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ERSTBEZUG nach KfW 40+ Standard - Naturnah gelegene Doppelhaushälfte mit sonnigem Südwestgarten

  • Bilder und Videos

    • Nagelneu

      Nagelneu

    • Schön hell

      Schön hell

    • Offene Küche

      Offene Küche

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Schöne Holztreppe

      Schöne Holztreppe

    • Gemütlich

      Gemütlich

    • Auch hier viel Licht

      Auch hier viel Licht

    • Dusche und Wanne

      Dusche und Wanne

    • Zwei Plätze sind inklusive

      Zwei Plätze sind inklusive

    1.495,00 EUR
    Kaltmiete
    22397 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. Herrm
    Objektart Haus
    Objekttyp Doppelhaushälfte
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 22397
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Kaltmiete 1.495,00 EUR
    Nebenkosten 200,00 EUR
    Kaution 4.485,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 100,00 m²
    Grundstück 200,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Schlafzimmer 3
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Terrassen 2
    Bad Dusche, Wanne, Fenster
    Küche Einbauküche, offen
    Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
    Befeuerung elektrisch, Luftwärmepumpe
    Stellplatzart(en) Carport
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden, Westen, Südwest
    Zustandsangaben
    Baujahr 2019
    Zustand Erstbezug
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    Skala Typ Buchstabe
    Skala Wert A+
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 9.2
    Befeuerung elektrisch, Luftwärmepumpe

    Objektbeschreibung

    Es ist schon etwas Besonderes, wenn man in ein nagelneues Haus einziehen kann. Und es ist ein gutes Gefühl, wenn dieses Haus außerdem energetisch auf dem neuesten Stand ist und dadurch die Umwelt und Ihren Geldbeutel schont.

    Die nach dem KfW 40+ Standard errichtete Doppelhaushälfte ist optimal zur Sonne ausgerichtet. Das macht die Räume schön hell und sorgt dafür, dass die Solaranlage auf dem Dach möglichst viel Energie produziert. Der dort erzeugte Strom ist die Primärquelle für den gesamten Haushalt, nicht verbrauchter Strom wird in einem Batteriespeicherspeicher gelagert und verbraucht, bevor Strom „hinzugekauft“ wird, was für Sie und das Klima natürlich ein großer Vorteil ist. Über eine Wärmepumpe, die die Fußbodenheizung und das Brauchwasser erwärmt, lässt sich mittels Thermostaten ein angenehmes Raumklima einstellen. Das Gebäude ist außerdem hervorragend gedämmt, die Fenster sind dreifach verglast und die vorhandenen Rollläden sowie die automatische Belüftung sorgen für eine weitere Optimierung des geringen Energieverbrauchs.

    Doch nicht nur technisch begeistert dieses Haus. Auch das Wohngefühl wird hier mit Sicherheit sehr angenehm sein. Das beginnt mit der schon erwähnten Helligkeit der Räume und dem warmen Farbton des extrem robusten Bodenbelags. Der geräumige Wohnraum ist mit der komplett ausgestatteten Einbauküche (inkl. Induktionskochfeld) verbunden und kann zur sonnigen Süd- oder Westterrasse und zum pflegeleichten Garten geöffnet werden. Hier können Sie herrlich relaxen und mit einem Glas Wein den Feierabend ausklingen lassen. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch den schönen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, den geräumigen Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Abstellräume.

    Über eine schöne Holztreppe geht es ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene und gemütliche Räume als Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das große Bad auf dieser Etage, ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ganz oben befindet sich außerdem noch ein Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann. Ihre Autos stehen indes sicher auf den beiden Stellplätzen im Carport vor dem Haus. Sie sind im Angebot und in der Miete bereits enthalten.

    Da die Eigentümer an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind, sollte die Doppelhaushälfte für mindestens zwei Jahre angemietet werden.

    Lagebeschreibung

    Alles schnell erreichen, eine gute Infrastruktur und Natur pur, bis hinüber zum Alsterlauf, das bietet Ihnen die sehr ansprechende Lage dieser neu errichteten Doppelhaushälfte.

