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Aktuelle Angebote
Hier sind die Objekte, die vielleicht Ihr neues Zuhause werden können.
Und wenn nicht gleich das Richtige dabei sein sollte: Übermitteln Sie uns einfach online oder telefonisch Ihren Wohnwunsch.
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Das eigene Zuhause verwirklichen - sanierungsbedürftiges Doppelhaus mit hervorragender Infrastruktur
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285.000,00 EURKaufpreis22415 HamburgAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. PÄ Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland PLZ 22415 Ort Hamburg Preise und Kosten Kaufpreis 285.000,00 EUR Maklerprovision 3 Prozent Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Flächen Wohnfläche ca. 86,00 m² Grundstück 473,00 m² Stellplätze 1 Ausstattung Zimmer 3,0 Terrassen 1 Bad Dusche, Fenster Boden Dielen Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Stellplatzart(en) Garage Zustandsangaben Baujahr 1945 Zustand teil-/vollrenovierungsbed. Energieverbrauch Energieausweis Art Bedarf Skala Typ Buchstabe Skala Wert H Endenergiebedarf kWh/(m²a) 336 Befeuerung Gas Objektbeschreibung
Klein, aber mein. So freut man sich vermutlich, wenn man das hier angebotene Doppelhaus mit dem offen gestalteten Garten sein Eigen nennt.
Die Immobilie wurde nach dem Krieg errichtet und ist einfach ausgestattet. Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern neben dem Flur ein großes Wohnzimmer, ein Duschbad, ein WC und die Wohnküche mit dem Ausgang zu Terrasse zur Verfügung. Außerdem grenzt an die Küche eine praktische Abstellkammer an, in der die Gastherme ihren Dienst verrichtet. Bezüglich des Wohnzimmers könnten Sie darüber nachdenken, ob sie es in dieser Größe erhalten wollen oder es lieber in zwei Räume aufteilen.
Über die Treppe im Eingangsbereich geht es ins Dachgeschoss. Die Flächen auf der oberen Etage wurden nach den uns vorliegenden Aufzeichnungen zur Wohnfläche gezählt. Eine Gewähr dafür, dass es tatsächlich Wohn- und nicht Nutzfläche ist, wird jedoch ausdrücklich nicht übernommen. Wir gehen allerdings davon aus, dass Sie die 1 2/2 Zimmer und das Duschbad im Dachgeschoss ohnehin neu aufteilen oder vielleicht auch eine Gaube einbauen (Genehmigung des Bauamts erforderlich!).
Doch nun zurück in den Garten. Er ist ein herrlicher Tummelplatz für Kinder und ein Erholungsraum für die Erwachsenen. Im Moment ist er zum Nachbar in der zweiten Doppelhaushälfte offen gestaltet und wirkt dadurch richtig groß. Auf der anderen Seite ist die tatsächliche Größe gerade für Berufstätige ideal, denn zur Erholung oder für Gartenfeste ist er ausreichend groß, „schreit“ aber nicht an jedem Wochenende nach stundenlanger Pflege.
Ein weiterer positiver Aspekt ist die massive Doppelgarage auf dem Grundstück. Die eine Hälfte können Sie als Käufer unmittelbar nutzen, die andere Hälfte ist aktuell noch über eine Baulast dem Eigentümer der anderen Doppelhaushälfte zugewiesen.
Das Grundstück ist real geteilt und Eigenland (also kein Erbbaurecht).Lagebeschreibung
Locker bebaut, herrlich grün und wie in einer idyllischen Gartenstadt. So fühlt es sich an, wenn man vor dem angebotenen Haus oder auf dem Grundstück in die Umgebung schaut.
Durch die Nähe zum Langenhorn-Markt und zum Flughafen, genießen Sie hier zudem eine hervorragende Infrastruktur, müssen aber natürlich gleichzeitig die Geräuschentwicklung der Flugzeuge akzeptieren, denn das Haus liegt im Lärmschutzbereich des Hamburg Airports. Apropos Langenhorn-Markt. Von dort sind Sie mit der U1 in nur 24 Minuten am Jungfernstieg oder mit dem Bus rasch in den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto gelangen Sie hingegen über die Langenhorner Chaussee in die City und durch den Krohnstiegtunnel zügig zur Autobahn 7.
