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Bieterverfahren in optimaler Lage - Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit diversen Optionen

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    • Im Bieterverfahren verkauft

      Im Bieterverfahren verkauft

    • Beispielraum

      Beispielraum

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    • WC

      WC

    • Teil des Gartens

      Teil des Gartens

    • Das ging direkt nebenan

      Das ging direkt nebenan

    -
    Kaufpreis
    21033 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. AL
    Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 21033
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Maklerprovision 6,25 Prozent Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer
    Flächen
    Wohnfläche ca. 226,00 m²
    Grundstück 708,00 m²
    Ausstattung
    Bad Dusche, Fenster
    Boden Dielen, Laminat
    Heizungsart Etagenheizung
    Befeuerung Gas
    Zustandsangaben
    Baujahr 1890
    Bebaubar nach Bebauungsplan
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    Skala Typ Buchstabe
    Skala Wert G
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 225
    Befeuerung Gas

    Objektbeschreibung

    Suchen Sie ein Zinshaus in einer beliebten Lage und mit einer sehr guten Infrastruktur? Und lieben Sie es Dinge zu optimieren und stetig zu verbessern? Dann sollten Sie sich dieses kleine Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und einem herrlich großen Garten etwas genauer ansehen.

    Alle Wohnungen im Haus haben zwei Zimmer, wobei vier über eine Wohnfläche von ca. 40 m² verfügen und zwei über rund 33 m². Die genannten Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und 1. Stock. Zusätzlich sind der Dachboden und ein Keller vorhanden.

    Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie von seinem Vater geerbt und mag sich nur ungern mit Vermietungen oder den damit verbundenen Themen beschäftigen. Daher sind aktuell die beiden kleinsten Wohnungen frei und werden auch so an den Käufer übergeben. Insofern haben Sie hier die Möglichkeit, selbst zwei Mieter zu suchen, die Ihren Vorstellungen am besten entsprechen. Und auch die Miethöhe kann von Beginn an auf dem aktuellen Niveau festgelegt werden. Außerdem ist mit Sicherheit bei den Bestandsmieten noch Luft nach oben. So bewegt sich die Kaltmiete zweier Wohnungen bei nur rund 5,80 Euro pro m² und Monat.

    Und auch bei der Ausstattung des Hauses können Sie Optimierungen vornehmen. Diese ist nämlich durchaus als einfach zu bezeichnen. Nach einer Modernisierung und stylischen Gestaltung der Räume, werden Ihnen diese kleinen Apartments mir Sicherheit von Studenten der HAW oder anderen jungen Leuten aus den Händen gerissen. Auch eine schicke Möblierung würde hier bestimmt bei Interessenten auf Begeisterung stoßen. Verhehlen möchten wir jedoch nicht, dass bis dahin noch einiges an Arbeit und Geld investiert werden muss.

    In Sachen Optimierung ist vermutlich noch eine weitere Stellschraube vorhanden. Der geltende Bebauungsplan weißt für diesen Bereich eine zweigeschossige Bebauung sowie eine GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,5 auf. Insofern könnte höchstwahrscheinlich der Dachboden ausgebaut werden oder eine andere Erweiterung des Gebäudes möglich sein. Dazu beraten wir sie gern, weisen aber natürlich darauf hin, dass diese Vorhaben vor einer Umsetzung vom Bauamt genehmigt werden müssen.

    Nicht vergessen wollen wir eine sehr weitreichende Option. Falls Sie sich mit den Mietern darüber einigen, kann auf dem Grundstück natürlich auch ein Neubau errichtet werden. Das enorme Potential in diesem Bereich, zeigt das erst kürzlich errichtete Nachbargebäude (siehe Bild).

    Lagebeschreibung

    Idyllisch und herrlich ruhig; diese Attribute kamen uns gleich in den Sinn, als wir dieses entwicklungsfähige Mehrfamilienhaus zum ersten Mal besichtigten.

    Die Straße ist kaum befahren und dennoch ist im direkten Umkreis eine hervorragende Infrastruktur vorhanden. Als Vermieter freut man sich beispielsweise über die Fachhochschule (HAW) in unmittelbarer Nähe und denkt sogleich an die vielen Studenten, die hochschulnah eine kleine Wohnung suchen. Und an die geringe Entfernung zum Ortskern von Bergedorf und dem dortigen S- und Bus-Bahnhof, den man in rd. 10 Minuten zu Fuß erreicht. Damit sind natürlich auch diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte aller Fachrichtungen und verschiedene Dienstleister nur einen Katzensprung entfernt. Mittwochs und samstags lädt außerdem ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein.

