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Hier sind die Objekte, die vielleicht Ihr neues Zuhause werden können.
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Alt und neu charmant kombiniert - Walmdachklassiker an der „Elbchaussee“ der Walddörfer

  • Bilder und Videos

    • Ein schönes Gesicht

      Ein schönes Gesicht

    • Wohnzimmer mit Kamin

      Wohnzimmer mit Kamin

    • Essbereich

      Essbereich

    • Moderne Einbauküche

      Moderne Einbauküche

    • Herrlicher Garten

      Herrlicher Garten

    • Treppe mit Altbaucharme

      Treppe mit Altbaucharme

    • Gemütliches Schlafzimmer

      Gemütliches Schlafzimmer

    • Kinderzimmer Bild 1

      Kinderzimmer Bild 1

    • Kinderzimmer Bild 2

      Kinderzimmer Bild 2

    • Ankleide

      Ankleide

    • Eines der Bäder

      Eines der Bäder

    498.000,00 EUR
    Kaufpreis
    22397 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. HET
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 22397
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 498.000,00 EUR
    Maklerprovision 6,25 Prozent Käuferprovision inkl. Mwst.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 112,00 m²
    Grundstück 852,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 4,5
    Terrassen 2
    Bad Dusche, Wanne, Fenster
    Küche Einbauküche
    Boden Stein, Parkett
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Garage
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten, Südwest
    Zustandsangaben
    Baujahr 1957
    Zustand modernisiert
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    Skala Typ Zahl
    Skala Wert 358.3
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 358.3
    Befeuerung Gas

    Objektbeschreibung

    Lieben Sie Altbauten? Und suchen Sie ein neues Zuhause mit Charme in einer gediegenen Umgebung? Dann sollten Sie sich dieses hübsche Walmdachhaus auf jeden Fall etwas genauer ansehen.

    Die solide Immobilie aus dem Jahr 1957 liegt zusammen mit einem anderen Haus auf einem 2080 m² großen und ideell geteilten Grundstück. Über die gemeinschaftliche Zufahrt mit dem elektrischen Tor, gelangen Sie in den perfekt nach Südwesten und von der Straße praktisch uneinsehbaren Garten. Hier und auf der am Haus angelegten Terrasse können Groß und Klein bis zum Abend die Sonne genießen und grün umrahmt toben, spielen und relaxen.

    Im Haus, in der einladenden Diele, fallen Ihnen vielleicht gleich die für die 50er Jahre typischen Solenhofener Platten oder die schön gestaltete Treppe ins Auge. Gerade solche Details machen den Charme des Hauses aus und unterscheiden es wohltuend vom vielfach vorhandenen Einheitsbrei der üblichen Einzel- oder Doppelhäuser. Die jetzigen Eigentümer haben ihr Zuhause bereits an vielen Stellen geschmackvoll modernisiert, aber gleichzeitig darauf geachtet, dass das Flair des Altbaus möglichst weitgehend erhalten bleibt.

    Sehr gemütlich sind das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und dem noch komplett offenen Kamin. Im daran angrenzenden Arbeitszimmer, besteht ein wenig die Gefahr, dass Sie vom herrlichen Gartenblick des Öfteren von ihren eigentlich geplanten To-dos abgelenkt werden. Über die modern ausgestattete Küche oder über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die enorm große und teilweise überdachte Frühstücksterrasse. Auch ein Aussenkamin ist hier vorhanden. Abgerundet wird der Grundriss im Erdgeschoss durch ein noch unsaniertes Duschbad.

    Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit einem Traumblick in den Wohldorfer Wald sowie ein durch die Dachschrägen sehr heimelig wirkendes Kinderzimmer. Nicht groß, aber praktisch, ist das vorhandene Ankleidezimmer. In die Jahre gekommen sind das Bad und das separate WC, die Sie vermutlich nach ihrem Geschmack sanieren werden.

    Direkt unter dem Dach befindet sich außerdem ein nicht ausbaufähiger Spitzboden und noch viel mehr Stauraum bietet Ihnen der vorhandene Vollkeller. Das Haus verfügt dort sogar über eine eigene Wasserversorgung, sodass Sie in diesem Punkt komplett autark sind. Außerdem finden Sie im Keller zwei Garagen. Eine der beiden ist nur für kleine Fahrzeuge geeignet, aber ideal für Fahrräder, Anhänger oder Gartengeräte.

    Ausstattung

    Übersicht der Sanierungsmaßnahmen seit 2010


    • In Eigenarbeit Malerarbeiten und Tapezieren.
    • Küchenfenster und Terrassentür Küche erneuert einschl. Maurerarbeiten.
    • Umrüstung Sicherungskasten auf FI-Schutzschalter, Herdanschluss, Wasseranschluss Küche, neuer Heizkörper.
    • Bodenfliesen Küche neu, Wände verputzt.
    • Steckdosen Wohnzimmer, Steckdosen und Lichtschalter Küche neu.
    • Neue Einbauküche.
    • Steckdosen und Lichtschalter im Dachgeschoss neu.
    • Dachgeschoss Wohnräume auf etwa 50 qm mit Vinyl Bodenbelag versehen.
    • Schlafraum und Kinderzimmer, vorhandene Wände teilweise rückgebaut und neue Wände eingezogen (statische Berechnung liegt vor). Zwei Dachflächenfenster eingebaut.
    • Neue Heizkörper (Eigenleistung).
    • Malerarbeiten im Dachgeschoss (Wände und Decken verputzt, mit Vlies versehen und gestrichen).


