. Herzlichen Dank!

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.


Bilder


In gute Hände verkauft!
Gemütlich
Grosszügig
Exklusive Designerküche
Gäste-WC
Modern
Gepflegt
Bodengleiche Dusche
Die helle Variante
Ebenfalls schön
Viel Platz
Grosse Räume
Terrasse immer zur Sonne
Biotop hinterm Haus