    Am Abend schaut man einen Film im Hansa Filmstudio oder besucht eines der vielen Restaurants mit Leckereien für jeden Geschmack. Oder man fährt mit dem Regionalexpress in nur 10 Minuten (!) in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer nutzen dafür die gut ausgebaute B5. Und wenn Ihre Mieter nach einem anstrengenden Unitag, nach Feierabend oder am Wochenende outdoor relaxen wollen, dann genießen sie die Natur im Grüngürtel entlang der Bille, im Waldgebiet Sander Tannen, mit dem markanten Wasserturm, oder im grünen Zentrum Lohbrügge. Oder wie wäre es mit Strandfeeling mitten in Hamburg? Dann rauf auf‘s Rad und ab in die Boberger Dünen.

    Sonstiges

    Das Bieterverfahren

    Auf Wunsch des Eigentümers, verkaufen wir dieses Haus im Rahmen eines Bieterverfahrens. Dabei sind wir Ihr alleiniger Ansprechpartner.

    Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung und keine Auktion! Es sieht nur so ähnlich aus und fühlt sich auch für Sie als Interessenten so an. Der entscheidende Unterschied zur Versteigerung oder Auktion ist das Ende. Der Eigentümer allein entscheidet dann, ob er das Höchstgebot annimmt oder ablehnt.

    Das Bieterverfahren läuft folgendermaßen ab:

    • Sie fordern bei uns das Exposé an und vereinbaren danach einen Besichtigungstermin. Anschließend versorgen wir Sie mit allen gewünschten Informationen zur Immobilie.
    • Sie können dann bis zum 7.10.2020 um 18 h Ihr schriftliches (Brief, Fax, E-Mail) Gebot bei uns einreichen. Dabei gibt es keine Preisvorgaben oder Preiseinschätzungen von unserer Seite.
    • Bitte geben Sie nur ein Gebot ab, wenn dessen Finanzierung gesichert ist.
    • Nach Ablauf der Gebotsfrist geben wir alle eingegangenen Gebote an den Eigentümer weiter und informieren Sie so rasch wie möglich, ob Ihr Gebot angenommen wurde.
    • Die weitere Abwicklung erfolgt auf dem üblichen Wege. Durch unsere Vermittlung werden alle Kaufvertragsbestandteile mit den Beteiligten besprochen, ein notarieller Kaufvertrag vorbereitet und zwischen Ihnen und dem Eigentümer geschlossen.
    • Für Sie fallen keine Kosten an, wenn Ihr Gebot nicht vom Eigentümer akzeptiert wurde.
    • Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Bieten und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!


    *** WICHTIG *** Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen unbedingt Ihre komplette PRIVATE POSTANSCHRIFT an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht beantworten können. Herzlichen Dank!

    Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
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    Kindergarten
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    Grundschule
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    Kaufpreis
    21033 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Idyllisch und herrlich ruhig; diese Attribute kamen uns gleich in den Sinn, als wir dieses entwicklungsfähige Mehrfamilienhaus zum ersten Mal besichtigten.

    Die Straße ist kaum befahren und dennoch ist im direkten Umkreis eine hervorragende Infrastruktur vorhanden. Als Vermieter freut man sich beispielsweise über die Fachhochschule (HAW) in unmittelbarer Nähe und denkt sogleich an die vielen Studenten, die hochschulnah eine kleine Wohnung suchen. Und an die geringe Entfernung zum Ortskern von Bergedorf und dem dortigen S- und Bus-Bahnhof, den man in rd. 10 Minuten zu Fuß erreicht. Damit sind natürlich auch diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte aller Fachrichtungen und verschiedene Dienstleister nur einen Katzensprung entfernt. Mittwochs und samstags lädt außerdem ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein.

    Am Abend schaut man einen Film im Hansa Filmstudio oder besucht eines der vielen Restaurants mit Leckereien für jeden Geschmack. Oder man fährt mit dem Regionalexpress in nur 10 Minuten (!) in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer nutzen dafür die gut ausgebaute B5. Und wenn Ihre Mieter nach einem anstrengenden Unitag, nach Feierabend oder am Wochenende outdoor relaxen wollen, dann genießen sie die Natur im Grüngürtel entlang der Bille, im Waldgebiet Sander Tannen, mit dem markanten Wasserturm, oder im grünen Zentrum Lohbrügge. Oder wie wäre es mit Strandfeeling mitten in Hamburg? Dann rauf auf‘s Rad und ab in die Boberger Dünen.

Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
Skala Typ Buchstabe
Skala Wert G
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 225
Befeuerung Gas

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  • Dr. Björn Brünner
    Am Bredenbek 8
    22397 Hamburg
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