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Machen Sie‘s sich schön - Doppelhaus im Dornröschenschlaf freut sich auf Ihre Ideen

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    • Geräumiges Wohnzimmer

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    • 2. Zimmer im OG

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    • Dachterrasse zur Sonne

      Dachterrasse zur Sonne

    • Starker Schimmelbefall

      Starker Schimmelbefall

    • in etlichen Räumen

      in etlichen Räumen

    398.000,00 EUR
    Kaufpreis
    21031 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. KOC
    Objektart Haus
    Objekttyp Doppelhaushälfte
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 21031
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 398.000,00 EUR
    Maklerprovision 3 Prozent Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 123,00 m²
    Grundstück 365,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 5,5
    Schlafzimmer 3
    Gäste-WC 1
    Balkone 1
    Terrassen 1
    Bad Fenster
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Fernwärme
    Stellplatzart(en) Garage
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
    Zustandsangaben
    Baujahr 1971
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    Skala Typ Buchstabe
    Skala Wert G
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 215.88
    Befeuerung Fernwärme

    Objektbeschreibung

    Auf den Verkauf dieses Hauses freuen wir uns besonders. Denn in der Nachbarschaft kann man anhand baugleicher Doppelhaushälften sehr gut erahnen, wie ansprechend diese Immobilie nach einer umfassenden Sanierung aussehen wird. Vielleicht haben Sie Freude daran, dieses Zuhause nach Ihrem Geschmack zu gestalten und im neuen Glanz erstrahlen zu lassen.

    Die Grundvoraussetzungen sind dafür nämlich eigentlich ideal. Sämtliche Wohnräume sind optimal zu Sonne ausgerichtet und daher, nach einem kräftigen Rückschnitt im Garten, wunderbar hell und sonnig. Sehr geräumig präsentiert sich das Wohn-/Esszimmer mit dem Zugang zur Südterrasse. Der angrenzende Garten muss neu angelegt werden, ist jedoch danach von der Größe her ideal. Hier können sich Ihre Kinder im Sommer vergnügen und am Abend freuen Sie sich vielleicht auf einen Grillabend mit Freunden und Nachbarn. Auf der anderen Seite ist das Arbeitsaufkommen übersichtlich, sodass man sein Wochenende nicht komplett für die Gartenarbeit verplanen muss. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine praktische Abstellkammer an der Terrasse.

    Innen geht es weiter in die Küche und in das kleine Arbeitszimmer mit Blick in den Garten. In beiden Räumen ist massiver Schimmelbefall vorhanden, der vermutlich durch Beschädigungen im Dach und/oder in der Dachterrasse verursacht wird. Schimmelbefall ist auch im Eingangsbereich ein Thema. Von dort gelangt man ins erneuerungsbedürftige Gäste-WC und in die großen Abstellräume. Diese werden durch Fenster im Flachdach belichtet. Weiter geht es im Obergeschoss. Hier stören keine Dachschrägen, weil das Haus mit einem Flachdach versehen ist und dadurch zwei Vollgeschosse vorhanden sind. Dort stehen drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bereit. Ein Vollbad und ein separates WC gibt es außerdem. Und es gibt Stauraum in Hülle und Fülle im Haus. In den schon erwähnten Abstellräumen im Erdgeschoss und dem richtig großen Vollkeller. Hier kann man seinen Hobbies nachgehen, ein Spielzimmer einrichten oder eine Werkstatt für Heimwerker. Außerdem finden Sie dort den Fernwärmeanschluss und den Warmwasserspeicher. Mit ihm können Sie sich angesichts der derzeitigen Debatte zum Thema Heizungstausch bequem zurücklehnen, weil der Fernwärmeanbieter diesbezüglich die notwendigen Schritte einleiten wird. Nicht unerwähnt bleiben darf an dieser Stelle die mitverkaufte Einzelgarage, in der Sie Ihr Auto oder auch Fahrräder sicher abstellen können.

    Ausstattung

    Das Haus verfügt über 4 3/2 Zimmer. Dieses kann jedoch nicht in die Eingabemaske eingetragen werden.