    Durch die gute Verkehrsanbindung fahren Sie mit dem Auto von hier aus rasch und ohne Umwege in die Hamburger City. Außerdem gelangen Sie in wenigen Minuten zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Bergstedter- und Saseler Markt, in Hoisbüttel oder im Alstertaler Einkaufszentrum. Lohnend ist auch ein Bummel über die Wochenmärkte in Volksdorf und Sasel, die zweimal wöchentlich stattfinden.

    Die nächsten Bahnhöfe sind der U-Bahnhof Hoisbüttel und die S-Bahnhaltestelle in Poppenbüttel, von der Sie die Innenstadt in rd. 30 Minuten erreichen. Direkt vor der Tür oder am Bergstedter Markt können Sie in den Bus steigen, der Sie nach Duvenstedt, Ahrensburg, Volksdorf, Poppenbüttel, Fuhlsbüttel oder Ohlsdorf bringt. Für die kleinen Bewohner sind die Grundschule, die Stadtteil- und eine Waldorfschule direkt vor Ort, Kitas finden Sie ebenfalls im direkten Umfeld.

    Vielfältig ist auch das Sport- und Freizeitangebot in Bergstedt und Umgebung. Egal ob Sie gerne Tennis spielen, Reiten oder beim Golfen entspannen. Und danach geht es vielleicht in ein Restaurant, wie in den idyllisch gelegenen Quellenhof, die Mellingburger Schleuse oder die urige Alte Mühle. Sie lieben erholsame Spaziergänge in der Natur oder ausgiebige Fahrradtouren? Dann wechseln Sie einfach auf die andere Straßenseite. Dort verläuft ein idyllischer Grüngürtel, der bis hinunter zur Alster und weiter über das Rodenbeker Quellental hinaus Entspannung direkt vor der Haustür verspricht.

    Sonstiges

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    Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.495,00 EUR
    Kaltmiete
    22397 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Alles schnell erreichen, eine gute Infrastruktur und Natur pur, bis hinüber zum Alsterlauf, das bietet Ihnen die sehr ansprechende Lage dieser neu errichteten Doppelhaushälfte.

    Durch die gute Verkehrsanbindung fahren Sie mit dem Auto von hier aus rasch und ohne Umwege in die Hamburger City. Außerdem gelangen Sie in wenigen Minuten zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Bergstedter- und Saseler Markt, in Hoisbüttel oder im Alstertaler Einkaufszentrum. Lohnend ist auch ein Bummel über die Wochenmärkte in Volksdorf und Sasel, die zweimal wöchentlich stattfinden.

    Die nächsten Bahnhöfe sind der U-Bahnhof Hoisbüttel und die S-Bahnhaltestelle in Poppenbüttel, von der Sie die Innenstadt in rd. 30 Minuten erreichen. Direkt vor der Tür oder am Bergstedter Markt können Sie in den Bus steigen, der Sie nach Duvenstedt, Ahrensburg, Volksdorf, Poppenbüttel, Fuhlsbüttel oder Ohlsdorf bringt. Für die kleinen Bewohner sind die Grundschule, die Stadtteil- und eine Waldorfschule direkt vor Ort, Kitas finden Sie ebenfalls im direkten Umfeld.

    Vielfältig ist auch das Sport- und Freizeitangebot in Bergstedt und Umgebung. Egal ob Sie gerne Tennis spielen, Reiten oder beim Golfen entspannen. Und danach geht es vielleicht in ein Restaurant, wie in den idyllisch gelegenen Quellenhof, die Mellingburger Schleuse oder die urige Alte Mühle. Sie lieben erholsame Spaziergänge in der Natur oder ausgiebige Fahrradtouren? Dann wechseln Sie einfach auf die andere Straßenseite. Dort verläuft ein idyllischer Grüngürtel, der bis hinunter zur Alster und weiter über das Rodenbeker Quellental hinaus Entspannung direkt vor der Haustür verspricht.

Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
Skala Typ Buchstabe
Skala Wert A+
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 9.2
Befeuerung elektrisch, Luftwärmepumpe

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