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Einfach einziehen und wohlfühlen - Familienfreundliches Viebrockhaus in Sackgassenlage von Ohlstedt

  • Bilder und Videos

    • Wie neu

      Wie neu

    • Grün umrahmt

      Grün umrahmt

    • Süd-West-Terrasse

      Süd-West-Terrasse

    • Abendlicher Eingang

      Abendlicher Eingang

    • Viebrockqualität

      Viebrockqualität

    • Viel Licht

      Viel Licht

    • und Kaminofen

      und Kaminofen

    • Praktische Essecke

      Praktische Essecke

    • in der zeitlosen Küche

      in der zeitlosen Küche

    • Duschbad im Erdgeschoss

      Duschbad im Erdgeschoss

    • Einladender Eingangsbereich

      Einladender Eingangsbereich

    • Galerie mit Arbeitsbereich

      Galerie mit Arbeitsbereich

    • Gemütliches Schlafzimmer

      Gemütliches Schlafzimmer

    • Traumbad

      Traumbad

    • Schwalldusche etc.

      Schwalldusche etc.

    • Neuwertige Sauna

      Neuwertige Sauna

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Bodentiefe Fenster

      Bodentiefe Fenster

    819.000,00 EUR
    Kaufpreis
    22397 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. IM
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 22397
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 819.000,00 EUR
    Maklerprovision 6,25 Prozent Käuferprovision inkl. Mwst.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 150,00 m²
    Grundstück 666,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 5,5
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 2
    Terrassen 1
    Bad Dusche, Wanne, Fenster
    Küche Einbauküche
    Boden Parkett, Fliesen
    Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Carport
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
    Zustandsangaben
    Baujahr 2004
    Zustand neuwertig
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    Skala Typ Buchstabe
    Skala Wert C
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 87,1
    Befeuerung Gas

    Objektbeschreibung

    Lieben Sie Qualität? Und suchen Sie ein neues Zuhause, in das Sie fast ohne mühsame Vorarbeiten einfach so einziehen können? Dann sind Sie hier genau richtig.

    Das von der renommierten Firma Viebrock-Haus als Energiesparhaus in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Kapitänsgiebel und Freigebinden ist durch den Garten herrlich grün eingerahmt. Die Größe des Grundstücks ist ideal zum Relaxen und für spielende Kinder, führt aber nicht dazu, dass Sie Ihr gesamtes Wochenende mit Gartenarbeit verbringen müssen. Optimal sind auch die Süd-West-Ausrichtung der Terrasse sowie die Terrassenüberdachung mit integrierter Markise. Auch ein kurzer Regenschauer vertreibt Sie somit nicht nach drinnen.

    Obwohl es im Haus mindestens genauso schön ist. Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist, wie das gesamte Erdgeschoss, gefliest. Alle Räume werden hier durch die Fußbodenheizung erwärmt, aber in der kalten Jahreszeit kann man es sich auch wunderbar mit einem Glas Wein am Feuer des Kaminofens gemütlich machen. Sicherlich werden Ihnen bei einer Besichtigung zudem die hochwertigen Kassettentüren mit den edlen Türdrückern auffallen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gästebad mit Echtglasdusche. Zeitlos weiß ist die voll ausgestattete Küche mit neuen Arbeitsplatten, dem praktischen Essbereich und einem Zugang zum Garten.

    Durch den lichtdurchfluteten Eingangsbereich geht es über die weiße Holztreppe nach oben. Hier wurde erst kürzlich neues und weiß gekalktes Eichenparkett verlegt. Auf der wunderbar hellen Empore kann man sich eine Arbeits- oder Fernsehecke einrichten und auch die beiden Kinderzimmer sind durch die bodentiefen Fenster sehr gut belichtet. Ein weiteres Highlight des Hauses ist sicherlich das exklusive Bad mit der fast neuwertigen Sauna von Finnjark. Vielleicht haben Sie sich eine solche Wellnessoase schon immer gewünscht und können Ihren Traum hier nun endlich verwirklichen; mit Schwalldusche, Kneipp-Schlauch und allem, was dazu gehört. Gemütlich und ausreichend groß ist das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Wie schon bei den Kinderzimmern, gibt es auch hier einen französischen Balkon.

    Ganz oben, auf dem Dachboden, verfügt das Haus noch einmal über richtig viel Abstellplatz. Die Heizung ist hingegen im Erdgeschoss im Hauswirtschaftsraum untergebracht. Auch hier haben Sie viel Stauraum und die jetzigen Eigentümer haben dort sogar eine kleine Werkstatt eingerichtet. Ihr Auto steht sicher im hochwertigen Carport und die Fahrräder und die Gartengeräte verschwinden entweder in der darin integrierten Kammer oder im zusätzlich vorhandenen Gartenhaus.

