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Herrlich sonnig im Herzen Lokstedts - Ruhige Maisonette mit zwei Balkonen und hervorragender Infrastruktur

  • Bilder und Videos

    • Herrlich sonnig

      Herrlich sonnig

    • Helles Wohnzimmer

      Helles Wohnzimmer

    • Großzügiges Raumgefühl

      Großzügiges Raumgefühl

    • Die Sonne geniessen

      Die Sonne geniessen

    • Oder auf der Loggia

      Oder auf der Loggia

    • Voll ausgestattet

      Voll ausgestattet

    • Bad mit Dusche, Wanne und Fenster

      Bad mit Dusche, Wanne und Fenster

    • Optimal geschnittenes Schlafzimmer

      Optimal geschnittenes Schlafzimmer

    • Flur mit Treppe nach oben

      Flur mit Treppe nach oben

    • Gemütliche Zimmer

      Gemütliche Zimmer

    • Auf der oberen Ebene

      Auf der oberen Ebene

    • Duschbad mit Fenster

      Duschbad mit Fenster

     neu
    485.000,00 EUR
    Kaufpreis
    22529 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. RE1
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Maisonette
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 22529
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 485.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 430,50 EUR
    Maklerprovision 6,25 Prozent Käuferprovision inkl. Mwst.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 115,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 4,5
    Badezimmer 2
    Balkone 2
    Bad Dusche, Wanne, Fenster
    Küche Einbauküche
    Boden Teppich
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest, Südost
    Zustandsangaben
    Baujahr 1979
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    Skala Typ Buchstabe
    Skala Wert F
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 186,0
    mit Warmwasser ja
    Befeuerung Öl

    Objektbeschreibung

    Schon beim Frühstück die Sonnenstrahlen und den Blick vom Balkon genießen, unter der schattenspendenden Markise zu Mittag essen und den Abend im Freien bei einem Glas Wein entspannt ausklingen lassen. Das können Sie vielleicht schon bald in dieser geräumigen Maisonette in idealer Lage von Lokstedt.

    Die Wohnung über zwei Ebenen verfügt nämlich über eine Loggia in Richtung Südosten und einen großen Balkon mit elektrischer Markise, der in südwestliche Richtung ausgerichtet ist. Doch nicht nur im Sommer freut man sich über die optimale Ausrichtung, auch im Winter sorgt sie für viel Licht im Wohn- und im Esszimmer. Das Wohnzimmer und der Essbereich sind sehr geräumig und aktuell noch von der direkt angrenzenden und voll ausgestatteten Küche (Induktion, Kühlgeräte A++, Geschirrspüler, Waschmaschine) getrennt. Das kann natürlich so bleiben, aber auch eine Öffnung der Zwischenwand ist vermutlich ohne größeren Aufwand realisierbar, was die Großzügigkeit der unteren Ebene noch weiter unterstreichen würde.

    Ideal geschnitten ist auch das Schlafzimmer. Ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank finden hier problemlos Platz. Über eine Wanne und eine Dusche mit Glaskabine verfügt das vor einigen Jahren modernisierte Badezimmer. Ein Fenster sorgt hier für Licht und eine gute Belüftung. Nicht unerwähnt bleiben darf an dieser Stelle der geräumige Flur mit einer praktischen Abstellkammer und einem Garderobenschrank.

    Die bisher beschriebenen Räume, die sich in der zweiten Etage des Hauses befinden, bilden somit schon eine eigenständige Wohnung. Doch die Ebene darüber bietet Ihnen noch diverse weitere Möglichkeiten. Sie kann entweder über eine Raumspartreppe erreicht werden oder über eine separate Eingangstür im Treppenhaus. Sie können somit beide Ebenen zusammen nutzen oder die Etagen voneinander trennen. Dann wäre z.B. eine Mehrgenerationenlösung denkbar oder Sie richten oben ein Büro bzw. eine gewerbliche Einheit ein (evtl. zustimmungspflichtig). Neben den beiden Räumen mit den gemütlichen Dachschrägen, steht Ihnen hier ein Duschbad mit Dachfenster zur Verfügung und für den Einbau einer kleinen Küchenzeile hätten wir ebenfalls schon eine Idee. Auch eine Vermietung der oberen Etage wäre dann eine Option. Auch hier soll der gut geschnittene Flur mit der Abstellkammer nicht unerwähnt bleiben.