    Lagebeschreibung

    Großstädtisch wohnen und dennoch mit wenigen Schritten im Grünen sein. Das geht hier am Rande des Grünen Zentrums Lohbrügge.

    In der Parkanlage entlang des Bornmühlenbaches finden Sie Spielplätze für die kleinen Bewohner des Stadtteils, größere Kids zieht die Skaterbahn mit Fun-Pipe an und eine Minigolfanlage ist Treffpunkt für die ganze Familie. Auch an der Vogelvoliere, am blühenden Duftgarten oder an den vielen schattigen Plätzen an den drei kleinen Seen erfreuen sich viele Menschen aus der Nachbarschaft.

    Auf der anderen Seite sind in dieser Lage auch die Dinge des täglichen Bedarfs rasch im Umkreis eingekauft und diverse Dienstleister, Ärzte und Apotheken stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese optimale Versorgung umfasst auch den Bereich der Schulen und der Kindertagesstätten. Sämtliche Schulformen können von den Kindern und Jugendlichen fußläufig erreicht werden und die Schüler von morgen treffen ihre Freunde in den verschiedenen Kitas im Stadtteil.

    Sicherlich werden Sie sich somit in Lohbrügge und in Ihrem neuen Zuhause sehr wohl fühlen. Aber manchmal muss man leider doch den Stadtteil verlassen. Kein Problem, denn die Anbindung ist ausgesprochen gut. Quasi vor der Tür oder in der Nachbarstrasse halten die Busse 12, 234 und 332 und bringen Sie nach Allermöhe, Billstedt oder zum Bahnhof Bergedorf. Dort steigen Sie in die S-Bahn oder den RE 1 und erreichen in 10 bzw. 21 Minuten den Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie hingegen rasch auf der B 5 in Richtung Zentrum oder nach wenigen Minuten auf den Autobahnen nach Berlin und Lübeck oder Hannover und Bremen. Schön ist aber bestimmt auch immer wieder der Heimweg in Ihr bestens gelegenes Zuhause.

    Sonstiges

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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    398.000,00 EUR
    Kaufpreis
    21031 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Großstädtisch wohnen und dennoch mit wenigen Schritten im Grünen sein. Das geht hier am Rande des Grünen Zentrums Lohbrügge.

    In der Parkanlage entlang des Bornmühlenbaches finden Sie Spielplätze für die kleinen Bewohner des Stadtteils, größere Kids zieht die Skaterbahn mit Fun-Pipe an und eine Minigolfanlage ist Treffpunkt für die ganze Familie. Auch an der Vogelvoliere, am blühenden Duftgarten oder an den vielen schattigen Plätzen an den drei kleinen Seen erfreuen sich viele Menschen aus der Nachbarschaft.

    Auf der anderen Seite sind in dieser Lage auch die Dinge des täglichen Bedarfs rasch im Umkreis eingekauft und diverse Dienstleister, Ärzte und Apotheken stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese optimale Versorgung umfasst auch den Bereich der Schulen und der Kindertagesstätten. Sämtliche Schulformen können von den Kindern und Jugendlichen fußläufig erreicht werden und die Schüler von morgen treffen ihre Freunde in den verschiedenen Kitas im Stadtteil.

    Sicherlich werden Sie sich somit in Lohbrügge und in Ihrem neuen Zuhause sehr wohl fühlen. Aber manchmal muss man leider doch den Stadtteil verlassen. Kein Problem, denn die Anbindung ist ausgesprochen gut. Quasi vor der Tür oder in der Nachbarstrasse halten die Busse 12, 234 und 332 und bringen Sie nach Allermöhe, Billstedt oder zum Bahnhof Bergedorf. Dort steigen Sie in die S-Bahn oder den RE 1 und erreichen in 10 bzw. 21 Minuten den Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie hingegen rasch auf der B 5 in Richtung Zentrum oder nach wenigen Minuten auf den Autobahnen nach Berlin und Lübeck oder Hannover und Bremen. Schön ist aber bestimmt auch immer wieder der Heimweg in Ihr bestens gelegenes Zuhause.

Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
Skala Typ Buchstabe
Skala Wert G
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 215.88
Befeuerung Fernwärme

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    Am Bredenbek 8
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