Hier ist Ihr Geld bestens angelegt - gepflegt, hervorragende Infrastruktur und nette Mieter inklusive


Grundsolide

Anbieter

Dr. Björn Brünner
Am Bredenbek 8
22397 Hamburg

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 04050099918

Angebot

Objekt-Nr.: EGG
Stand vom: 04.11.2019
ID: 59

Haus
Einfamilienhaus
22459  Hamburg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. EGG
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 22459
Ort Hamburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 849.000,00 EUR
Maklerprovision 6,25 Prozent Käuferprovision inkl. Mwst.
Flächen
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstück 839,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 8,0
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Dielen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Zustandsangaben
Baujahr 1935
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energieausweis Art Bedarf
Skala Typ Buchstabe
Skala Wert E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 154.3
Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine solide und stets gepflegte Kapitalanlage? Mit langjährigen und angenehmen Mietern? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse.

Der Eigentümer des Hauses hatte dieses nach dem Kauf zunächst aufwendig modernisiert und selbst genutzt. Nach seinem Umzug nach Süddeutschland, hat unser Büro schon vor etlichen Jahren die Vermietung der beiden Wohnungen vorgenommen. Beide Mietparteien fühlen sich im Haus sehr wohl und die Mietverhältnisse verlaufen völlig reibungslos.

Insgesamt sind vier Ebenen vermietet. Eine Familie bewohnt das Hochparterre mit Souterrain und ein Paar mit volljährigem Sohn liebt ihre Wohnung im ersten Stock und im Dachgeschoss. Die Mischung aus Alt und Neu ist in beiden Wohnungen ideal. Altbauflair kommt durch die wunderbar sanierten Dielenböden auf, aber gleichzeitig ist die Haustechnik modern, etliche der Fenster sind sogar 3-fach verglast und die Küchen und die vier (!) Bäder sind zeitgemäß und optisch sehr ansprechend.

Zwei weitere Highlights der Immobilie kommen jetzt im Sommer besonders zu Geltung: Der herrliche, pflegeleichte Garten und die große Dachterrasse der oberen Wohnung. Hier können Ihre Mieter wunderbar entspannen und die Kinder spielen dort völlig ungefährdet, weil der Garten zur Straße komplett abgegrenzt ist.

Im Haus freut man sich über die großzügigen und hellen Räume, die für einen Altbau typischen hohen Decken und die noch erhaltenen Innentüren aus dem Baujahr.

Doch nicht nur das Wohngefühl ist angenehm, sondern viele Dinge sind bei dieser Immobilie auch besonders praktisch. Da wäre zunächst der gut 30 m² Raum im Souterrain, der als Waschküche und Werkstadt zur Verfügung steht. Oder der wirklich riesige Gartenschuppen am hinteren Ende des Grundstücks sowie der Fahrradschuppen im Vorgarten. Zudem ist eine Garage mit einem elektrisch betriebenen Hoftor vorhanden.

Sie investieren hier somit in eine gepflegte Immobilie mit Mietern, die sich dort wohl fühlen und ihre Wohnung zu schätzen wissen. Und wenn eine Partei irgendwann doch einmal ausziehen sollte, dann finden Sie mit Sicherheit problemlos angenehme Nachfolger oder können vielleicht auch selbst einen Teil des Hauses nutzen.

Ausstattung

Verbesserungen/Renovierungen in den letzten Jahren:

Untere Wohnung

2009
• Neue Bäder
• Neue Küche
• Fast alle Wasserleitungen erneuert
• Neue Elektrik, mit kombinierten FI/LS für fast alle Stromkreise
• Netzwerkverkabelung
• Antennenverkabelung
• Klingelanlage
• Pitchpine-Böden freigelegt und restauriert

2010, 2011 und 2012
• Austausch Fenster, sehr gut isolierend, bis zu 3-fach verglast
• Austausch Haustür und Seiteneingangstür, stark isolierend

2012
• Gartenschuppen/Fahrradschuppen/Tonnenschuppen vorne neu
• Einfahrt neu auf Kiesbett aufgebaut
• Neues, elektrisches Schiebetor zur Einfahrt

2013
• Gartenschuppen hinten mit Elektrik neu

2015
• Treppe zum Souterrain erneuert, neue Beläge
• Zwei Souterrainräume neuer Boden
• Diverse weitere Schönheitsrenovierungen
• Neues Waschbecken Bad Hochparterre

2018
• Treppe zur Terrasse neu verputzt und abgedichtet
• u.a. Garagentor neu gestrichen
• Div. Wartungs- und Schönheitsreparaturen


Obere Wohnung

2013
• Komplett renoviert
• Pitchpine-Böden freigelegt und restauriert
• Neues Bad
• Neue Küche
• Neue Fenster
• Eingangsbereich abgetrennt

2015
• Neues Fenster Treppenhaus in der Wohnung

2019
• Balkonverglasung komplett erneuert
• Lackierung verbessert

Haus insgesamt

• Laufende Wartung Heizung und Technik
• Anstehende Dinge wurden und werden vom derzeitigen Eigentümer stets sofort erledigt

Lagebeschreibung

Dieses solide Haus mit herrlichem Garten bietet die hervorragende Infrastruktur von Hamburg-Schnelsen. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und verschiedenste Dienstleister liegen an der Frohmestraße und nur einen Katzensprung entfernt. Zudem lädt der Wochenmarkt in der Wählingsallee dienstags und freitags zum Bummeln und Klönen ein. Noch mehr Geschäfte gibt es im Tibarg-Center am nahegelegenen U-Bahnhof Niendorfer-Markt.

Eine Straßenecke weiter halten die Buslinien 5, 21, 183, 191, 195, 283 sowie 284 und wenige Straßen weiter sind Sie auf der A7 und der A23 Richtung Hannover, Heide, Bremen oder Flensburg. Auch der Airport Hamburg ist bei Bedarf rasch erreicht, verursacht hier aber keinerlei Fluglärm. Für die kleinen Bewohner des Stadtteils sind sämtliche Schulformen zu Fuß oder mit dem Rad problemlos erreichbar. Und für die Schüler von morgen stehen verschiedene Kitas zur Verfügung. Auch für die Erwachsenen gibt es im Umfeld diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der Nähe finden Sie unterschiedliche Restaurants und Sportbegeisterte können sich in einem der örtlichen Vereine betätigen. Das Niendorfer Gehege lädt zum Lauftraining ein, und eignet sich wunderbar zum Spazieren gehen nach Feierabend oder am Wochenende. Auch das Freizeitbad Bondenwald ist durch das Niendorfer Gehege in ca. 8 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Dieses ausgesprochen gepflegte Zweifamilienhaus bietet seinen Bewohnern somit eine hervorragende Infrastruktur. Hier wohnt man citynah und in einem idealen Wohnumfeld.

Sonstiges

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Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.


Bilder


Grundsolide
Großzügig mit Gartenzugang
Essbereich untere Wohnung
Großer Garten hinterm Haus
Küche unten
Schlafzimmer unten
Alle Bäder sind modern
Wohnen oben
Essbereich oben
Herrliche Dachterrasse
Küche oben
Eines der 4 Bäder
Gemütlich