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Hier sind die Objekte, die vielleicht Ihr neues Zuhause werden können.
Und wenn nicht gleich das Richtige dabei sein sollte: Übermitteln Sie uns einfach online oder telefonisch Ihren Wohnwunsch.
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Gestalten, wie es Ihnen gefällt - bestens gelegener Wohnungsrohling mit Südwest-Balkon ins Grüne

  • Bilder und Videos

    • Straßenfront

      Straßenfront

    • Schön hell

      Schön hell

    • Großer Balkon

      Großer Balkon

    • Blick in den Innenhof

      Blick in den Innenhof

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Arbeits- oder Gästezimmer

      Arbeits- oder Gästezimmer

    • Küche

      Küche

    • Wanne liegt hinten rechts

      Wanne liegt hinten rechts

    • Ehemaliges Gäste-WC

      Ehemaliges Gäste-WC

    • Dachboden

      Dachboden

    485.000,00 EUR
    Kaufpreis
    20259 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. WO
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 20259
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 485.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 378,00 EUR
    Maklerprovision 3 Prozent Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 66,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 2,5
    Balkone 1
    Bad Wanne
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Aufzug Personenaufzug
    Zustandsangaben
    Baujahr 1973
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    Skala Typ Buchstabe
    Skala Wert F
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 173,3
    Befeuerung Gas

    Objektbeschreibung

    Wohnen Sie lieber ganz modern und puristisch oder eher klassisch, gediegen und gemütlich? Diese Wohnung bietet den Rahmen für nahezu jeden Wohnstil und Sie können diesen „Rohling“ vielleicht schon bald genau nach Ihren Wünschen formen und gestalten.

    Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause befindet sich in der 1. Etage eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses, welches in den letzten Jahren an vielen Stellen modernisiert wurde. Beispiele sind diesbezüglich die Fassade und die Fenster, sowie der Eingangsbereich und die nahezu neue Gasheizung.

    Natürlich ist man über die Treppe schnell im ersten Obergeschoss, aber auch der Fahrstuhl kann manchmal praktisch sein. Beispielsweise zum bequemen Erreichen des mitverkauften Dachbodenabteils.

    In der Wohnung werden Sie sich mit Sicherheit über das helle und geräumige Wohnzimmer freuen. Und natürlich über den Balkon, der sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt und der optimal nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier sitzt man überdacht und schaut in den herrlich grünen Innenhof, während man den Feierabendwein genießt und dabei bemerkt, dass Verkehrslärm hier überhaupt kein Thema ist.

    Das gilt im Prinzip auch für das Schlafzimmer. Es liegt zwar zur Straße, aber hier sind in der Regel nur die direkten Anwohner unterwegs. Das außerdem vorhandene halbe Zimmer bietet aus unserer Sicht mehrere Optionen: Entweder es wird Ihr Arbeits- oder Gästezimmer oder Sie verbinden es mit der Küche nebenan (unter Umständen zustimmungspflichtig!). Küche und Essbereich wären dann großzügig kombiniert.

    Auch beim Thema Bad und WC können Sie über mehrere Optionen nachdenken. Aktuell ist das Badezimmer wirklich abgewohnt und es wird eine Freude sein, wenn hier schicke neue Fliesen und ansprechende Badelemente verlegt und montiert worden sind. Aktuell ist eine Badewanne vorhanden, aber eine Dusche ist natürlich auch möglich und vielleicht auch eine Kombination. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Dieses wurde von der bisherigen Eigentümerin allerdings als Abstellraum genutzt. Sie können es wieder aktivieren oder einfach schöner gestalten und ebenfalls als Stauraum verwenden. Und was dort nicht hineingeht, das lagern Sie einfach im schon erwähnten Dachbodenabteil, welches ebenfalls zur Wohnung gehört.