Doch zurück zum Herz des Stadtteils. Rund um den U-Bahnhof finden Sie fast alles für den täglichen Bedarf, Banken, diverse Ärzte, die Bücherhalle, Restaurants und das städtische Kundenzentrum. Dienstags und samstags lädt außerdem ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein. Ideal ist die Lage des Hauses auch für Kinder. Hier können sie ungefährdet mit Freunden im direkten Umfeld spielen oder mit dem Fahrrad ins Naturschutzgebiet Rothsteinsmoor sowie zum Aussichtspunkt des Flughafens radeln. Und wenn die Pflicht ruft, haben sie es ebenfalls nicht weit. Die als europäische Umweltschule ausgezeichnete Grundschule ist nur einen Katzensprung entfernt und auch das Gymnasium und die Stadtteilschule sind rasch erreicht. Für die Schüler von morgen gibt es zudem mehrere Kitas im direkten Umkreis.
Auch in Sachen Freizeitgestaltung bleibt im Stadtteil oder im direkten Umfeld kaum ein Wunsch unerfüllt. Zum Joggen oder Walken geht es einfach vor die Tür und für andere Sportarten, wie Fußball, Hockey oder Tennis, in die umliegenden Clubs und Vereine.Sonstiges
*** WICHTIG *** Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen unbedingt Ihre komplette PRIVATE POSTANSCHRIFT an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht beantworten können. Herzlichen Dank!
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule285.000,00 EURKaufpreis22415 HamburgAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Locker bebaut, herrlich grün und wie in einer idyllischen Gartenstadt. So fühlt es sich an, wenn man vor dem angebotenen Haus oder auf dem Grundstück in die Umgebung schaut.
Durch die Nähe zum Langenhorn-Markt und zum Flughafen, genießen Sie hier zudem eine hervorragende Infrastruktur, müssen aber natürlich gleichzeitig die Geräuschentwicklung der Flugzeuge akzeptieren, denn das Haus liegt im Lärmschutzbereich des Hamburg Airports. Apropos Langenhorn-Markt. Von dort sind Sie mit der U1 in nur 24 Minuten am Jungfernstieg oder mit dem Bus rasch in den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto gelangen Sie hingegen über die Langenhorner Chaussee in die City und durch den Krohnstiegtunnel zügig zur Autobahn 7.
Doch zurück zum Herz des Stadtteils. Rund um den U-Bahnhof finden Sie fast alles für den täglichen Bedarf, Banken, diverse Ärzte, die Bücherhalle, Restaurants und das städtische Kundenzentrum. Dienstags und samstags lädt außerdem ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein. Ideal ist die Lage des Hauses auch für Kinder. Hier können sie ungefährdet mit Freunden im direkten Umfeld spielen oder mit dem Fahrrad ins Naturschutzgebiet Rothsteinsmoor sowie zum Aussichtspunkt des Flughafens radeln. Und wenn die Pflicht ruft, haben sie es ebenfalls nicht weit. Die als europäische Umweltschule ausgezeichnete Grundschule ist nur einen Katzensprung entfernt und auch das Gymnasium und die Stadtteilschule sind rasch erreicht. Für die Schüler von morgen gibt es zudem mehrere Kitas im direkten Umkreis.
Auch in Sachen Freizeitgestaltung bleibt im Stadtteil oder im direkten Umfeld kaum ein Wunsch unerfüllt. Zum Joggen oder Walken geht es einfach vor die Tür und für andere Sportarten, wie Fußball, Hockey oder Tennis, in die umliegenden Clubs und Vereine.
Dr. Björn Brünner
Herr Björn
Brünner
Am Bredenbek 8
22397 Hamburg
| Energieausweis Art | Bedarf |
| Skala Typ | Buchstabe |
| Skala Wert | H |
| Endenergiebedarf kWh/(m²a) | 336 |
| Befeuerung | Gas |
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