    Energetische Sanierung

    • Im kompletten Erdgeschoss neue Fenster (3-fach Isolierglas) sowie neue Haustür.
    • Rollladenkästen geschlossen, Stahlträger saniert, zugemauert und verputzt.
    • Heizkörpernischen im Erdgeschoss gedämmt/verschlossen und neue Heizkörper verlegt.
    • Neue Gasbrennwerttherme Viessmann Vitodens mit neuen Rohrleitungen (im Keller gedämmt).
    • 2 neue Dachflächenfenster neu im Badezimmer und Ankleidezimmer.

    Nach Angabe der Eigentümer, konnte der Energieverbrauch durch die Sanierung um mehr als 35 Prozent gesenkt werden (Nachweis möglich).

    Lagebeschreibung

    Die Ruhe und Natur genießen und dennoch alles schnell erreichen. Beides bietet Ihnen Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt. Das angebotene Haus liegt in einer der schönsten Straßen des Stadtteils. In dieser als Allee angelegten Straße dominieren klassische Einfamilienhäuser und Villen das Bild. Der Wohldorfer Wald liegt quasi direkt hinter dem Grundstück und der Oberlauf der Alster ist mit wenigen Schritten erreichbar.

    Mit dem Fahrrad oder dem Bus sind Sie ruckzuck am U-Bahnhof Ohlstedt. Von dort fährt die U1 in 34 Minuten in die Hamburger City. Außerdem steht Ihnen eine Busverbindung nach Poppenbüttel zur Verfügung. Direkt vor Ort gibt es mehrere Kitas, einen Waldkindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium mit bilingualen Fachangeboten. Und auch zur Rudolf-Steiner-Schule oder zur Stadtteilschule in Bergstedt haben es die Schüler nicht allzu weit. Bei den Einkaufsmöglichkeiten können Sie zwischen den Geschäften in Hoisbüttel, Duvenstedt und Volksdorf wählen oder das naheliegende, über Hamburg hinaus bekannte, Alstertaler-Einkaufszentrum ansteuern. Dienstags und freitags lädt der Ohlstedter Wochenmarkt mit seinem bunten Angebot zum Bummeln und Klönen ein.

    Viele Menschen lieben Wohldorf-Ohlstedt aber mit Sicherheit auch wegen seines enormen Freizeitwerts. Kaum aus der Tür, sind Sie in der herrlichen Natur und können die riesigen Waldflächen und die malerischen Teiche und Bäche in vollen Zügen genießen. Und auch die kleinen Bewohner sind hier in ihrem Element und spielen mit den Nachbarskindern in den Gärten oder in der schönen Umgebung Ihres vielleicht zukünftigen Zuhauses. Aktive Sportler freuen sich zudem über das breite Kursangebot des Duwo 08 oder die herrlichen Golfplätze und Ausreitgelegenheiten im direkten Umkreis.

    Sonstiges

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  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    498.000,00 EUR
    Kaufpreis
    22397 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Ruhe und Natur genießen und dennoch alles schnell erreichen. Beides bietet Ihnen Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt. Das angebotene Haus liegt in einer der schönsten Straßen des Stadtteils. In dieser als Allee angelegten Straße dominieren klassische Einfamilienhäuser und Villen das Bild. Der Wohldorfer Wald liegt quasi direkt hinter dem Grundstück und der Oberlauf der Alster ist mit wenigen Schritten erreichbar.

    Mit dem Fahrrad oder dem Bus sind Sie ruckzuck am U-Bahnhof Ohlstedt. Von dort fährt die U1 in 34 Minuten in die Hamburger City. Außerdem steht Ihnen eine Busverbindung nach Poppenbüttel zur Verfügung. Direkt vor Ort gibt es mehrere Kitas, einen Waldkindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium mit bilingualen Fachangeboten. Und auch zur Rudolf-Steiner-Schule oder zur Stadtteilschule in Bergstedt haben es die Schüler nicht allzu weit. Bei den Einkaufsmöglichkeiten können Sie zwischen den Geschäften in Hoisbüttel, Duvenstedt und Volksdorf wählen oder das naheliegende, über Hamburg hinaus bekannte, Alstertaler-Einkaufszentrum ansteuern. Dienstags und freitags lädt der Ohlstedter Wochenmarkt mit seinem bunten Angebot zum Bummeln und Klönen ein.

    Viele Menschen lieben Wohldorf-Ohlstedt aber mit Sicherheit auch wegen seines enormen Freizeitwerts. Kaum aus der Tür, sind Sie in der herrlichen Natur und können die riesigen Waldflächen und die malerischen Teiche und Bäche in vollen Zügen genießen. Und auch die kleinen Bewohner sind hier in ihrem Element und spielen mit den Nachbarskindern in den Gärten oder in der schönen Umgebung Ihres vielleicht zukünftigen Zuhauses. Aktive Sportler freuen sich zudem über das breite Kursangebot des Duwo 08 oder die herrlichen Golfplätze und Ausreitgelegenheiten im direkten Umkreis.

Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
Skala Typ Zahl
Skala Wert 358.3
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 358.3
Befeuerung Gas

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