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Hier sind die Objekte, die vielleicht Ihr neues Zuhause werden können.
Und wenn nicht gleich das Richtige dabei sein sollte: Übermitteln Sie uns einfach online oder telefonisch Ihren Wohnwunsch.
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Hier ist Ihr Geld bestens angelegt - gepflegt, hervorragende Infrastruktur und nette Mieter inklusive

  • Bilder und Videos

    • Grundsolide

      Grundsolide

    • Großzügig mit Gartenzugang

      Großzügig mit Gartenzugang

    • Essbereich untere Wohnung

      Essbereich untere Wohnung

    • Großer Garten hinterm Haus

      Großer Garten hinterm Haus

    • Küche unten

      Küche unten

    • Schlafzimmer unten

      Schlafzimmer unten

    • Alle Bäder sind modern

      Alle Bäder sind modern

    • Wohnen oben

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    • Essbereich oben

      Essbereich oben

    • Herrliche Dachterrasse

      Herrliche Dachterrasse

    • Küche oben

      Küche oben

    • Eines der 4 Bäder

      Eines der 4 Bäder

    • Gemütlich

      Gemütlich

    890.000,00 EUR
    Kaufpreis
    22459 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. EGG
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 22459
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 890.000,00 EUR
    Maklerprovision 6,25 Prozent Käuferprovision inkl. Mwst.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 210,00 m²
    Grundstück 839,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 8,0
    Balkone 1
    Terrassen 1
    Bad Wanne, Fenster
    Küche Einbauküche
    Boden Dielen
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Garage
    Zustandsangaben
    Baujahr 1935
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    Skala Typ Buchstabe
    Skala Wert E
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 154.3
    Befeuerung Öl

    Objektbeschreibung

    Suchen Sie eine solide und stets gepflegte Kapitalanlage? Mit langjährigen und angenehmen Mietern? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse.

    Der Eigentümer des Hauses hatte dieses nach dem Kauf zunächst aufwendig modernisiert und selbst genutzt. Nach seinem Umzug nach Süddeutschland, hat unser Büro schon vor etlichen Jahren die Vermietung der beiden Wohnungen vorgenommen. Beide Mietparteien fühlen sich im Haus sehr wohl und die Mietverhältnisse verlaufen völlig reibungslos.

    Insgesamt sind vier Ebenen vermietet. Eine Familie bewohnt das Hochparterre mit Souterrain und ein Paar mit volljährigem Sohn liebt ihre Wohnung im ersten Stock und im Dachgeschoss. Die Mischung aus Alt und Neu ist in beiden Wohnungen ideal. Altbauflair kommt durch die wunderbar sanierten Dielenböden auf, aber gleichzeitig ist die Haustechnik modern, etliche der Fenster sind sogar 3-fach verglast und die Küchen und die vier (!) Bäder sind zeitgemäß und optisch sehr ansprechend.

    Zwei weitere Highlights der Immobilie kommen jetzt im Sommer besonders zu Geltung: Der herrliche, pflegeleichte Garten und die große Dachterrasse der oberen Wohnung. Hier können Ihre Mieter wunderbar entspannen und die Kinder spielen dort völlig ungefährdet, weil der Garten zur Straße komplett abgegrenzt ist.

    Im Haus freut man sich über die großzügigen und hellen Räume, die für einen Altbau typischen hohen Decken und die noch erhaltenen Innentüren aus dem Baujahr.

    Doch nicht nur das Wohngefühl ist angenehm, sondern viele Dinge sind bei dieser Immobilie auch besonders praktisch. Da wäre zunächst der gut 30 m² Raum im Souterrain, der als Waschküche und Werkstadt zur Verfügung steht. Oder der wirklich riesige Gartenschuppen am hinteren Ende des Grundstücks sowie der Fahrradschuppen im Vorgarten. Zudem ist eine Garage mit einem elektrisch betriebenen Hoftor vorhanden.

    Sie investieren hier somit in eine gepflegte Immobilie mit Mietern, die sich dort wohl fühlen und ihre Wohnung zu schätzen wissen. Und wenn eine Partei irgendwann doch einmal ausziehen sollte, dann finden Sie mit Sicherheit problemlos angenehme Nachfolger oder können vielleicht auch selbst einen Teil des Hauses nutzen.

