Tibarg und U-Bahn quasi ums Eck - gut geschnittenes Zuhause mit viel Licht und Westbalkon zur Sonne


Gepflegte Anlage

Anbieter

Dr. Björn Brünner
Am Bredenbek 8
22397 Hamburg

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 04050099918

Angebot

Objekt-Nr.: Peter
Stand vom: 08.07.2021
ID: 82

Wohnung
Etagenwohnung
22459  Hamburg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. Peter
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 22459
Ort Hamburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 345.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 466,00 EUR
Maklerprovision 3 Prozent Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Flächen
Wohnfläche ca. 72,00 m²
Ausstattung
Zimmer 2,5
Badezimmer 1
Balkone 1
Bad Wanne, Fenster
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Zustandsangaben
Baujahr 1970
Energieverbrauch
Energieausweis Art Verbrauch
Skala Typ Buchstabe
Skala Wert D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 126,5
Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Idealer Schnitt und viel Licht. Das sind die Gedanken, die uns bei der ersten Besichtigung dieser Wohnung sogleich in den Kopf gekommen sind.

Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über 2 ½ Zimmer. Die Eigentümerin hat sich hier über Jahrzehnte ausgesprochen wohl gefühlt, ist nun jedoch in eine Senioreneinrichtung umgezogen. Insofern können Sie die Wohnung kurzfristig selbst beziehen oder Sie legen Ihr Geld sicher an und suchen sich einen angenehmen Mieter. Dabei unterstützen wir Sie gerne.

Der Grundriss ist optimal gestaltet. Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und dadurch auch am Nachmittag noch sehr schön hell. Der freundliche Holzton des Fußbodens sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und ein weiterer Pluspunkt ist der angrenzende Balkon. Er ist ausreichend groß, um hier bequem mit mehreren Personen zu sitzen und ist so ausgerichtet, dass man vom Mittag bis zum Feierabendwein die Sonnenstrahlen genießen kann. Praktisch sind hier zudem die elektrischen Rollläden. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die ausreichend große Küche. Vielleicht sind Sie ein Freund von offenen Küchen. Dann könnten Sie überlegen, ob die Wand zum Wohnraum geöffnet werden kann (selbstverständlich ist dafür die Zustimmung der Gemeinschaft erforderlich). Oder Sie lassen die Aufteilung einfach unverändert und haben damit genug Raum für eine optimale Möblierung mit Einbauschränken und Küchengeräten.

Über den l-förmigen Flur mit praktischen Einbauschränken, geht es weiter ins Schlafzimmer. Dieses ist ausreichend groß, um ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank zu platzieren. Der Raum zeigt nach Osten. Somit werden Sie hier von der Sonne geweckt. Praktisch ist zudem der kleinste Raum, der als Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Im Bad der Wohnung ist eine Wanne vorhanden. Aus unserer Sicht ideal, weil dann, je nach Laune, geduscht oder gebadet werden kann. Und ein weiterer Wunsch wird hier ebenfalls erfüllt: Das Badezimmer hat ein Fenster und ist dadurch gut belichtet und belüftet. Nicht unerwähnt bleiben darf letztlich noch das Kellerabteil, welches zur Wohnung gehört und viel Stauraum bietet. Zudem sind ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und ein Trockenraum vorhanden.

Weiterer Pluspunkt: die Heizungsanlage im Haus wurde gerade erneuert.

Lagebeschreibung

Suchen Sie eine Wohnung in verkehrsberuhigter Lage? Mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem U-Bahnanschluss quasi vor der Tür? Dann ist dieses vielleicht genau das passende Angebot für Sie.

Zum Tibarg-Center spazieren Sie in nicht einmal 10 Minuten und finden dort eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistern für den täglichen Bedarf sowie die Praxen verschiedener Fachärzte. Auch eine Bücherhalle und ein städtisches Kundenzentrum sind dort vor Ort. Donnerstags, freitags und samstags lädt außerdem ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein.

Nutzen Sie eher das Auto oder sind Sie mehr mit dem HVV unterwegs? In beiden Fällen sind Sie hier in hervorragender Lage. Über die B 447 fahren Sie quasi immer nur geradeaus bis zur Außenalster oder sind ruckzuck an der Autobahn nach Hannover, Bremen oder Flensburg. Der U-Bahnhof Joachim-Mähl-Str. ist gleichzeitig nur einen Steinwurf entfernt und die U2 bringt Sie von dort in 21 Minuten zum Jungfernstieg. Und auch die kleinen Bewohner des Stadtteils freuen sich hier über kurze Wege, denn sämtliche Schulformen steuern sie in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad an. Groß und Klein freuen sich über das Freizeitangebot im Umkreis. Für herrliche Spaziergänge oder Joggingrunden bietet sich die grüne Lunge des Stadtteils, das Niendorfer Gehege an und Freizeitsportler finden ein vielfältiges Betätigungsfeld in den örtlichen Clubs und Vereinen sowie dem Freizeitbad Bondenwald. Nach dem Sport kann der Kalorienverbrauch problemlos in den umliegenden Restaurants, Cafés oder Kneipen ausgeglichen werden. Egal, ob Sie eher die internationale Küche, Hausmannskost oder Fastfood bevorzugen. Für Abwechslung ist auch in diesem Bereich in jedem Fall gesorgt.

Sonstiges

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Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.


Bilder


Gepflegte Anlage
Helles Wohnzimmer
Weitblick vom Balkon
Überall viel Licht
Gut geschnitten
Küche
Bad mit Fenster