Ideal gelegen, herrlich sonniger Balkon und in einigen Jahren mit U-Bahnanschluss


Gepflegter Rotklinker

Anbieter

Dr. Björn Brünner
Am Bredenbek 8
22397 Hamburg

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 04050099918

Angebot

Objekt-Nr.: NEUH
Stand vom: 10.09.2020
ID: 66

Wohnung
Etagenwohnung
22175  Hamburg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. NEUH
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 22175
Ort Hamburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 239.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 153,00 EUR
Maklerprovision 6,25 Prozent Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer
Flächen
Wohnfläche ca. 54,40 m²
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Boden Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Zustandsangaben
Baujahr 1964
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Energieausweis Art Verbrauch
Skala Typ Zahl
Skala Wert 134.74
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 134,7
Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine helle, gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung? Mit einem herrlichen Sonnenbalkon? Zur Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage? Dann sind Sie hier vermutlich genau an der richtigen Adresse.

Abseits der Straße und in der 2. Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses, liegt die hier angebotene Immobilie. Sie ist aktuell noch vermietet, wird danach aber frei geliefert. Insofern kann die Wohnung Ihr neues Zuhause werden oder Sie suchen sich einen angenehmen Mieter für eine erneute Vermietung aus. Hier unterstützen wir gerne.

Der Grundriss ist optimal gestaltet. Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und dadurch auch am Nachmittag noch sehr schön hell. Der warme Farbton des Laminats sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Ein wirklicher Wohlfühlort ist der angrenzende Balkon. Er ist ausreichend groß, um hier bequem mit mehreren Personen zu sitzen und ist so platziert, dass man vom Mittag bis weit in den Feierabend die Sonnenstrahlen genießen kann.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche. Vielleicht sind Sie ein Fan von offenen Küchen. Dann könnten Sie überlegen, ob die Wand zum Wohnraum geöffnet werden kann (selbstverständlich ist dafür die Zustimmung der Gemeinschaft erforderlich). Oder Sie lassen die Aufteilung einfach unverändert bestehen und freuen sich über die mitverkauften Küchenmöbel und über genug Platz für eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler oder Trockner. Außerdem kann in diesem Raum mit Sicherheit auch eine kleine Frühstücksecke eingerichtet werden.

Über den Flur mit einer praktischen Abstellkammer, geht es weiter ins Schlafzimmer. Dieses ist ausreichend groß, um ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank zu platzieren. Der Raum zeigt nach Osten. Somit werden Sie hier von der Sonne geweckt.

Im angrenzenden Bad mit modernen Deckenspots ist eine Wanne vorhanden. Aus unserer Sicht ideal, weil dann, je nach Laune, geduscht oder gebadet werden kann. Nicht unerwähnt bleiben darf letztlich noch das Kellerabteil, welches zur Wohnung gehört und viel Stauraum bietet. Außerdem kann eine gemeinschaftliche Waschmaschine genutzt werden und ein Trockenkeller ist ebenfalls vorhanden.

Lagebeschreibung

Die Lebensqualität kennt in Bramfeld seit Jahren nur eine Richtung. Immer weiter bergauf. Rund um den Bramfelder Dorfplatz, der von der angebotenen Wohnung in rd. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, hat sich in der Vergangenheit enorm viel getan. Ein Highlight ist beispielsweise das Einkaufszentrum „Markplatzgalerie“ mit über 60 Geschäften und dem beliebten Schlemmerbereich. Dienstags und freitags lädt Sie hier zudem ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein.

Noch weiter voran geht es im kommenden Jahr. Mit dem geplanten Baubeginn der neuen U5, die Bramfeld in einigen Jahren mit der Innenstadt verbinden wird. Doch schon jetzt haben Sie den Bus direkt vor der Tür, mit dem Sie rasch Barmbek oder Farmsen-Berne erreichen können. Als Autofahrer gelangen Sie hingegen über die Bramfelder Chaussee ruckzuck und ohne Umwege an die Außenalster oder in die Hamburger City.

Auch das Freizeitangebot im direkten Umfeld Ihrer vielleicht zukünftigen Wohnung ist ausgesprochen vielfältig. Besonders auffällig ist diesbezüglich das sehr breit gefächerte Angebot an Restaurants und Cafés entlang der Bramfelder Chaussee. Hier gibt es leckeres Eis, Hamburger, Steaks, Brunchbuffets oder auch einfach Hausmannskost. Abtrainieren können Sie die überschüssigen Kalorien anschließend in einer der örtlichen Sportvereine, im Bäderland an der Fabriciusstraße oder im Fitnessstudio SPORT & SPA Bramfeld. Und wer nicht gerne schwitzen mag, spaziert einfach durch die umliegenden Anwohnerstraßen, die diversen Grünflächen in der Nachbarschaft oder rund um den Bramfelder See.

Die Entwicklung des Stadtteils ist somit tatsächlich eine Erfolgsgeschichte, von der Sie oder Ihr Mieter schon bald profitieren können.

Sonstiges

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Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.


Bilder


Gepflegter Rotklinker
Einfach wohlfühlen
Herrlich sonnig
Ausreichend Platz
Mit Wannenbad
Auch hier ausreichend Raum