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Kapitalanlage in Flughafennähe und dennoch schön ruhig - Moderne Maisonette mit Südbalkon
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225.000,00 EURKaufpreis22335 HamburgAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. ECK Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland PLZ 22335 Ort Hamburg Preise und Kosten Kaufpreis 225.000,00 EUR Hausgeld pro Monat 209,00 EUR Maklerprovision 6,25 Prozent Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer Flächen Wohnfläche ca. 55,20 m² Ausstattung Zimmer 3,0 Balkone 1 Bad Wanne, Fenster Küche Einbauküche, offen Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden Zustandsangaben Baujahr 1948 Zustand gepflegt Energieverbrauch Energieausweis Art Verbrauch Skala Typ Buchstabe Skala Wert E Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 158,5 Befeuerung Gas Objektbeschreibung
Über den Dächern von Fuhlsbüttel und schön hell und lichtdurchflutet, wartet diese vermietete Wohnung vielleicht auf Sie, als eine sichere und gute Kapitalanlage.
Sie ist entstanden, als das ursprüngliche Gebäude kurz vor der Jahrtausendwende umfassend saniert und das Dachgeschoss mit neuen Wohnungen ausgebaut wurde. Daher ist sie von der technischen Ausstattung her modern und gut gedämmt. Auch die Einteilung ist, anders als in vielen Altbauten, nicht klein-klein, sondern an die aktuellen Wünsche angepasst. So ist die auf Maß angefertigte Einbauküche in den Wohn- und den Essbereich integriert. Richtig schön ist auch die nach Süden ausgerichtete Loggia zum Innenhof. Hier kann man im Sommer herrlich frühstücken oder den Feierabend mit einem Glas Rotwein ausklingen lassen. In der warmen Jahreszeit sorgt ein großer Laubbaum vor dem Balkon dafür, dass man dort nicht auf dem Präsentierteller sitzt und im Winter, wenn er die Blätter abgeworfen hat, gelangt noch mehr Licht in die Räume.
Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum mit sehr großen Fensterflächen, welchen man als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen kann. Beide Wohnräume auf dieser Ebene sind mit Laminat ausgelegt, durch dessen warmen Holzton eine wohnliche Atmosphäre entsteht. Komplettiert wird die untere Etage durch ein Vollbad, welches modern und zeitlos in Weiß gefliest ist und auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Richtig gemütlich wird es auf der Wohnebene direkt unter dem Dach. Diese ist über eine Raumspartreppe zu erreichen und wurde ebenfalls mit Laminat ausgelegt. Durch die Schrägen ist der Raum sehr schön für ein Schlafzimmer geeignet. Aber auch Kinder fühlen sich hier sicherlich sehr wohl. Außerdem ist hier ein Nebenraum vorhanden, der hervorragend als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Komplettiert wird das Wohnungsangebot durch ein Kellerabteil im Haus.
Auffallen wird Ihnen sicherlich auch die gepflegte Ausstrahlung der Gesamtanlage, denn die Fassade wurde erst vor kurzem gedämmt und mit neuen Fenstern versehen.
Lagebeschreibung
Das gibt es wirklich. An dieser kleinen Einbahnstraße wohnt Ihr Mieter nur einen Katzensprung vom Flughafen Hamburg, der Lufthansa Basis oder der Deutschland-Zentrale von Philips entfernt und es ist dennoch herrlich ruhig und Verkehr ist kaum vorhanden. Nur zwei Straßenecken entfernt, kann man an der Haltestelle Röntgenstrasse die Buslinien 118, 174, 274, 292 und 392 besteigen und mit ihnen einen Großteil Hamburgs oder die nächsten U- oder S-Bahnhaltestellen problemlos und schnell erreichen. Auch mit dem Auto sind Sie hier optimal angebunden. In wenigen Minuten sind Sie in der City-Nord und über die Alsterkrugchaussee zügig in der Innenstadt. Auch die Autobahn 7 ist rasch erreicht.
Die Besorgungen für den täglichen Bedarf kann Ihr Mieter ebenfalls ohne lange Wege beispielsweise am Erdkampsweg erledigen. Dort gibt es auch noch individuelle Geschäfte, wie das Café Luise, mit einer empfehlenswerten Bäckerei und leckerem Brot und Kuchen. Am Mittwoch und Freitag lädt der Wochenmarkt am Ratsmühlendamm außerdem zum Bummeln und Klönen ein.
Doch nicht nur die großen Bewohner haben es hier gut. Auch für die Kinder liegen die Schulen nicht weit entfernt und für die Schüler von morgen gibt es mehrere Kitas im näheren Umkreis. Hervorzuheben ist diesbezüglich das renommierte Albert-Schweitzer-Gymnasium, direkt am Alsterlauf. Damit sind wir dann auch bei der schönsten Naherholungsmöglichkeit im Umkreis Ihrer vielleicht zukünftigen Kapitalanlage. Den idyllischen Wanderweg am Rande des Alsterlaufs, wo man herrlich spazieren gehen oder seine Joggingrunden drehen kann.
Sonstiges
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-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule225.000,00 EURKaufpreis22335 HamburgAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Das gibt es wirklich. An dieser kleinen Einbahnstraße wohnt Ihr Mieter nur einen Katzensprung vom Flughafen Hamburg, der Lufthansa Basis oder der Deutschland-Zentrale von Philips entfernt und es ist dennoch herrlich ruhig und Verkehr ist kaum vorhanden. Nur zwei Straßenecken entfernt, kann man an der Haltestelle Röntgenstrasse die Buslinien 118, 174, 274, 292 und 392 besteigen und mit ihnen einen Großteil Hamburgs oder die nächsten U- oder S-Bahnhaltestellen problemlos und schnell erreichen. Auch mit dem Auto sind Sie hier optimal angebunden. In wenigen Minuten sind Sie in der City-Nord und über die Alsterkrugchaussee zügig in der Innenstadt. Auch die Autobahn 7 ist rasch erreicht.
Die Besorgungen für den täglichen Bedarf kann Ihr Mieter ebenfalls ohne lange Wege beispielsweise am Erdkampsweg erledigen. Dort gibt es auch noch individuelle Geschäfte, wie das Café Luise, mit einer empfehlenswerten Bäckerei und leckerem Brot und Kuchen. Am Mittwoch und Freitag lädt der Wochenmarkt am Ratsmühlendamm außerdem zum Bummeln und Klönen ein.
Doch nicht nur die großen Bewohner haben es hier gut. Auch für die Kinder liegen die Schulen nicht weit entfernt und für die Schüler von morgen gibt es mehrere Kitas im näheren Umkreis. Hervorzuheben ist diesbezüglich das renommierte Albert-Schweitzer-Gymnasium, direkt am Alsterlauf. Damit sind wir dann auch bei der schönsten Naherholungsmöglichkeit im Umkreis Ihrer vielleicht zukünftigen Kapitalanlage. Den idyllischen Wanderweg am Rande des Alsterlaufs, wo man herrlich spazieren gehen oder seine Joggingrunden drehen kann.
Dr. Björn Brünner
Herr Björn
Brünner
Am Bredenbek 8
22397 Hamburg
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| Skala Typ | Buchstabe |
| Skala Wert | E |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 158,5 |
| Befeuerung | Gas |
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