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Saniertes Reihenhaus in schöner Lage Nähe Bramfelder Dorfplatz

  • Bilder und Videos

    • Glück mit 4 Wänden

      Glück mit 4 Wänden

    -
    Kaufpreis
    22179 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. FO
    Objektart Haus
    Objekttyp Reihenmittelhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 22179
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Hausgeld pro Monat 254,00 EUR
    Maklerprovision 3 Prozent Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 85,00 m²
    Gartenfläche 55,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 3,0
    Badezimmer 2
    Terrassen 1
    Bad Dusche
    Küche Einbauküche, offen
    Boden Laminat
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
    Zustandsangaben
    Baujahr 1961
    Zustand gepflegt
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    Skala Typ Zahl
    Skala Wert 223
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 223,0
    Befeuerung Gas

    Objektbeschreibung

    Suchen Sie ein grundsolides und herrlich ruhig gelegenes Reihenhaus für zwei Personen oder Ihre kleine Familie? Und wollen Sie ohne große Vorarbeiten und Umstände in Ihr neues Zuhause einziehen? Dann sollten Sie hier auf jeden Fall etwas genauer hinsehen.

    Der Rotklinkerklassiker liegt in zweiter Reihe an einer nur mäßig befahrenen Straße und in einer tiptop gepflegten Nachbarschaft. Die dortigen Reihenhauszeilen sind nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und werden von einer exzellenten Verwaltung betreut. Als Käufer müssten Sie hier lediglich einmal die Wände neu streichen und schon stünde dem Einzug nichts mehr im Wege. In und am Haus wurde nämlich in den letzten Jahren sehr viel investiert. So macht das Dach einen hervorragenden Eindruck und auch die Fenster wurden in der Vergangenheit erneuert. Ebenso die gesamte Elektrik sowie ein Großteil der Wasserleitungen und sämtliche Bodenbeläge in den Wohnräumen. Ideal sind außerdem die überall vorhandenen elektrischen Rollläden.

    Innen erwartet Sie der klassische Schnitt eines Reihenhauses, wobei hier bereits die Wand zwischen dem Wohnbereich und der Küche entfernt wurde. Das Erdgeschoss ist dadurch schön großzügig und von allen Seiten schaut die Sonne herein. Noch mehr Sonnenschein gibt es auf den beiden Südwest-Terrassen oder im pflegeleichten Garten. Hier kann man nach Feierabend bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen und muss sich durch die überschaubare Größe nicht an jedem Wochenende der Gartenarbeit widmen. Erwähnenswert sind im Erdgeschoss auch noch die vorhandene Küchenzeile und das Gäste-WC. Beide Bereiche sind modernisiert und optisch ansprechend, sodass Sie auch hier kein Geld in die Hand nehmen müssen.

    Weiter geht es in der oberen Etage. Auch dort entspricht das Duschbad einem modernen Standard. Aktuell sind im Obergeschoss zwei Zimmer vorhanden, doch bei Bedarf können aus dem Raum zum Garten ohne großen Aufwand zwei Zimmer gemacht werden. Und es geht noch weiter hinauf. Über die typische Holzleiter gelangt man auf den Spitzboden, der zwar nicht als Wohnraum ausgebaut werden kann, aber enorm viel Stauraum bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten, Platz für Hobbies und einen Bereich für die Waschmaschine finden Sie im großzügigen Teilkeller. Diesen können Sie zudem über einen gemeinschaftlichen Zugang erreichen, was z.B. beim Abstellen von Fahrrädern sehr praktisch ist. Interessant ist vielleicht außerdem, dass die Heizungsanlage gemeinschaftlich betrieben und nur das warme Wasser durch die Gastherme in der Küche produziert wird.