    Abstellfläche in Hülle und Fülle gibt es noch eine Etage höher. Über eine Auszugtreppe gelangen Sie auf den üppig dimensionierten Dachboden. Noch mehr Platz bietet der Kellerraum der in diesem Angebot enthalten ist. Dort können auch Ihre Fahrräder sicher abgestellt werden.

    Lagebeschreibung

    Mitten im Herzen von Lokstedt und dennoch in einem verkehrsberuhigten Bereich, liegt Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf und verschiedene Dienstleister sind direkt unten im Haus oder nur wenige Schritte entfernt. Zudem trifft sich mittwochs die Nachbarschaft zum Bummeln und Klönen auf dem bunten Wochenmarkt in Ihrer Straße.

    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen. Zur U-Bahnstation Hagendeel laufen Sie rund 10 Minuten und gelangen von dort in nur 17 Minuten zum Jungfernstieg. Außerdem halten vier Buslinien (22/281/391/392) im unmittelbaren Umfeld der Wohnung.

    Für die kleinen Bewohner des Stadtteils gibt es alle Schulformen und verschiedene Kitas direkt vor Ort. Und welches Kind hat nicht gerne Hagenbecks Tierpark als fast direkten Nachbarn?

    Auch für die Erwachsenen gibt es hier diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So können Sie nach Feierabend oder am Wochenende im Amsinckpark bzw. auf dem Liethberg oder im Von–Eicken-Park wunderbar spazieren gehen. Außerdem finden Sie in der Nachbarschaft die unterschiedlichsten Restaurants und Sportbegeisterte können sich in einem der örtlichen Vereine betätigen. Oder sind Sie ganz wagemutig? Dann sollten Sie die Kletterhalle des Deutschen Alpenvereins in der Döhrnstraße besuchen.

    Lokstedt bietet Ihnen somit eine hervorragende Infrastruktur. Hier wohnen Sie citynah und dennoch in grüner Umgebung.

    Sonstiges

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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    485.000,00 EUR
    Kaufpreis
    22529 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Mitten im Herzen von Lokstedt und dennoch in einem verkehrsberuhigten Bereich, liegt Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf und verschiedene Dienstleister sind direkt unten im Haus oder nur wenige Schritte entfernt. Zudem trifft sich mittwochs die Nachbarschaft zum Bummeln und Klönen auf dem bunten Wochenmarkt in Ihrer Straße.

    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen. Zur U-Bahnstation Hagendeel laufen Sie rund 10 Minuten und gelangen von dort in nur 17 Minuten zum Jungfernstieg. Außerdem halten vier Buslinien (22/281/391/392) im unmittelbaren Umfeld der Wohnung.

    Für die kleinen Bewohner des Stadtteils gibt es alle Schulformen und verschiedene Kitas direkt vor Ort. Und welches Kind hat nicht gerne Hagenbecks Tierpark als fast direkten Nachbarn?

    Auch für die Erwachsenen gibt es hier diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So können Sie nach Feierabend oder am Wochenende im Amsinckpark bzw. auf dem Liethberg oder im Von–Eicken-Park wunderbar spazieren gehen. Außerdem finden Sie in der Nachbarschaft die unterschiedlichsten Restaurants und Sportbegeisterte können sich in einem der örtlichen Vereine betätigen. Oder sind Sie ganz wagemutig? Dann sollten Sie die Kletterhalle des Deutschen Alpenvereins in der Döhrnstraße besuchen.

    Lokstedt bietet Ihnen somit eine hervorragende Infrastruktur. Hier wohnen Sie citynah und dennoch in grüner Umgebung.

Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
Skala Typ Buchstabe
Skala Wert F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 186,0
mit Warmwasser ja
Befeuerung Öl

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  • Dr. Björn Brünner
    Am Bredenbek 8
    22397 Hamburg
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