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Erfüllen Sie sich einen Traum - Stuck, Dielen und hohe Decken in idyllischer Lage direkt an der Uni

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      Zusätzliches WC

    998.000,00 EUR
    Kaufpreis
    20146 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. STEG
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Etagenwohnung
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 20146
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 998.000,00 EUR
    Hausgeld pro Monat 616,00 EUR
    Maklerprovision 3 Prozent Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 100,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Terrassen 1
    Bad Dusche, Fenster
    Boden Dielen
    Heizungsart Zentralheizung
    Zustandsangaben
    Baujahr 1890
    Zustand gepflegt

    Objektbeschreibung

    „Wohnterrasse“ oder „Passage“ wird dieses wunderbare Altbauensemble von Denkmalschützern genannt und schon alleine die beschauliche Atmosphäre inmitten der beiden Häuserzeilen ist etwas Besonderes. Ein Hingucker ist außerdem die frisch renovierte Fassade des Hauses, in dessen Erdgeschoss sich die angebotene Wohnung befindet.

    Altbauliebhaber freuen sich über die Ornamentfliesen im Treppenhaus und treffen in der Wohnung auf alles das, was man sich von einer solchen Immobilie wünscht: Hohe Decken und üppige Stuckverzierungen. Hervorragend erhaltene Dielenböden und die Originalinnentüren aus Massivholz. Auch eine Verbindungstür zwischen dem Ess- und dem Wohnzimmer ist noch vorhanden, aktuell allerdings hinter einer Verschalung „versteckt“. Die typischen Hamburger Fußleisten wollen wir an dieser Stelle natürlich auch nicht vergessen.

    Die Aufteilung ist klassisch. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig dimensioniert und tendenziell nach Westen ausgerichtet. Somit fällt hier auch am Abend noch viel Licht in die Räume. Direkt nebenan befindet sich das Schlafzimmer und vermutlich sind auch Sie erstaunt, wie unglaublich leise es in diesem Raum ist. Und das mitten in der Stadt. Auf dem Weg zum gut geschnittenen Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer passiert man den breiten Flur mit dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Hier können Sie z.B. eine Waschmaschine und ein Trockner platzieren und ein Waschbecken ist ebenfalls installiert. Weitgehend im heutigen Stil präsentiert sich das Badezimmer, welches vor einigen Jahren saniert und barrierefrei umgestaltet wurde. Anders, als in vielen Altbauten, ist dieses Bad nicht schlauchartig eng, sondern schön breit und eine angenehme Fußbodenerwärmung ist ebenfalls vorhanden. Erwähnenswert ist außerdem das vorhandene Fenster. Für eine gute Belüftung und Belichtung ist somit gesorgt. Und ein separates Gäste-WC steht Ihnen außerdem noch zur Verfügung.

    Ganz nach Ihrem Geschmack können Sie die Küche gestalten, denn die vorhandene Möblierung ist erneuerungsbedürftig und der Raum bietet so diverse Optionen für eine Neuplanung nach Ihren Wünschen. Insbesondere auch durch eine Einbindung der großen Speisekammer, die von der jetzigen Eigentümerin immer gerne genutzt wurde. Das gilt auch für den angrenzenden Wintergarten. Er bietet einen ruhigen Rahmen zum Relaxen, für das Zusammensitzen mit Gästen oder für den Genuss Ihres Feierabendweins. Selbstverständlich kann aber auch die Verkleidung demontiert und an dieser Stelle eine Terrasse geschaffen werden. Auch der Garten vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet und kann mit Sicherheit noch weiter aufgewertet und mit einem kleinen Sitzbereich versehen werden.

    Abschließend ist noch der trockene Dachbodenraum zu erwähnen, der ebenfalls zu dieser traumhaften Altbauwohnung gehört.

    Lagebeschreibung

    Eine Lage zum Staunen. So empfinden wir diese verkehrsberuhigte Idylle, in unmittelbarer Uninähe und fast direkt in der City. Auf der von gepflegten Altbauten gesäumten Straße können tatsächlich noch Kinder spielen und für viele grüne Farbtupfer sorgen die vorgelagerten Gärten entlang der stuckverzierten Häuserzeilen.

    Beeindruckend ist auch die örtliche Infrastruktur. Man weiß kaum, womit man anfangen soll, denn natürlich kann hier in allen Bereichen unendlich viel aufgezählt werden. Da ist zunächst die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Per Buslinie 5, die in nur wenigen Minuten in die Innenstadt fährt, und in einigen Jahren auch über die geplante U-Bahnanbindung der Universität. Der Fernbahnhof Dammtor ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch gastronomisch und kulturell ist man in dieser Lage natürlich mitten im Leben. Direkt im Grindelviertel, mit seinem bunten Restaurantangebot und dem Kultkino Abaton oder rund um die Binnen- und Außenalster. Damit ist schon ein weiteres Highlight erwähnt. Die wunderbaren Grünanlagen in der näheren Umgebung. Die Alsterwiesen sind ebenso rasch angesteuert, wie die Blumenrabatten von Planten un Blomen.

    Vergessen dürfen wir an dieser Stelle natürlich auch nicht die banalen Erledigungen des Alltags. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es in den Nachbarstrassen eine Vielzahl von Geschäften und die Angebotsfülle der diversen Dienstleister oder Ärzte ist ebenso kaum zu toppen. Und auch die kleinen Bewohner fühlen sich hier wohl, denn das Umfeld ist trotz der urbanen Lage kindgerecht und sämtliche Schulformen und mehrere Kitas sind nur einen Katzensprung entfernt oder mit dem Fahrrad problemlos erreichbar.

    Sonstiges

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    Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, weil das Haus unter Denkmalschutz steht.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    998.000,00 EUR
    Kaufpreis
    20146 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Eine Lage zum Staunen. So empfinden wir diese verkehrsberuhigte Idylle, in unmittelbarer Uninähe und fast direkt in der City. Auf der von gepflegten Altbauten gesäumten Straße können tatsächlich noch Kinder spielen und für viele grüne Farbtupfer sorgen die vorgelagerten Gärten entlang der stuckverzierten Häuserzeilen.

    Beeindruckend ist auch die örtliche Infrastruktur. Man weiß kaum, womit man anfangen soll, denn natürlich kann hier in allen Bereichen unendlich viel aufgezählt werden. Da ist zunächst die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Per Buslinie 5, die in nur wenigen Minuten in die Innenstadt fährt, und in einigen Jahren auch über die geplante U-Bahnanbindung der Universität. Der Fernbahnhof Dammtor ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch gastronomisch und kulturell ist man in dieser Lage natürlich mitten im Leben. Direkt im Grindelviertel, mit seinem bunten Restaurantangebot und dem Kultkino Abaton oder rund um die Binnen- und Außenalster. Damit ist schon ein weiteres Highlight erwähnt. Die wunderbaren Grünanlagen in der näheren Umgebung. Die Alsterwiesen sind ebenso rasch angesteuert, wie die Blumenrabatten von Planten un Blomen.

    Vergessen dürfen wir an dieser Stelle natürlich auch nicht die banalen Erledigungen des Alltags. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es in den Nachbarstrassen eine Vielzahl von Geschäften und die Angebotsfülle der diversen Dienstleister oder Ärzte ist ebenso kaum zu toppen. Und auch die kleinen Bewohner fühlen sich hier wohl, denn das Umfeld ist trotz der urbanen Lage kindgerecht und sämtliche Schulformen und mehrere Kitas sind nur einen Katzensprung entfernt oder mit dem Fahrrad problemlos erreichbar.

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