    Lagebeschreibung

    Die Lebensqualität kennt in Bramfeld seit Jahren nur eine Richtung. Immer weiter bergauf. Rund um den Bramfelder Dorfplatz, der vom angebotenen Haus in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, hat sich in der Vergangenheit enorm viel getan. Ein Highlight ist beispielsweise das Einkaufszentrum „Markplatzgalerie“ mit über 60 Geschäften und dem beliebten Schlemmerbereich. Dienstags und freitags lädt Sie hier zudem ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein. Noch weiter voran geht es auch in diesem Jahr. Mit dem Baubeginn der neuen U5, die Bramfeld in einigen Jahren mit der Innenstadt verbinden wird. Doch schon jetzt haben Sie mehrere Buslinien im direkten Umfeld, mit denen Sie diverse Ziele und sogar die Hamburger Innenstadt ansteuern können. Als Autofahrer gelangen Sie hingegen über die Bramfelder Chaussee ruckzuck und ohne Umwege an die Außenalster oder in die City. Über kurze Wege freuen sich auch die kleinen Bewohner des Stadtteils, denn Schulen und Kitas sind nur einen Katzensprung entfernt.

    Auch das Freizeitangebot im direkten Umfeld Ihres vielleicht zukünftigen Hauses ist ausgesprochen vielfältig. Besonders auffällig ist diesbezüglich das sehr breit gefächerte Angebot an Restaurants und Cafés entlang der Bramfelder Chaussee. Hier gibt es leckeres Eis, Hamburger, Steaks, Brunchbuffets oder auch einfach Hausmannskost. Abtrainieren können Sie die überschüssigen Kalorien anschließend in einer der örtlichen Sportvereine, im Bäderland an der Fabriciusstraße oder im Fitnessstudio SPORT & SPA Bramfeld. Und wer nicht gerne schwitzen mag, spaziert einfach durch die umliegenden Anwohnerstraßen, die diversen Grünflächen in der Nachbarschaft oder rund um den Bramfelder See. Die Entwicklung des Stadtteils ist somit tatsächlich eine Erfolgsgeschichte, von der Sie schon bald profitieren können.

    Sonstiges

    Bei den genannten 55 Quadratmetern handelt es sich um die Gartenfläche und nicht um die Grundstücksfläche.

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    Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
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    Bus
    -
    Autobahn
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    Kindergarten
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    Grundschule
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    Kaufpreis
    22179 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Lebensqualität kennt in Bramfeld seit Jahren nur eine Richtung. Immer weiter bergauf. Rund um den Bramfelder Dorfplatz, der vom angebotenen Haus in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, hat sich in der Vergangenheit enorm viel getan. Ein Highlight ist beispielsweise das Einkaufszentrum „Markplatzgalerie“ mit über 60 Geschäften und dem beliebten Schlemmerbereich. Dienstags und freitags lädt Sie hier zudem ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein. Noch weiter voran geht es auch in diesem Jahr. Mit dem Baubeginn der neuen U5, die Bramfeld in einigen Jahren mit der Innenstadt verbinden wird. Doch schon jetzt haben Sie mehrere Buslinien im direkten Umfeld, mit denen Sie diverse Ziele und sogar die Hamburger Innenstadt ansteuern können. Als Autofahrer gelangen Sie hingegen über die Bramfelder Chaussee ruckzuck und ohne Umwege an die Außenalster oder in die City. Über kurze Wege freuen sich auch die kleinen Bewohner des Stadtteils, denn Schulen und Kitas sind nur einen Katzensprung entfernt.

    Auch das Freizeitangebot im direkten Umfeld Ihres vielleicht zukünftigen Hauses ist ausgesprochen vielfältig. Besonders auffällig ist diesbezüglich das sehr breit gefächerte Angebot an Restaurants und Cafés entlang der Bramfelder Chaussee. Hier gibt es leckeres Eis, Hamburger, Steaks, Brunchbuffets oder auch einfach Hausmannskost. Abtrainieren können Sie die überschüssigen Kalorien anschließend in einer der örtlichen Sportvereine, im Bäderland an der Fabriciusstraße oder im Fitnessstudio SPORT & SPA Bramfeld. Und wer nicht gerne schwitzen mag, spaziert einfach durch die umliegenden Anwohnerstraßen, die diversen Grünflächen in der Nachbarschaft oder rund um den Bramfelder See. Die Entwicklung des Stadtteils ist somit tatsächlich eine Erfolgsgeschichte, von der Sie schon bald profitieren können.

Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
Skala Typ Zahl
Skala Wert 223
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 223,0
Befeuerung Gas

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