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Altbauklassiker aus Liebhaberhand - Stilechte Hamburger Kaffeemühle und ein Garten zum Träumen

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    • Einfach nur schön

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    • mit Herzblut angelegt

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    • Wintergarten im Obergeschoss

      Wintergarten im Obergeschoss

    • Wenn's kalt wird

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    • Wunderbare Dielenböden

      Wunderbare Dielenböden

    • Bad im Obergeschoss

      Bad im Obergeschoss

    • Ganz oben

      Ganz oben

    • und wieder wunderschön gemacht

      und wieder wunderschön gemacht

    1.680.000,00 EUR
    Kaufpreis
    22391 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. Schn
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 22391
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 1.680.000,00 EUR
    Maklerprovision 6,25 Prozent Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer
    Flächen
    Wohnfläche ca. 231,00 m²
    Grundstück 1.006,00 m²
    Einliegerwohnung ja
    Ausstattung
    Zimmer 11,0
    Balkone 1
    Terrassen 1
    Bad Dusche, Wanne, Fenster
    Küche Einbauküche, offen
    Boden Parkett, Dielen, Fliesen
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Zustandsangaben
    Baujahr 1937
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    Skala Typ Buchstabe
    Skala Wert H
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 285.05
    Befeuerung Gas

    Objektbeschreibung

    Träumen Sie schon lange davon, eine echte Hamburger Kaffeemühle Ihr Eigen zu nennen? Nicht einen nachgemachten Neubau, der von den Baufirmen oft ebenfalls die Bezeichnung „Kaffeemühle“ umgehängt bekommt, sondern ein Original aus den 20er oder 30er Jahren des letzten Jahrhunderts? Dann kann Ihr Traum jetzt in Erfüllung gehen.

    Schon von der Straße begeistert der typische zweigeschossige Rotklinkerbau mit originalgetreu erneuerten Fenstern und einem Anbau mit aufgesetztem Wintergarten. Lediglich hier steht am Geländer aktuell eine Reparatur an, wohingegen sich der Rest des Hauses in einem gepflegten Zustand befindet.

    Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie vor mehr als 20 Jahren erworben und mit viel Herzblut modernisiert und verschönert. So wurden beispielsweise sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert und eine Gasheizung von Viessmann installiert. Zudem wurde das Haus in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Zwei Generationen wohnten fortan unter einem Dach. Aktuell sind das Ober- und das Dachgeschoss an zwei Parteien vermietet und das Erdgeschoss und der Garten werden von den Eigentümern selbst genutzt. Selbstverständlich können Sie nach einem Auszug der Mieter (im Frühjahr 2021) auch wieder alle Geschosse zu einer großen Wohneinheit zusammenlegen.

    Über das Natursteinpflaster im geschmackvoll angelegten Vorgarten, erreicht man das Haus. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC und schon im Treppenhaus schlägt das Herz des Altbaufans höher. Die Treppe, mit dem gedrechselten Geländer, wurde behutsam renoviert und die perfekt erhaltenen Bleiglasfenster fallen Ihnen vermutlich ebenfalls gleich ins Auge.

    In den Wohnräumen des Erdgeschosses empfangen Sie die herrlichen Dielenböden, die weißen Holzfußleisten und die für eine Kaffeemühle typische Deckenhöhe. Die Innentüren sind entweder im Original erhalten geblieben oder wurden von einem Tischler im selben Stil nachgefertigt. Drei großzügige Räume gehen im vorderen Bereich ineinander über. Davon können zwei durch eine zweiflügelige Schiebetür voneinander getrennt werden. Von hier und von der Küche gelangt man auf die große, mit Rotklinkern gepflasterte Terrasse und in den herrlich bepflanzten Garten. Uns erinnert das grüne Idyll mit den perfekt abgestimmten Rabatten, dem Rosenbogen und den reich tragenden Obstbäumen an Bilder in Gartenzeitschriften oder an die Cottagegärten in England. Insbesondere, wenn man dann noch an eine Tea Time in der fliederfarbenen Gartenlaube denkt, wird das Bild komplett. Nicht unerwähnt bleiben soll an dieser Stelle, dass an der Rückseite des Grundstücks die S-Bahn verläuft. Hier kann aber mit Sicherheit durch die Anpflanzung von einigen Nadelbäumen ein Sichtschutz geschaffen werden.

    Zurück zum Haus, denn von dort kann der Blick in den Garten auch aus dem 2018 ergänzten Wintergarten der Küche genossen werden. Diese wirkt ebenfalls very british mit den Zementfliesen an der Wand, dem breiten Gasherd und den freistehenden Möbeln im Landhausstil. Nebenan liegt das erst kürzlich erneuerte und mit viel Sinn fürs Detail gestaltete Bad mit Dusche und Wanne. Nicht riesig, aber richtig gemütlich ist das daran angrenzende Schlafzimmer.

    Über den einladenden Flur geht es zurück ins Treppenhaus und in die erste Etage. Hier stehen Ihnen vier große Zimmer zur Verfügung, wobei auch dort die ursprüngliche Verbindungstür als Raumtrenner fungieren kann. Altbauliebhaber erfreuen sich in den Zimmern an den Pitchpine-Dielen und den Original-Innentüren, aber auch die Helligkeit der Räume ist bemerkenswert. Ein weiteres Highlight des 1. Stocks ist der 2003 erbaute Wintergarten mit dem kleinen Freisitz zum Garten. Und in der kalten Jahreszeit sorgt ein prasselndes Feuer im gusseisernen Ofen für die passende Stimmung. Optisch an den Stil des Hauses angepasst, zeigt sich das Duschbad und in der Küche gibt es noch die typische Speisekammer aus der damaligen Zeit.

