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Optimal geschnitten, Westbalkon, Gartenanteil und in einigen Jahren mit U-Bahnanschluss
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279.000,00 EURKaufpreis22175 HamburgAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. GRZ Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoßwohnung Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland PLZ 22175 Ort Hamburg Preise und Kosten Kaufpreis 279.000,00 EUR Hausgeld pro Monat 215,00 EUR Maklerprovision 3,1 Prozent Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer Flächen Wohnfläche ca. 67,00 m² Ausstattung Zimmer 2,5 Badezimmer 1 Balkone 1 Bad Wanne, Fenster Küche Einbauküche Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen Zustandsangaben Baujahr 1964 Energieverbrauch Energieausweis Art Verbrauch Skala Typ Zahl Skala Wert 134.74 Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 134,7 Befeuerung Gas Objektbeschreibung
Suchen Sie eine helle und gut geschnittene 2 1/2 -Zimmerwohnung? Mit einem Balkon, auf dem Sie auch nach Feierabend noch die Sonne genießen können? Zur Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage? Dann sollten Sie hier auf jeden Fall etwas genauer hinschauen.
Im Hochparterre des gepflegten Mehrfamilienhauses, liegt die hier angebotene Immobilie. Eine ältere Dame hat diese über Jahrzehnte zufrieden bewohnt, ist aber gerade ausgezogen. Insofern kann die Wohnung ganz kurzfristig Ihr neues Zuhause werden oder Sie legen Ihr Geld sicher an und suchen sich einen angenehmen Mieter. Dabei unterstützen wir Sie gerne.
Der Grundriss ist optimal gestaltet. Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und dadurch auch am Nachmittag noch sehr schön hell. Ein großer Pluspunkt ist der angrenzende Balkon. Er ist ausreichend groß, um hier bequem mit mehreren Personen zu sitzen und ist so ausgerichtet, dass man vom Mittag bis zum Feierabendwein die Sonnenstrahlen genießen kann. Noch mehr Raum für Freiluftfans, bietet die Teilungserklärung. Diese weißt jeder Erdgeschosswohnung einen Gartenbereich zu, der über den Balkon mit der Wohnung verbunden werden kann.
Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche. Vielleicht sind Sie ein Freund von offenen Küchen. Dann könnten Sie überlegen, ob die Wand zum Wohnraum entfernt werden kann (selbstverständlich ist dafür die Zustimmung der Gemeinschaft erforderlich). Oder Sie lassen die Aufteilung einfach unverändert bestehen und freuen sich, dass der Raum auch für eine kleine Frühstücksecke ausreichend Platz bietet.
Über den üppig dimensionierten Flur mit einer praktischen Abstellkammer und einem Garderobenbereich, geht es weiter ins Schlafzimmer. Dieses ist ausreichend groß, um ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank zu platzieren. Der Raum zeigt nach Osten. Somit werden Sie hier von der Sonne geweckt. Praktisch ist zudem der kleinste Raum, der als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Im angrenzenden, schon etwas betagten Bad, wird der Wunsch vieler Mieter und Selbstnutzer erfüllt: Das Badezimmer hat ein Fenster und ist dadurch gut belichtet und belüftet. Nicht unerwähnt bleiben darf letztlich noch das Kellerabteil, welches zur Wohnung gehört und viel Stauraum bietet.Ausstattung
Die Highlights:
• Baubeginn der U 5 ab Bramfeld voraussichtlich 2021
• Hervorragende Nahversorgung rund um den Bramfelder Dorfplatz
• Freie Wohnung – selbst wohlfühlen oder gut vermieten
• Auch für Senioren ideal – barrierearm weil Hochparterre
• Guter und vielseitig nutzbarer Schnitt
• Großer Westbalkon (Renovierung durch Gemeinschaft beschlossen)
• Sondernutzungsrecht für Gartenanteil direkt vor dem Balkon
• Tageslichtbad
• Evtl. offene Küche realisierbar
• Kellerdecke zur Wohnung gedämmt - keine Fußkälte
• Großer Keller direkt unter der Wohnung
• Wohnanlage sehr gepflegt und solide Rücklage vorhanden
• Großzügige Grünflächen zwischen den Häusern
• Günstiges Hausgeld – seit JahrzentenLagebeschreibung
Die Lebensqualität kennt in Bramfeld seit Jahren nur eine Richtung. Immer weiter bergauf. Rund um den Bramfelder Dorfplatz, der von der angebotenen Wohnung in rd. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, hat sich in der Vergangenheit enorm viel getan. Ein Highlight ist beispielsweise das Einkaufszentrum „Marktplatzgalerie“ mit über 60 Geschäften und dem beliebten Schlemmerbereich. Dienstags und freitags lädt Sie hier zudem ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein. Noch weiter voran geht es 2021. Mit dem geplanten Baubeginn der neuen U5, die Bramfeld in einigen Jahren mit der Innenstadt verbinden wird. Doch schon jetzt haben Sie den Bus direkt vor der Tür, mit dem Sie rasch Barmbek oder Farmsen-Berne erreichen können. Als Autofahrer gelangen Sie hingegen über die Bramfelder Chaussee ruckzuck und ohne Umwege an die Außenalster oder in die Hamburger City. Über kurze Wege freuen sich auch die kleinen Bewohner des Stadtteils, denn Schulen und Kitas sind nur einen Katzensprung entfernt.
