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4 helle Zimmer, Südbalkon und Blick in die Gärten - ruhig und doch mittendrin

  • Bilder und Videos

    • Klassischer Rotklinker

      Klassischer Rotklinker

    • Hell und Zugang zum Balkon

      Hell und Zugang zum Balkon

    • Auch hier Balkonzugang

      Auch hier Balkonzugang

    • Herrlicher Südbalkon

      Herrlicher Südbalkon

    • Balkonblick in die Gärten

      Balkonblick in die Gärten

    • Zimmer 3

      Zimmer 3

    • und Zimmer 4

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    • Hochwertige Einbauküche

      Hochwertige Einbauküche

    • Geräumiger Flur

      Geräumiger Flur

    • Vollbad

      Vollbad

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    1.150,00 EUR
    Kaltmiete
    22307 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. REILA
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Miete/Pacht
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 22307
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Kaltmiete 1.150,00 EUR
    Nebenkosten 125,00 EUR
    Heizkosten 45,00 EUR
    Kaution 3.450,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 92,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Balkone 1
    Bad Wanne
    Küche Einbauküche
    Befeuerung Öl
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
    Zustandsangaben
    Baujahr 1959
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    Skala Typ Buchstabe
    Skala Wert C
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 99,2
    Befeuerung Öl
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.11.2020

    Objektbeschreibung

    Suchen Sie eine modernisierte, helle und gut geschnittene Wohnung? Und wünschen Sie sich einen großen und sonnigen Balkon? Dann sollten Sie sich dieses Angebot etwas genauer ansehen.

    Hier wohnen Sie in der 2. Etage eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die großen Fensterflächen, fällt in sämtliche Räume auch im Winter sehr viel Licht.

    Bereits im Eingangsbereich wird deutlich, dass diese Wohnung sehr gut aufgeteilt ist. Die Diele bietet genug Platz für eine Kommode und die aktuellen Mieter haben dort sogar einen großen Kleiderschrank platziert. Hier und in den anderen Räumen ist robuster Designboden in Holzoptik verlegt.

    Die beiden größten Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen beide über einen Zugang zum Balkon. Vermutlich werden Sie diese als Wohn- und als Esszimmer nutzen, wobei eine andere Aufteilung ebenfalls denkbar ist. Die beiden Räume können über eine Schiebetür verbunden oder voneinander getrennt werden.

    Beim Anblick des großen Südbalkons kommt sofort Vorfreude auf die nächsten sonnigen Tage auf. Hier haben Sie von morgens bis abends Sonne und können draußen frühstücken oder bei einem Glas Wein die Sommerabende genießen. Schön ist auch der weite Blick über die angrenzenden Gärten und die Nachbarhäuser sind so weit weg, dass Ihr Balkon praktisch uneinsehbar ist.

    Auf der anderen Seite der Wohnung, befinden sich das dritte und vierte Zimmer (Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer), und die relativ neue und hervorragend ausgestattete Einbauküche. Zeitlos präsentiert sich das Vollbad und sogar ein Gäste-WC ist vorhanden.

    Abschließend dürfen natürlich nicht der vorhandene Keller, sowie ein Fahrrad- und Trockenkeller unerwähnt bleiben.

    Es wird der übliche Hamburger Mietvertrag mit einer Indexmiete vereinbart. Bezüglich der Wasserversorgung schließt der Mieter einen direkten Vertrag mit Hamburg Wasser ab.

    Lagebeschreibung

    In einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral, liegt Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause mitten im aufstrebenden Barmbek. Hier blicken Sie von Ihrem Balkon in die Gärten hinterm Haus und haben trotzdem eine optimale Infrastruktur praktisch vor der Tür. Das beginnt schon mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Schritte entfernt liegt eine Bushaltestelle von der Sie die Linien 7, 172 und 28 z.B. zum Flughafen, zum S-Bahnhof Barmbek, zur Mundsburg oder nach Wandsbek bringen. Auch der Bahnhof Alte Wöhr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier stehen Ihnen die S-Bahnlinien S 1 und S 11 zur Verfügung. Selbstverständlich erreichen Sie auch mit dem Auto schnell und problemlos die umliegenden Stadtteile oder die Hamburger City.

    Einen enormen Aufschwung erlebt seit einigen Jahren das Rückgrat des Stadtteils, die Fuhlsbüttler Straße. Hier finden Sie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, einen quirligen Wochenmarkt und praktisch alle Arten von Dienstleistern. Individuelle und inhabergeführte Läden und Handwerksbetriebe sind hier noch genauso zu finden, wie die großen Supermärkte und Discounter. Hinzu kommt die Vielfalt an Restaurants und Kneipen, die die „Fuhle“ seit einigen Jahren immer bunter, lebens- und liebenswerter macht. Und auch die kleinen Bewohner des Stadtteils haben es gut, denn eine Kita und sämtliche Schulformen sind zu Fuß erreichbar. Ein weiterer Anziehungspunkt in der direkten Umgebung ist der Hamburger Stadtpark. Diese grüne Lunge, mit der Freilichtbühne, der Badeanstalt am Stadtparksee und den großen Liegewiesen, wird vermutlich auch Ihnen den Sommer versüßen. Außerdem ist dieses riesige Areal immer ein lohnendes Ziel für schöne Spaziergänge oder Joggingrunden mitten in der Stadt aber auch mitten im Grünen.

    Sonstiges

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    Bus
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    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.150,00 EUR
    Kaltmiete
    22307 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    In einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral, liegt Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause mitten im aufstrebenden Barmbek. Hier blicken Sie von Ihrem Balkon in die Gärten hinterm Haus und haben trotzdem eine optimale Infrastruktur praktisch vor der Tür. Das beginnt schon mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Schritte entfernt liegt eine Bushaltestelle von der Sie die Linien 7, 172 und 28 z.B. zum Flughafen, zum S-Bahnhof Barmbek, zur Mundsburg oder nach Wandsbek bringen. Auch der Bahnhof Alte Wöhr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier stehen Ihnen die S-Bahnlinien S 1 und S 11 zur Verfügung. Selbstverständlich erreichen Sie auch mit dem Auto schnell und problemlos die umliegenden Stadtteile oder die Hamburger City.

    Einen enormen Aufschwung erlebt seit einigen Jahren das Rückgrat des Stadtteils, die Fuhlsbüttler Straße. Hier finden Sie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, einen quirligen Wochenmarkt und praktisch alle Arten von Dienstleistern. Individuelle und inhabergeführte Läden und Handwerksbetriebe sind hier noch genauso zu finden, wie die großen Supermärkte und Discounter. Hinzu kommt die Vielfalt an Restaurants und Kneipen, die die „Fuhle“ seit einigen Jahren immer bunter, lebens- und liebenswerter macht. Und auch die kleinen Bewohner des Stadtteils haben es gut, denn eine Kita und sämtliche Schulformen sind zu Fuß erreichbar. Ein weiterer Anziehungspunkt in der direkten Umgebung ist der Hamburger Stadtpark. Diese grüne Lunge, mit der Freilichtbühne, der Badeanstalt am Stadtparksee und den großen Liegewiesen, wird vermutlich auch Ihnen den Sommer versüßen. Außerdem ist dieses riesige Areal immer ein lohnendes Ziel für schöne Spaziergänge oder Joggingrunden mitten in der Stadt aber auch mitten im Grünen.

Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
Skala Typ Buchstabe
Skala Wert C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 99,2
Befeuerung Öl

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  • Dr. Björn Brünner
    Am Bredenbek 8
    22397 Hamburg
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