    Lagebeschreibung

    Eimsbüttel und insbesondere die Lagen im Generalsviertel oder am Kaifu wirken auf viele Mieter und Immobilienkäufer fast wie ein Magnet mit enormer Anziehungskraft. Und das zu Recht. Denn hier gibt es alles, was das Herz des modernen Stadtmenschen höherschlagen lässt: Gepflegte Wohnstraßen, schmiedeeiserne Zäune um die hübschen Vorgärten und Straßenbäume, die im Sommer für Schatten sorgen. Und natürlich die herrschaftlichen Häuser aus der Gründerzeit, mit ihren stuckverzierten und aufwändig gestalteten Fassaden.

    Doch die Bewohner dieses angesagten Quartiers lieben an ihrem Stadtteil nicht nur die prächtigen Gebäude, sondern auch die individuellen Boutiquen und Geschäfte, Restaurants oder Kneipen in direkter Nachbarschaft. Auch die Einkäufe für den täglichen Bedarf sind hier ruck zuck erledigt und zweimal wöchentlich lädt nur 5 Fahrradminuten entfernt „Europas längster Freiluftmarkt“, der Isemarkt, zum Bummeln und Klönen ein.

    Ein weiterer Vorteil des Stadtteils ist die optimale Verkehrsanbindung, egal, ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bus hält in der Nachbarstraße und auch die U-Bahnstation „Christuskirche“ ist ruckzuck und fußläufig zu erreichen.

    Am Abend und in Ihrer Freizeit haben Sie hier die Qual der Wahl und eine bunte Mischung von Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Diverse Lokale laden genauso zu einem Besuch ein, wie die verschiedenen Sportangebote. Egal ob das Meridian Spa oder die Wohlfühlatmosphäre der Kaifu Lodge. Auch schöne Grünflächen gibt es gleich nebenan. Zum Beispiel am Kaiser-Friedrich-Ufer des Isebekkanals.

    Sonstiges

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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    485.000,00 EUR
    Kaufpreis
    20259 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Eimsbüttel und insbesondere die Lagen im Generalsviertel oder am Kaifu wirken auf viele Mieter und Immobilienkäufer fast wie ein Magnet mit enormer Anziehungskraft. Und das zu Recht. Denn hier gibt es alles, was das Herz des modernen Stadtmenschen höherschlagen lässt: Gepflegte Wohnstraßen, schmiedeeiserne Zäune um die hübschen Vorgärten und Straßenbäume, die im Sommer für Schatten sorgen. Und natürlich die herrschaftlichen Häuser aus der Gründerzeit, mit ihren stuckverzierten und aufwändig gestalteten Fassaden.

    Doch die Bewohner dieses angesagten Quartiers lieben an ihrem Stadtteil nicht nur die prächtigen Gebäude, sondern auch die individuellen Boutiquen und Geschäfte, Restaurants oder Kneipen in direkter Nachbarschaft. Auch die Einkäufe für den täglichen Bedarf sind hier ruck zuck erledigt und zweimal wöchentlich lädt nur 5 Fahrradminuten entfernt „Europas längster Freiluftmarkt“, der Isemarkt, zum Bummeln und Klönen ein.

    Ein weiterer Vorteil des Stadtteils ist die optimale Verkehrsanbindung, egal, ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bus hält in der Nachbarstraße und auch die U-Bahnstation „Christuskirche“ ist ruckzuck und fußläufig zu erreichen.

    Am Abend und in Ihrer Freizeit haben Sie hier die Qual der Wahl und eine bunte Mischung von Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Diverse Lokale laden genauso zu einem Besuch ein, wie die verschiedenen Sportangebote. Egal ob das Meridian Spa oder die Wohlfühlatmosphäre der Kaifu Lodge. Auch schöne Grünflächen gibt es gleich nebenan. Zum Beispiel am Kaiser-Friedrich-Ufer des Isebekkanals.

Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
Skala Typ Buchstabe
Skala Wert F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 173,3
Befeuerung Gas

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  • Dr. Björn Brünner
    Am Bredenbek 8
    22397 Hamburg
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    www.dr-bruenner.com

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