Auch das Freizeitangebot im direkten Umfeld Ihrer vielleicht zukünftigen Wohnung ist ausgesprochen vielfältig. Besonders auffällig ist diesbezüglich das sehr breit gefächerte Angebot an Restaurants und Cafés entlang der Bramfelder Chaussee. Hier gibt es leckeres Eis, Hamburger, Steaks, Brunchbuffets oder auch einfach Hausmannskost. Abtrainieren können Sie die überschüssigen Kalorien anschließend in einer der örtlichen Sportvereine, im Bäderland an der Fabriciusstraße oder im Fitnessstudio SPORT & SPA Bramfeld. Und wer nicht gerne schwitzen mag, spaziert einfach durch die umliegenden Anwohnerstraßen, die diversen Grünflächen in der Nachbarschaft oder rund um den Bramfelder See. Die Entwicklung des Stadtteils ist somit tatsächlich eine Erfolgsgeschichte, von der Sie oder Ihr Mieter schon bald profitieren können.Sonstiges
*** WICHTIG *** Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen unbedingt Ihre komplette PRIVATE POSTANSCHRIFT an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht beantworten können. Herzlichen Dank!
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule279.000,00 EURKaufpreis22175 HamburgAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Die Lebensqualität kennt in Bramfeld seit Jahren nur eine Richtung. Immer weiter bergauf. Rund um den Bramfelder Dorfplatz, der von der angebotenen Wohnung in rd. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, hat sich in der Vergangenheit enorm viel getan. Ein Highlight ist beispielsweise das Einkaufszentrum „Marktplatzgalerie“ mit über 60 Geschäften und dem beliebten Schlemmerbereich. Dienstags und freitags lädt Sie hier zudem ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein. Noch weiter voran geht es 2021. Mit dem geplanten Baubeginn der neuen U5, die Bramfeld in einigen Jahren mit der Innenstadt verbinden wird. Doch schon jetzt haben Sie den Bus direkt vor der Tür, mit dem Sie rasch Barmbek oder Farmsen-Berne erreichen können. Als Autofahrer gelangen Sie hingegen über die Bramfelder Chaussee ruckzuck und ohne Umwege an die Außenalster oder in die Hamburger City. Über kurze Wege freuen sich auch die kleinen Bewohner des Stadtteils, denn Schulen und Kitas sind nur einen Katzensprung entfernt.
Auch das Freizeitangebot im direkten Umfeld Ihrer vielleicht zukünftigen Wohnung ist ausgesprochen vielfältig. Besonders auffällig ist diesbezüglich das sehr breit gefächerte Angebot an Restaurants und Cafés entlang der Bramfelder Chaussee. Hier gibt es leckeres Eis, Hamburger, Steaks, Brunchbuffets oder auch einfach Hausmannskost. Abtrainieren können Sie die überschüssigen Kalorien anschließend in einer der örtlichen Sportvereine, im Bäderland an der Fabriciusstraße oder im Fitnessstudio SPORT & SPA Bramfeld. Und wer nicht gerne schwitzen mag, spaziert einfach durch die umliegenden Anwohnerstraßen, die diversen Grünflächen in der Nachbarschaft oder rund um den Bramfelder See. Die Entwicklung des Stadtteils ist somit tatsächlich eine Erfolgsgeschichte, von der Sie oder Ihr Mieter schon bald profitieren können.
Dr. Björn Brünner
Herr Björn
Brünner
Am Bredenbek 8
22397 Hamburg
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| Skala Typ | Zahl |
| Skala Wert | 134.74 |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 134,7 |
| Befeuerung | Gas |
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