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Beliebtes Marienthal - Herrlich sonnig, schön groß und alles fast direkt vor der Tür

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    • Herrlich sonnig

      Herrlich sonnig

    730.000,00 EUR
    Kaufpreis
    22041 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. RU
    Objektart Grundstück
    Objekttyp Wohngrundstück
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 22041
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 730.000,00 EUR
    Maklerprovision 6,25 Prozent Käuferprovision inkl. Mwst.
    Flächen
    Grundstück 1.079,00 m²

    Objektbeschreibung

    Es ist schon etwas Besonderes, wenn man so zentral wohnt und dennoch einen herrlich großen und sonnigen Garten sein Eigen nennen kann. Verwirklichen Sie hier Ihr Traumhaus ohne Bauträgerbindung und wohnen Sie schon bald in einer gefragten und familienfreundlichen Umgebung.

    Das angebotene Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Marienthal 26. Hier ist eine zweigeschossige Bebauung möglich und es werden bis zu zwei Wohneinheiten genehmigt.

    Ihr vielleicht zukünftiger Garten ist weitgehend nach Süden ausgerichtet und daher sehr sonnig. Größere Bäume befinden sich nur im hinteren Teil des Flurstücks und führen im Bereich eines Neubaus nicht zu einer ungewollten Beschattung. Auch Ihre Terrasse können Sie optimal zur Sonne platzieren.

    Für Ihr Bauprojekt steht Ihnen eine Bautiefe von 16 Metern zur Verfügung. Die maximale Grundfläche eines Neubaus ist durch den Bebauungsplan auf 160 m² begrenzt. Die Abstandsflächen sind dabei zu beachten. Auf den rückwärtigen Grundstücksteilen ist keine Bebauung zulässig. Somit wird die Großzügigkeit der Gärten auch in Zukunft erhalten bleiben.

    Da die Grundstücke in dieser Straße relativ schmal sind (ca. 12 m), ist eine einseitige Grenzbebauung mit einem eingeschossigen Eingangsvorbau in einer Länge von maximal 8 m innerhalb der Abstandsfläche zulässig.

    Nicht unerwähnt bleiben soll an dieser Stelle, dass am Ende des Grundstücks Bahngleise verlaufen. Im Rahmen des Baus der neuen S 4 wird dort jedoch vermutlich eine Lärmschutzwand errichtet, was für eine deutliche Geräuschreduzierung sorgen würde.

    Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein gepflegtes, aber sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, welches vom Käufer auf seine Kosten abzureißen wäre. Außerdem ist ein solider und gemauerter Gartenschuppen vorhanden.

    Lagebeschreibung

    Das Vogelgezwitscher in der wenig befahrenen Villenstraße, die Idylle durch das viele Grün und die Gediegenheit der gepflegten Bebauung. Diese Eindrücke verbinden wir mit dieser hervorragenden Lage im beliebten Hamburg-Marienthal.

    Doch nicht nur die Schönheit der direkten Umgebung ist dort ein absoluter Pluspunkt, auch die praktischen Aspekte können hier überzeugen. Da ist zunächst die Nähe zur Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto fahren Sie zum Beispiel über den Autobahnanschluss Horner Kreisel oder über die Wandsbeker Chaussee ruck zuck in die City und vom fußläufig erreichbaren U- und S-Bahnhof sind Sie in nur 8 Minuten (!) am Hamburger Hauptbahnhof. Zum Shoppen, für einen Restaurantbesuch oder einen netten Kinoabend können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad das beliebte Wandsbeker Quarree ansteuern, wo neben attraktiven Kaufhäusern, Boutiquen und Geschäften täglich auch ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und klönen einlädt. Auch sämtliche Banken, Fachärzte, Apotheken und sonstige Dienstleister stehen Ihnen dort selbstverständlich zur Verfügung. Erwähnenswert ist zudem die nahegelegene Asklepios Klinik Wandsbek.

    Und auch die kleinen Bewohner von Marienthal haben es hier gut. Sie können auf die Grundschulen Bove- oder Wielandstraße gehen und später auf die nahegelegene Stadtteilschule oder das Charlotte-Paulsen- bzw. Matthias-Claudius-Gymnasium wechseln. Für die Schüler von morgen gibt es mehrere Kitas im direkten Umfeld. Groß und Klein genießen in Marienthal mit Sicherheit die grünen Lungen in der Umgebung, wie das Wandsbeker Gehölz oder den Jacobipark. Hier kann man herrlich spazieren gehen oder seine Joggingrunde drehen. Und wenn es noch sportlicher sein soll, dann sind der Marienthaler Tennis und Hockey Club oder das Wellness- und Fitnessstudio Meridian Spa interessante Adressen.

    Sonstiges

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    Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.

    Pflichtangaben: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 161,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1905, 1950, 1977, Öl.
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    Bus
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    Autobahn
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    Kindergarten
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    Grundschule
    730.000,00 EUR
    Kaufpreis
    22041 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Vogelgezwitscher in der wenig befahrenen Villenstraße, die Idylle durch das viele Grün und die Gediegenheit der gepflegten Bebauung. Diese Eindrücke verbinden wir mit dieser hervorragenden Lage im beliebten Hamburg-Marienthal.

    Doch nicht nur die Schönheit der direkten Umgebung ist dort ein absoluter Pluspunkt, auch die praktischen Aspekte können hier überzeugen. Da ist zunächst die Nähe zur Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto fahren Sie zum Beispiel über den Autobahnanschluss Horner Kreisel oder über die Wandsbeker Chaussee ruck zuck in die City und vom fußläufig erreichbaren U- und S-Bahnhof sind Sie in nur 8 Minuten (!) am Hamburger Hauptbahnhof. Zum Shoppen, für einen Restaurantbesuch oder einen netten Kinoabend können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad das beliebte Wandsbeker Quarree ansteuern, wo neben attraktiven Kaufhäusern, Boutiquen und Geschäften täglich auch ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und klönen einlädt. Auch sämtliche Banken, Fachärzte, Apotheken und sonstige Dienstleister stehen Ihnen dort selbstverständlich zur Verfügung. Erwähnenswert ist zudem die nahegelegene Asklepios Klinik Wandsbek.

    Und auch die kleinen Bewohner von Marienthal haben es hier gut. Sie können auf die Grundschulen Bove- oder Wielandstraße gehen und später auf die nahegelegene Stadtteilschule oder das Charlotte-Paulsen- bzw. Matthias-Claudius-Gymnasium wechseln. Für die Schüler von morgen gibt es mehrere Kitas im direkten Umfeld. Groß und Klein genießen in Marienthal mit Sicherheit die grünen Lungen in der Umgebung, wie das Wandsbeker Gehölz oder den Jacobipark. Hier kann man herrlich spazieren gehen oder seine Joggingrunde drehen. Und wenn es noch sportlicher sein soll, dann sind der Marienthaler Tennis und Hockey Club oder das Wellness- und Fitnessstudio Meridian Spa interessante Adressen.

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