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Aktuelle Angebote

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    • Von der Sonne verwöhnt

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    • Bad unten

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    675.000,00 EUR
    Kaufpreis
    22399 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. KRUE
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 22399
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 675.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnfläche ca. 141,40 m²
    Grundstück 500,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 5,5
    Badezimmer 2
    Terrassen 1
    Bad Wanne, Fenster
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Außenstellplatz
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
    Zustandsangaben
    Baujahr 1980
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    Skala Typ Buchstabe
    Skala Wert G
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 204,5
    Befeuerung Öl

    Objektbeschreibung

    Ein Haus kaufen und damit gleich zwei Wohnungen sein Eigen nennen? Das geht bei diesem geräumigen Fertighaus des renommierten Herstellers Zenker (heute Bien-Zenker). Es liegt in zweiter Reihe eines nach Wohnungseigentumsgesetz geteilten Grundstücks und wurde so konzipiert, dass tatsächlich zwei Wohnungen vorhanden sind. Eine im Erdgeschoss und eine, die Etage darüber. Sie könnten somit über eine Mehrgenerationenlösung nachdenken oder vielleicht auch ein Büro oder eine Praxis im Obergeschoss platzieren (für gewerbliche Nutzung ist Genehmigung der Behörde erforderlich!). Kunden oder Klienten könnten diese Räume erreichen, ohne die untere Wohnung passieren zu müssen. Natürlich können Sie aber auch problemlos beide Etagen zusammenlegen und hätten damit für sich und Ihre Familie richtig viel Platz.

    Auf der unteren Etage fällt zunächst die Großzügigkeit des Wohn-/Esszimmers auf. Von dort gelangen Sie auf die optimal zur Sonne platzierten Terrasse und in den herrlich grün umrahmten Garten. Eine kleine Oase und ideal für spielende Kinder oder lange Grillabende mit Freunden. Die Küche der unteren Etage ist ausreichend groß, und kann problemlos neu möbliert werden. In der Zwischenwand zum Esszimmer ist eine Durchreiche vorhanden. Auch das Bad ist gut geschnitten aber noch aus dem Baujahr. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.

    Eine Etage höher ist der Schnitt recht ähnlich, aber hier sind natürlich gemütliche Dachschrägen vorhanden. Der Wohnbereich ist auch dort schön groß und durch die großflächigen Fenster wunderbar hell. Und auch im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Schlaf- und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Bad- und die Küche sind etwas kleiner, als auf der Ebene darunter.

    Ganz oben, befindet sich noch ein Spitzboden, der sich als praktische Abstellfläche eignet. Und richtig viel Stauraum bietet natürlich der Vollkeller Ihres vielleicht zukünftigen Zuhauses. Dort ist eine Ölheizung installiert und ein vorteilhafter Außenzugang ist ebenfalls vorhanden. Ihr PKW steht dagegen gut und sicher direkt am Haus.

    Wichtig ist aus unserer Sicht, dass das Haus von den Voreigentümern zwar pfleglich behandelt wurde, aber es ist auf jeden Fall eine umfassende Renovierung und Modernisierung erforderlich.

    Lagebeschreibung

    Eine rundum familienfreundliche Lage. Die finden Sie hier, in zweiter Reihe einer kaum befahrenen Anliegerstraße in Hamburg-Poppenbüttel. Kinder können dort entweder in der grünen Umgebung in den Gärten oder sogar noch auf der Straße spielen.

    Doch natürlich fühlen sich hier nicht nur die kleinen Bewohner wohl. Groß und Klein profitiert von den kurzen Wegen und der optimalen Infrastruktur. So befindet sich an der nächsten größeren Hauptkreuzung ein Edekamarkt mit Bäcker und die Straße weiter hinunter gelangt man zum Poppenbüttler Markt, wo unterschiedliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und diverse Dienstleister ansässig sind. Freitags lädt dort zudem ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein. Und für das ganz große Shoppingerlebnis, besuchen Sie einfach das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum.

    Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die enorme Schuldichte im Umkreis. Zwei Gymnasien, die Grund- und die Stadtteilschule können problemlos fußläufig erreicht werden. Für weitere Wege nutzen Sie einfach den Bus, der Sie in 9 Minuten zum S-Bahnhof Poppenbüttel bringt oder Sie fahren über den Ring 3 oder die Alte Landstraße zügig mit dem Auto in Richtung City oder in die Nachbarstadtteile. Nach Feierabend oder am Wochenende ist man aber sicherlich froh, dass man in einer so schönen und naturnahen Umgebung zu Hause ist und quasi um die Ecke im Grünen spazieren gehen oder seine Joggingrunden drehen kann. Noch aktivere Sportler haben in Poppenbüttel diverse Sportvereine oder Reitmöglichkeiten zur Auswahl und der Golfplatz am Treudelberg ist auch auf jeden Fall empfehlenswert.

    Sonstiges

    Für die Größe der dem Haus zugewiesenen Grundstücksfläche wird keine Gewähr übernommen.

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    Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    675.000,00 EUR
    Kaufpreis
    22399 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Eine rundum familienfreundliche Lage. Die finden Sie hier, in zweiter Reihe einer kaum befahrenen Anliegerstraße in Hamburg-Poppenbüttel. Kinder können dort entweder in der grünen Umgebung in den Gärten oder sogar noch auf der Straße spielen.

    Doch natürlich fühlen sich hier nicht nur die kleinen Bewohner wohl. Groß und Klein profitiert von den kurzen Wegen und der optimalen Infrastruktur. So befindet sich an der nächsten größeren Hauptkreuzung ein Edekamarkt mit Bäcker und die Straße weiter hinunter gelangt man zum Poppenbüttler Markt, wo unterschiedliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und diverse Dienstleister ansässig sind. Freitags lädt dort zudem ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein. Und für das ganz große Shoppingerlebnis, besuchen Sie einfach das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum.

    Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die enorme Schuldichte im Umkreis. Zwei Gymnasien, die Grund- und die Stadtteilschule können problemlos fußläufig erreicht werden. Für weitere Wege nutzen Sie einfach den Bus, der Sie in 9 Minuten zum S-Bahnhof Poppenbüttel bringt oder Sie fahren über den Ring 3 oder die Alte Landstraße zügig mit dem Auto in Richtung City oder in die Nachbarstadtteile. Nach Feierabend oder am Wochenende ist man aber sicherlich froh, dass man in einer so schönen und naturnahen Umgebung zu Hause ist und quasi um die Ecke im Grünen spazieren gehen oder seine Joggingrunden drehen kann. Noch aktivere Sportler haben in Poppenbüttel diverse Sportvereine oder Reitmöglichkeiten zur Auswahl und der Golfplatz am Treudelberg ist auch auf jeden Fall empfehlenswert.

Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
Skala Typ Buchstabe
Skala Wert G
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 204,5
Befeuerung Öl

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  • Dr. Björn Brünner
    Am Bredenbek 8
    22397 Hamburg
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