Für Altbaufans, die anpacken können - Klassische Stilelemente, Traumgarten und herrlicher Blick in die Natur


Verkauft und hochwertig saniert

Anbieter

Dr. Björn Brünner
Am Bredenbek 8
22397 Hamburg

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 04050099918

Angebot

Objekt-Nr.: Schwar
Stand vom: 30.06.2020
ID: 63

Haus
Einfamilienhaus
22395  Hamburg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. Schwar
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 22395
Ort Hamburg
Preise und Kosten
Maklerprovision 6,25 Prozent Käuferprovision inkl. Mwst.
Flächen
Wohnfläche ca. 75,00 m²
Grundstück 924,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 4,0
Terrassen 1
Bad Wanne
Boden Dielen, Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Carport
Zustandsangaben
Baujahr 1936
Energieverbrauch
Energieausweis Art Bedarf
Skala Typ Buchstabe
Skala Wert G
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 207.6
Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Anpacken und wieder schönmachen. Das ist die Devise, bei diesem klassischen Siedlungshaus aus den 30er Jahren.

Auf den ersten Blick ist das Gebäude stark verwohnt, aber beim zweiten Hinschauen sieht man schöne Details, die nach einer umfassenden Sanierung wieder sehr reizvoll aussehen werden. Da wären beispielsweise die altbautypischen Dielenböden in mehreren Räumen, die noch erhaltenen Zimmertüren, die Verbindungstür zwischen Wohn- und Esszimmer oder das Treppenhaus mit dem schönen Treppengeländer.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über zwei große Räume, die mit der besagten Verbindungstür voneinander getrennt werden können. Die angrenzende Küche ist ausreichend groß und kann vermutlich ohne großen Aufwand zum Wohnraum geöffnet werden. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch den Flur mit Garderobenbereich und ein WC.

Bevor wir uns dem Obergeschoss zuwenden, soll hier zunächst ein Blick in den traumhaft schönen Garten geworfen werden. Er ist wunderbar sonnig und mehrere Obstbäume sorgen im Sommer und Herbst für eine üppige Ernte. Kinder können auf der großzügigen Rasenfläche wunderbar spielen und toben und die Erwachsenen auf der Terrasse herrlich relaxen. Begeistern wird Sie mit Sicherheit auch der Blick in die Natur, hinter dem hier angebotenen Grundstück. Dort befinden sich üppig wachsende Rhododendren, eine große Rasenfläche bis zu einem Bach und schöner alter Baumbestand. Baurechtlich bietet das Grundstück zudem reichlich Potential für die Erweiterung des bestehenden Gebäudes mit einem modernen Anbau.

Doch nun zurück in das bestehende Haus: Im Dachgeschoss mit den gemütlichen Schrägen, stehen Ihnen ein Schlaf-, ein Kinderzimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Noch eine Etage höher befindet sich der praktische Dachboden. Die Erben des Gebäudes kennen dazu keine Jahreszahl, aber offensichtlich ist, dass die Dacheindeckung schon einmal erneuert und der Schornstein verkleidet wurde. Noch mehr Stauraum als im Dachboden, steht Ihnen im Vollkeller zur Verfügung. Dieser macht für das Alter des Gebäudes einen sehr vernünftigen Eindruck und hat zudem einen Außenzugang. Im Keller arbeitet eine Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2007, aber es steht zusätzlich ein noch ungenutzter Gasanschluss bereit. Auch an der Elektrik und den Wasserleitungen wurden anscheinend bereits Modernisierungen vorgenommen. Abschließend darf der Carport neben dem Haus nicht unerwähnt bleiben.

Lagebeschreibung

Alles schnell erreichen, eine gute Infrastruktur und Natur pur, bis hinüber zum Alsterlauf; das bietet Ihnen dieses hübsche aber sanierungsbedürftige Haus in herrlich grüner Umgebung.

Durch die gute Verkehrsanbindung fahren Sie mit dem Auto von hier aus rasch und ohne Umwege in die Hamburger City. Außerdem gelangen Sie in wenigen Minuten zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Bergstedter- und Saseler Markt, in Hoisbüttel oder im Alstertaler Einkaufszentrum. Lohnend ist auch ein Bummel über die Wochenmärkte in Volksdorf und Sasel, die zweimal wöchentlich stattfinden. Die nächsten Bahnhöfe sind der U-Bahnhof Hoisbüttel oder die S-Bahnhaltestelle in Poppenbüttel, von der Sie die Innenstadt in rd. 30 Minuten erreichen. Direkt vor der Tür oder am Bergstedter Markt können Sie in den Bus steigen, der Sie nach Duvenstedt, Ahrensburg, Volksdorf, Poppenbüttel, Fuhlsbüttel oder Ohlsdorf bringt.

Für die kleinen Bewohner sind die Grundschule, die Stadtteil- und eine Waldorfschule direkt vor Ort und Kitas finden Sie ebenfalls im direkten Umfeld. Vielfältig ist auch das Sport- und Freizeitangebot in Bergstedt und Umgebung. Egal ob Sie gerne Tennis spielen, Reiten oder beim Golfen entspannen. Und danach geht es vielleicht in ein Restaurant, wie in den idyllisch gelegenen Quellenhof, die Mellingburger Schleuse oder die urige Alte Mühle. Oder lieben Sie einfach nur erholsame Spaziergänge in der Natur oder ausgiebige Fahrradtouren? Dann wechseln Sie einfach auf die andere Straßenseite. Dort verläuft ein idyllischer Grüngürtel, der bis hinunter zur Alster und weiter über das Rodenbeker Quellental Entspannung direkt vor der Haustür verspricht.

Sonstiges

Die Angabe zur Wohnfläche ist geschätzt und ohne Gewähr!

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Bilder


Verkauft und hochwertig saniert