    Weiter geht es ins Dachgeschoss. Hier ist der Wohnraum bis unter den höchsten Punkt des Daches geöffnet und das Ständerwerk und die Balken des Dachstuhls sind teilweise sichtbar geblieben. Erst hier, und das ist typisch für eine Kaffeemühle, haben wir Dachschrägen, was diese Etage aber besonders gemütlich macht. Sehr positiv ist, dass die Verkäufer mit Augenmaß optisch passende Gauben in die Dachfläche eingebracht haben, sodass hier nicht nur Velux-, sondern auch „richtige“ Fenster vorhanden sind. Vervollständigt wird das Dachgeschoss durch einen offenen Küchenbereich und durch ein Vollbad mit Eckbadewanne.

    Diese Liebhaberimmobilie bietet jedoch nicht nur eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre und jede Menge Raum zum Leben, sondern auch Platz für die praktischen Dinge des Alltags. Beispielsweise im Keller mit der vernünftigen Deckenhöhe. Das Kellergeschoss macht auch vom Zustand her einen außerordentlich guten Eindruck und mehrere der Räume sind beheizt. Abschließend soll der KFZ-Stellplatz vor dem Haus nicht unerwähnt bleiben. Gerne beraten wir Sie auch zu einer gewerblichen Nutzung einzelner Räume, die jedoch von der Behörde genehmigt werden muss.

    Lagebeschreibung

    Was fällt Ihnen zu Wellingsbüttel ein? Wir denken sofort an die Mischung aus gediegenen Altbauten und hochwertigen Neubauimmobilien. An den Alsterlauf mit dem herrlichen Wanderweg, die grüne Umgebung und den alten Baumbestand, aber auch an die kurzen Wege in die City oder zum Flughafen.

    Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause liegt an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. Von dort spazieren Sie nur gut 5 Minuten zur S-Bahn, die Sie in 24 Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Am Airport sind Sie noch schneller, obwohl Fluglärm in dieser Wohnlage keinerlei Rolle spielt. Auch mit dem Auto geht es zügig in die Stadt. Über Ohlsdorf und Barmbek oder entlang der Alster in Richtung Eppendorf und Winterhude.

    Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem im Zentrum von Wellingsbüttel und dienstags und freitags lädt dort ein bunter Wochenmarkt mit seinen regionalen Spezialitäten zum Bummeln und Klönen ein. Auch diverse Dienstleister, Ärzte, Apotheken und mehrere empfehlenswerte Restaurants sind hier zu finden. Das richtig große Shoppingerlebnis gibt es im Nachbarstadtteil, im über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Alstertal-Einkaufszentrum.

    Auch in puncto Freizeitaktivitäten, bleibt im Umkreis fast kein Wunsch unerfüllt. Egal, ob Sie gerne am idyllischen Alsterlauf joggen, walken oder sich lieber in einem renommierten Hockey-, Golf- oder Tennisclub (z.B. Klipper oder UHC) betätigen wollen. Alles ist in der Nähe. Auch die kleinen Bewohner sind in Wellingsbüttel gut aufgehoben. Namhafte Schulen können zu Fuß oder mit dem Fahrrad problemlos angesteuert werden und für die Schüler von morgen gibt es mehrere Kitas im Stadtteil.

    Sonstiges

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    Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.680.000,00 EUR
    Kaufpreis
    22391 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Was fällt Ihnen zu Wellingsbüttel ein? Wir denken sofort an die Mischung aus gediegenen Altbauten und hochwertigen Neubauimmobilien. An den Alsterlauf mit dem herrlichen Wanderweg, die grüne Umgebung und den alten Baumbestand, aber auch an die kurzen Wege in die City oder zum Flughafen.

    Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause liegt an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. Von dort spazieren Sie nur gut 5 Minuten zur S-Bahn, die Sie in 24 Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Am Airport sind Sie noch schneller, obwohl Fluglärm in dieser Wohnlage keinerlei Rolle spielt. Auch mit dem Auto geht es zügig in die Stadt. Über Ohlsdorf und Barmbek oder entlang der Alster in Richtung Eppendorf und Winterhude.

    Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem im Zentrum von Wellingsbüttel und dienstags und freitags lädt dort ein bunter Wochenmarkt mit seinen regionalen Spezialitäten zum Bummeln und Klönen ein. Auch diverse Dienstleister, Ärzte, Apotheken und mehrere empfehlenswerte Restaurants sind hier zu finden. Das richtig große Shoppingerlebnis gibt es im Nachbarstadtteil, im über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Alstertal-Einkaufszentrum.

    Auch in puncto Freizeitaktivitäten, bleibt im Umkreis fast kein Wunsch unerfüllt. Egal, ob Sie gerne am idyllischen Alsterlauf joggen, walken oder sich lieber in einem renommierten Hockey-, Golf- oder Tennisclub (z.B. Klipper oder UHC) betätigen wollen. Alles ist in der Nähe. Auch die kleinen Bewohner sind in Wellingsbüttel gut aufgehoben. Namhafte Schulen können zu Fuß oder mit dem Fahrrad problemlos angesteuert werden und für die Schüler von morgen gibt es mehrere Kitas im Stadtteil.

Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
Skala Typ Buchstabe
Skala Wert H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 285.05
Befeuerung Gas

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  • Dr. Björn Brünner
    Am Bredenbek 8
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