    Ausstattung

    Verbesserungen/Renovierungen in den letzten Jahren:

    Untere Wohnung

    2009
    • Neue Bäder
    • Neue Küche
    • Fast alle Wasserleitungen erneuert
    • Neue Elektrik, mit kombinierten FI/LS für fast alle Stromkreise
    • Netzwerkverkabelung
    • Antennenverkabelung
    • Klingelanlage
    • Pitchpine-Böden freigelegt und restauriert

    2010, 2011 und 2012
    • Austausch Fenster, sehr gut isolierend, bis zu 3-fach verglast
    • Austausch Haustür und Seiteneingangstür, stark isolierend

    2012
    • Gartenschuppen/Fahrradschuppen/Tonnenschuppen vorne neu
    • Einfahrt neu auf Kiesbett aufgebaut
    • Neues, elektrisches Schiebetor zur Einfahrt

    2013
    • Gartenschuppen hinten mit Elektrik neu

    2015
    • Treppe zum Souterrain erneuert, neue Beläge
    • Zwei Souterrainräume neuer Boden
    • Diverse weitere Schönheitsrenovierungen
    • Neues Waschbecken Bad Hochparterre

    2018
    • Treppe zur Terrasse neu verputzt und abgedichtet
    • u.a. Garagentor neu gestrichen
    • Div. Wartungs- und Schönheitsreparaturen


    Obere Wohnung

    2013
    • Komplett renoviert
    • Pitchpine-Böden freigelegt und restauriert
    • Neues Bad
    • Neue Küche
    • Neue Fenster
    • Eingangsbereich abgetrennt

    2015
    • Neues Fenster Treppenhaus in der Wohnung

    2019
    • Balkonverglasung komplett erneuert
    • Lackierung verbessert

    Haus insgesamt

    • Laufende Wartung Heizung und Technik
    • Anstehende Dinge wurden und werden vom derzeitigen Eigentümer stets sofort erledigt

    Lagebeschreibung

    Dieses solide Haus mit herrlichem Garten bietet die hervorragende Infrastruktur von Hamburg-Schnelsen. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und verschiedenste Dienstleister liegen an der Frohmestraße und nur einen Katzensprung entfernt. Zudem lädt der Wochenmarkt in der Wählingsallee dienstags und freitags zum Bummeln und Klönen ein. Noch mehr Geschäfte gibt es im Tibarg-Center am nahegelegenen U-Bahnhof Niendorfer-Markt.

    Eine Straßenecke weiter halten die Buslinien 5, 21, 183, 191, 195, 283 sowie 284 und wenige Straßen weiter sind Sie auf der A7 und der A23 Richtung Hannover, Heide, Bremen oder Flensburg. Auch der Airport Hamburg ist bei Bedarf rasch erreicht, verursacht hier aber keinerlei Fluglärm. Für die kleinen Bewohner des Stadtteils sind sämtliche Schulformen zu Fuß oder mit dem Rad problemlos erreichbar. Und für die Schüler von morgen stehen verschiedene Kitas zur Verfügung. Auch für die Erwachsenen gibt es im Umfeld diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der Nähe finden Sie unterschiedliche Restaurants und Sportbegeisterte können sich in einem der örtlichen Vereine betätigen. Das Niendorfer Gehege lädt zum Lauftraining ein, und eignet sich wunderbar zum Spazieren gehen nach Feierabend oder am Wochenende. Auch das Freizeitbad Bondenwald ist durch das Niendorfer Gehege in ca. 8 Minuten zu Fuß zu erreichen.

    Dieses ausgesprochen gepflegte Zweifamilienhaus bietet seinen Bewohnern somit eine hervorragende Infrastruktur. Hier wohnt man citynah und in einem idealen Wohnumfeld.

    Sonstiges

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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    890.000,00 EUR
    Kaufpreis
    22459 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Dieses solide Haus mit herrlichem Garten bietet die hervorragende Infrastruktur von Hamburg-Schnelsen. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und verschiedenste Dienstleister liegen an der Frohmestraße und nur einen Katzensprung entfernt. Zudem lädt der Wochenmarkt in der Wählingsallee dienstags und freitags zum Bummeln und Klönen ein. Noch mehr Geschäfte gibt es im Tibarg-Center am nahegelegenen U-Bahnhof Niendorfer-Markt.

    Eine Straßenecke weiter halten die Buslinien 5, 21, 183, 191, 195, 283 sowie 284 und wenige Straßen weiter sind Sie auf der A7 und der A23 Richtung Hannover, Heide, Bremen oder Flensburg. Auch der Airport Hamburg ist bei Bedarf rasch erreicht, verursacht hier aber keinerlei Fluglärm. Für die kleinen Bewohner des Stadtteils sind sämtliche Schulformen zu Fuß oder mit dem Rad problemlos erreichbar. Und für die Schüler von morgen stehen verschiedene Kitas zur Verfügung. Auch für die Erwachsenen gibt es im Umfeld diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der Nähe finden Sie unterschiedliche Restaurants und Sportbegeisterte können sich in einem der örtlichen Vereine betätigen. Das Niendorfer Gehege lädt zum Lauftraining ein, und eignet sich wunderbar zum Spazieren gehen nach Feierabend oder am Wochenende. Auch das Freizeitbad Bondenwald ist durch das Niendorfer Gehege in ca. 8 Minuten zu Fuß zu erreichen.

    Dieses ausgesprochen gepflegte Zweifamilienhaus bietet seinen Bewohnern somit eine hervorragende Infrastruktur. Hier wohnt man citynah und in einem idealen Wohnumfeld.

Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
Skala Typ Buchstabe
Skala Wert E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 154.3
Befeuerung Öl

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