    Ausstattung

    Gebäude und Garten:

    • Ziermauerwerk
    • Engobierte Dachpfannen
    • Dachüberstand (80 cm) mit Freigebinden
    • Carport mit Kammer, Balken aus weißem Leimholz
    • Terrassenüberdachung aus Glas mit Markise und weißem Leim-holz, NP ca. 8500 €, Firma Thaden
    • Terrasse mit Granit gepflastert
    • Gartenpforte aus Aluminium
    • Gehwegbeleuchtung
    • Regenwassertank, auch zur Gartenbewässerung


    Innenausstattung:

    • Kaminofen von Haak
    • Küchenarbeitsplatten neu
    • Sauna, NP ca. 8000 €, Firma Finnjark
    • Dusche 1m x 1m mit Schwalldusche und Kneipp-Schlauch
    • Glasduschtüren mit Lotusblüteneffekt in beiden Bädern
    • Downlights im oberen Badezimmer
    • Spiegelwand im oberen Badezimmer
    • Parkettfußboden, Eiche weiß gekalkt, 2017 im Dachgeschoss neu verlegt

    Lagebeschreibung

    Die Ruhe und Natur genießen und dennoch alles schnell erreichen. Beides bietet Ihnen Hamburg-Ohlstedt. Dieses hochwertige, von der Firma Viebrock erstellte Wohlfühlhaus, liegt in zweiter Reihe einer kaum befahrenen Sackgasse und ist herrlich grün umrahmt.

    Rund zehn Minuten benötigen Sie zu Fuß bis zum U-Bahnhof Ohlstedt. Von dort fährt die U1 in 34 Minuten in die Hamburger City. Außerdem steht Ihnen eine Busverbindung nach Poppenbüttel zur Verfügung. Direkt vor Ort gibt es mehrere Kitas, einen Waldkindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium mit bilingualen Fachangeboten. Und auch zur Rudolf-Steiner-Schule oder zur Stadtteilschule in Bergstedt haben es die Schüler nicht weit.

    Bei den Einkaufsmöglichkeiten können Sie zwischen den Geschäften in Hoisbüttel, Duvenstedt und Volksdorf wählen oder das naheliegende, über Hamburg hinaus bekannte, Alstertaler-Einkaufszentrum ansteuern. Dienstags und freitags lädt der Ohlstedter Wochenmarkt mit seinem bunten Angebot zum Bummeln und Klönen ein.

    Viele Menschen lieben Wohldorf-Ohlstedt aber mit Sicherheit auch wegen seines enormen Freizeitwerts. Kaum aus der Tür, sind Sie in der herrlichen Natur und können die riesigen Waldflächen und die malerischen Teiche und Bäche in vollen Zügen genießen. Und auch die kleinen Bewohner sind hier in ihrem Element und spielen mit den Nachbarskindern auf der Straße vorm Haus oder in der schönen Umgebung Ihres vielleicht zukünftigen Zuhauses. Aktive Sportler freuen sich zudem über das breite Kursangebot des Duwo 08 oder die herrlichen Golfplätze und Ausreitgelegenheiten im direkten Umkreis.

    Sonstiges

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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    819.000,00 EUR
    Kaufpreis
    22397 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Ruhe und Natur genießen und dennoch alles schnell erreichen. Beides bietet Ihnen Hamburg-Ohlstedt. Dieses hochwertige, von der Firma Viebrock erstellte Wohlfühlhaus, liegt in zweiter Reihe einer kaum befahrenen Sackgasse und ist herrlich grün umrahmt.

    Rund zehn Minuten benötigen Sie zu Fuß bis zum U-Bahnhof Ohlstedt. Von dort fährt die U1 in 34 Minuten in die Hamburger City. Außerdem steht Ihnen eine Busverbindung nach Poppenbüttel zur Verfügung. Direkt vor Ort gibt es mehrere Kitas, einen Waldkindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium mit bilingualen Fachangeboten. Und auch zur Rudolf-Steiner-Schule oder zur Stadtteilschule in Bergstedt haben es die Schüler nicht weit.

    Bei den Einkaufsmöglichkeiten können Sie zwischen den Geschäften in Hoisbüttel, Duvenstedt und Volksdorf wählen oder das naheliegende, über Hamburg hinaus bekannte, Alstertaler-Einkaufszentrum ansteuern. Dienstags und freitags lädt der Ohlstedter Wochenmarkt mit seinem bunten Angebot zum Bummeln und Klönen ein.

    Viele Menschen lieben Wohldorf-Ohlstedt aber mit Sicherheit auch wegen seines enormen Freizeitwerts. Kaum aus der Tür, sind Sie in der herrlichen Natur und können die riesigen Waldflächen und die malerischen Teiche und Bäche in vollen Zügen genießen. Und auch die kleinen Bewohner sind hier in ihrem Element und spielen mit den Nachbarskindern auf der Straße vorm Haus oder in der schönen Umgebung Ihres vielleicht zukünftigen Zuhauses. Aktive Sportler freuen sich zudem über das breite Kursangebot des Duwo 08 oder die herrlichen Golfplätze und Ausreitgelegenheiten im direkten Umkreis.

Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
Skala Typ Buchstabe
Skala Wert C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 87,1
Befeuerung Gas

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