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Im Herzen von Wellingsbüttel - zwei Balkons, modern, alsternah und fast alles vor der Tür

  • Bilder und Videos

    • Bereits verkauft!

      Bereits verkauft!

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    Kaufpreis
    22391 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. MAH
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 22391
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Hausgeld pro Monat 208,00 EUR
    Maklerprovision 6,25 Prozent Käuferprovision inkl. Mwst.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 70,37 m²
    Ausstattung
    Zimmer 2,0
    Schlafzimmer 1
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Balkone 2
    Bad Wanne
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Baujahr 1998
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    Skala Typ Buchstabe
    Skala Wert D
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 109,0
    mit Warmwasser ja
    Befeuerung Gas

    Objektbeschreibung

    Suchen Sie eine Wohlfühlwohnung für eine oder zwei Personen? Und soll Ihr zukünftiges Zuhause Teil einer niveauvollen und gepflegten Wohnanlage sein? Dann sollten Sie sich dieses Angebot auf jeden Fall etwas genauer ansehen.

    Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage eines optisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses. Hier kennt man sich noch persönlich und bereits das Treppenhaus vermittelt einen ersten Eindruck vom hervorragenden Pflegezustand der Immobilie. Die Wohnung selbst ist durch die großen Fensterflächen schön hell und optimal aufgeteilt. Vom großzügigen Wohnzimmer, welches wie alle anderen Räume über eine Fußbodenheizung erwärmt wird, gelangen Sie auf den über 7 m² großen Balkon zum Garten. Hier können Sie schon beim Frühstück die Sonnenstrahlen und den herrlichen Blick ins Grüne genießen, unter der schattenspendenden Markise zu Mittag essen und den Abend bei einem Glas Wein entspannt ausklingen lassen. Ideal ist in diesem Zusammenhang, dass Sie den Balkon sowohl vom Wohnraum, als auch von der Küche direkt erreichen können.

    Die Küche selbst bietet genug Platz für eine Essecke und ist mit einer gepflegten, weißen Einbauküche möbliert. Ebenfalls hell und zeitlos gestaltet sind das große Vollbad und das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Im Winter werden Sie sich hier sicherlich an der vorhandenen Fußbodenheizung und dem Handtuchwärmer erfreuen.

    Im mit Deckenspots versehenen Flur kann das eine oder andere Möbelstück sehr gut platziert werden und für Ihre Garderobe ist dort ein Einbauschrank vorhanden. Im zusätzlichen Abstellraum, verschwinden Dinge, wie das Bügelbrett, der Staubsauger oder sonstige Utensilien.

    Die bisherige Eigentümerin hat die Wohnung alleine bewohnt. Daher ist das Schlafzimmer aktuell nur mit einem Bett möbliert. Dem Grundriss können Sie aber entnehmen, dass hier auch ein Doppelbett plus Kleiderschrank problemlos platziert werden können. Da dieses Zimmer zur Straße liegt, ist es mit hochwertigen Schallschutzfenstern mit integrierter Belüftung ausgestattet. Selbst wenn ein Lastwagen vorbeifährt, ist dieser so gut wie nicht zu hören. Auch das Schlafzimmer bietet Ihnen einen Balkon, auf dem Sie natürlich sitzen, aber z.B. auch die Wäsche aufhängen können.

    Lagebeschreibung

    Lieben Sie Spaziergänge am herrlich grünen Alsterlauf, aber wünschen Sie sich gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur und einen S-Bahnanschluss quasi vor der Tür? Dann sollten Sie sich dieses Angebot etwas genauer ansehen.

    Die angebotene Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Wellingsbütteler Markt entfernt. Der Bereich um den S-Bahnhof putzt sich schon seit Jahren immer weiter heraus und bietet Ihnen einen bunten Mix aus Geschäften für den täglichen Bedarf, diversen Dienstleistern, Ärzten, netten Restaurants und einladenden Cafés. Außerdem lädt hier dienstags und freitags der beliebte Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein. Wenn Sie das große Shoppingerlebnis suchen, dann ist das schicke Alstertal-Einkaufszentrum nur eine S-Bahnstation entfernt oder die Hamburger City mit der Bahn in 26 Minuten erreicht. Somit ist von hier auch der abendliche Besuch in der Oper oder im Theater unabhängig vom Auto problemlos möglich.

    Und wenn Ihnen der Sinn nach Natur und Ruhe steht, dann genießen Sie einfach den schönen Gartenblick von Ihrem Balkon oder spazieren mit wenigen Schritten über kleine Stichwege hinunter zum Alsterlauf. Zu jeder Jahreszeit ist es hier idyllisch und wunderschön. Egal, ob Sie sich einfach auf eine Bank setzen oder auf dem Alsterwanderweg joggen oder walken.

    Noch mehr Betätigungsmöglichkeiten bietet die Vielzahl an örtlichen Clubs und Vereinen. Egal, ob Sie gerne den Tennis- oder Golfschläger schwingen oder sich lieber im Fitnessstudio, wie dem Meridian Spa, entspannen.

    Sonstiges

    *** WICHTIG *** Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen unbedingt Ihre komplette PRIVATE POSTANSCHRIFT an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht beantworten können. Herzlichen Dank!

    Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
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    Bus
    -
    Autobahn
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    Kindergarten
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    Grundschule
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    Kaufpreis
    22391 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Lieben Sie Spaziergänge am herrlich grünen Alsterlauf, aber wünschen Sie sich gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur und einen S-Bahnanschluss quasi vor der Tür? Dann sollten Sie sich dieses Angebot etwas genauer ansehen.

    Die angebotene Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Wellingsbütteler Markt entfernt. Der Bereich um den S-Bahnhof putzt sich schon seit Jahren immer weiter heraus und bietet Ihnen einen bunten Mix aus Geschäften für den täglichen Bedarf, diversen Dienstleistern, Ärzten, netten Restaurants und einladenden Cafés. Außerdem lädt hier dienstags und freitags der beliebte Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein. Wenn Sie das große Shoppingerlebnis suchen, dann ist das schicke Alstertal-Einkaufszentrum nur eine S-Bahnstation entfernt oder die Hamburger City mit der Bahn in 26 Minuten erreicht. Somit ist von hier auch der abendliche Besuch in der Oper oder im Theater unabhängig vom Auto problemlos möglich.

    Und wenn Ihnen der Sinn nach Natur und Ruhe steht, dann genießen Sie einfach den schönen Gartenblick von Ihrem Balkon oder spazieren mit wenigen Schritten über kleine Stichwege hinunter zum Alsterlauf. Zu jeder Jahreszeit ist es hier idyllisch und wunderschön. Egal, ob Sie sich einfach auf eine Bank setzen oder auf dem Alsterwanderweg joggen oder walken.

    Noch mehr Betätigungsmöglichkeiten bietet die Vielzahl an örtlichen Clubs und Vereinen. Egal, ob Sie gerne den Tennis- oder Golfschläger schwingen oder sich lieber im Fitnessstudio, wie dem Meridian Spa, entspannen.

Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
Skala Typ Buchstabe
Skala Wert D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 109,0
mit Warmwasser ja
Befeuerung Gas

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