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Kapitalanlage: Ideal gelegen, herrlicher Westbalkon und in einigen Jahren mit U-Bahnanschluss
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239.000,00 EURKaufpreis22175 HamburgAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. NEUH2 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland PLZ 22175 Ort Hamburg Preise und Kosten Kaufpreis 239.000,00 EUR Hausgeld pro Monat 155,00 EUR Maklerprovision 6,25 Prozent Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer Flächen Wohnfläche ca. 54,00 m² Ausstattung Zimmer 2,0 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Balkone 1 Bad Wanne Boden Laminat Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen Zustandsangaben Baujahr 1964 Zustand gepflegt Energieverbrauch Energieausweis Art Verbrauch Skala Typ Buchstabe Skala Wert E Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 134,7 Befeuerung Gas Objektbeschreibung
Suchen Sie eine helle, gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage? Mit einem herrlichen Westbalkon und einem angenehmen Mietverhältnis? Dann sind Sie hier vermutlich genau an der richtigen Adresse.
Abseits der Straße, im Hochparterre des gepflegten Mehrfamilienhauses, liegt die hier angebotene Immobilie. Sie ist problemlos und ungekündigt an eine nette Frau vermietet.
Der Grundriss ist optimal gestaltet. Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und dadurch auch am Nachmittag noch sehr schön hell. Der warme Farbton des Laminats sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Ein wirklicher Wohlfühlort ist der angrenzende Balkon. Er ist ausreichend groß, um hier bequem mit mehreren Personen zu sitzen und ist so platziert, dass man vom Mittag bis weit in den Feierabend die Sonnenstrahlen genießen kann. Außerdem schaut man von hier ins Grüne, auf eine große gepflegte Rasenfläche.
Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche. Die jetzige Mieterin ist mit der Aufteilung zufrieden, aber vielleicht ist ein zukünftiger Mieter ein Fan von offenen Küchen. Dann könnten Sie überlegen, ob die Wand zum Wohnraum geöffnet werden kann (selbstverständlich ist dafür die Zustimmung der Gemeinschaft erforderlich). So oder so bietet das Zimmer für eine Möblierung ausreichend Platz und eine Waschmaschine, ein Trockner oder ein Geschirrspüler können Ihre Mieter ebenfalls problemlos platzieren. Außerdem könnte mit Sicherheit auch eine kleine Frühstücksecke eingerichtet werden.
Über den Flur mit einer praktischen Abstellkammer, geht es weiter ins Schlafzimmer. Dieses ist ausreichend groß, um ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank zu platzieren. Der Raum zeigt nach Osten. Somit wird man hier von der Sonne geweckt.
Im angrenzenden Bad ist eine Wanne vorhanden. Aus unserer Sicht ideal, weil dann, je nach Laune, geduscht oder gebadet werden kann. Nicht unerwähnt bleiben darf letztlich noch das Kellerabteil, welches zur Wohnung gehört und viel Stauraum bietet. Außerdem kann ein gemeinschaftlicher Trockenkeller genutzt werden.Lagebeschreibung
Die Lebensqualität kennt in Bramfeld seit Jahren nur eine Richtung. Immer weiter bergauf. Rund um den Bramfelder Dorfplatz, der von der angebotenen Wohnung in rd. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, hat sich in der Vergangenheit enorm viel getan. Ein Highlight ist beispielsweise das Einkaufszentrum „Marktplatzgalerie“ mit über 60 Geschäften und dem beliebten Schlemmerbereich. Dienstags und freitags lädt Sie hier zudem ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein.
Noch weiter voran geht es im kommenden Jahr. Mit dem geplanten Baubeginn der neuen U5, die Bramfeld in einigen Jahren mit der Innenstadt verbinden wird. Doch schon jetzt hat Ihr Mieter den Bus direkt vor der Tür, mit dem er rasch Barmbek oder Farmsen-Berne erreichen kann. Als Autofahrer gelangt man hingegen über die Bramfelder Chaussee ruckzuck und ohne Umwege an die Außenalster oder in die Hamburger City.
Auch das Freizeitangebot im direkten Umfeld Ihrer vielleicht zukünftigen Wohnung ist ausgesprochen vielfältig. Besonders auffällig ist diesbezüglich das sehr breit gefächerte Angebot an Restaurants und Cafés entlang der Bramfelder Chaussee. Hier gibt es leckeres Eis, Hamburger, Steaks, Brunchbuffets oder auch einfach Hausmannskost. Abtrainieren kann man die überschüssigen Kalorien anschließend in einer der örtlichen Sportvereine, im Bäderland an der Fabriciusstraße oder im Fitnessstudio SPORT & SPA Bramfeld. Und wer nicht gerne schwitzen mag, spaziert einfach durch die umliegenden Anwohnerstraßen, die diversen Grünflächen in der Nachbarschaft oder rund um den Bramfelder See.
Die Entwicklung des Stadtteils ist somit tatsächlich eine Erfolgsgeschichte, von der Ihr Mieter jeden Tag profitiert.Sonstiges
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Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule239.000,00 EURKaufpreis22175 HamburgAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Die Lebensqualität kennt in Bramfeld seit Jahren nur eine Richtung. Immer weiter bergauf. Rund um den Bramfelder Dorfplatz, der von der angebotenen Wohnung in rd. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, hat sich in der Vergangenheit enorm viel getan. Ein Highlight ist beispielsweise das Einkaufszentrum „Marktplatzgalerie“ mit über 60 Geschäften und dem beliebten Schlemmerbereich. Dienstags und freitags lädt Sie hier zudem ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein.
Noch weiter voran geht es im kommenden Jahr. Mit dem geplanten Baubeginn der neuen U5, die Bramfeld in einigen Jahren mit der Innenstadt verbinden wird. Doch schon jetzt hat Ihr Mieter den Bus direkt vor der Tür, mit dem er rasch Barmbek oder Farmsen-Berne erreichen kann. Als Autofahrer gelangt man hingegen über die Bramfelder Chaussee ruckzuck und ohne Umwege an die Außenalster oder in die Hamburger City.
Auch das Freizeitangebot im direkten Umfeld Ihrer vielleicht zukünftigen Wohnung ist ausgesprochen vielfältig. Besonders auffällig ist diesbezüglich das sehr breit gefächerte Angebot an Restaurants und Cafés entlang der Bramfelder Chaussee. Hier gibt es leckeres Eis, Hamburger, Steaks, Brunchbuffets oder auch einfach Hausmannskost. Abtrainieren kann man die überschüssigen Kalorien anschließend in einer der örtlichen Sportvereine, im Bäderland an der Fabriciusstraße oder im Fitnessstudio SPORT & SPA Bramfeld. Und wer nicht gerne schwitzen mag, spaziert einfach durch die umliegenden Anwohnerstraßen, die diversen Grünflächen in der Nachbarschaft oder rund um den Bramfelder See.
Die Entwicklung des Stadtteils ist somit tatsächlich eine Erfolgsgeschichte, von der Ihr Mieter jeden Tag profitiert.
Dr. Björn Brünner
Herr Björn
Brünner
Am Bredenbek 8
22397 Hamburg
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| Skala Typ | Buchstabe |
| Skala Wert | E |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 134,7 |
| Befeuerung | Gas |
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