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Das Zuhause für Ihre Ideen - Großzügig, solide, mit 2 Eingängen, Südgarten und diversen Optionen

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    • Junge Familie freut sich auf ihr neues Zuhause

      Junge Familie freut sich auf ihr neues Zuhause

    -
    Kaufpreis
    22397 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. KL
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 22397
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Maklerprovision 3 Prozent Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 187,00 m²
    Grundstück 1.096,00 m²
    Stellplätze 5
    Ausstattung
    Zimmer 6,0
    Terrassen 2
    Bad Dusche, Wanne, Fenster
    Küche Einbauküche, offen
    Boden Parkett
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Gas
    Stellplatzart(en) Garage, Carport, Außenstellplatz
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden, Westen, Südwest
    Zustandsangaben
    Baujahr 1970
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    Skala Typ Buchstabe
    Skala Wert F
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 163.8
    Befeuerung Gas

    Objektbeschreibung

    Ein Zuhause der vielen Möglichkeiten, ein richtig großer Südgarten und enorm viel Platz und Stauraum in und ums Haus. Das waren die Gedanken, die uns beim ersten Besuch der Immobilie in den Kopf gekommen sind.

    Das solide errichtete Gebäude war ursprünglich ein Einfamilienhaus und wurde später in zwei Wohnungen aufgeteilt. Unten wohnte der ältere Teil der Familie und oben der Sohn mit der Schwiegertochter. Somit könnten Sie ebenfalls über eine Mehrgenerationenlösung nachdenken oder vielleicht einen Teil vermieten und den anderen Teil selbst bewohnen. Eine weitere Option wäre eine gewerbliche Nutzung einer Ebene (Genehmigung der Behörde erforderlich). Oder Sie legen einfach beide Ebenen mit relativ wenig Aufwand erneut zusammen und genießen Platz in Hülle und Fülle. Doch schauen wir konkreter ins Haus:

    Im Erdgeschoss erwarten Sie aktuell drei Wohnräume sowie eine ausreichend große Küche und ein schon etwas älteres Badezimmer. Die Küche ist so platziert, dass sie bei Bedarf zum Wohnraum geöffnet werden kann, was die Großzügigkeit des Wohnbereichs noch weiter betonen würde. Vorfreude auf den Sommer kommt beim Blick auf die optimal zur Sonne platzierten Terrasse auf. Hier können Sie die warmen Tage genießen, schöne Grillabende mit Freunden verbringen oder Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen. Dieser ist richtig schön groß, nach Süden orientiert und nicht durch übermäßig viele Bäume verschattet. Abschließend ist zum Erdgeschoss noch erwähnenswert, dass eines der beiden Schlafzimmer mit einer einfachen Trennwand in zwei Räume verwandelt werden kann.

    Früher gelangte man über eine Innentreppe in die zweite Etage. Diese Treppe ist noch vorhanden, aber aktuell verschlossen. Stattdessen führt jetzt eine Außentreppe in die zweite Wohneinheit. Diese Ebene wurde Mitte der 90er Jahre sehr aufwändig modernisiert und erweitert. Schon das Erdgeschoss ist schön hell, aber hier im Dachgeschoss, kann man ohne Übertreibung von lichtdurchfluteten Räumen sprechen. Und auch das Wort Großzügigkeit ist dort noch passender als unten. Die Gründe sind die sehr großen Fensterflächen und die nachträglich eingebauten Gauben.

    Der Wohn,- und der Essbereich geht in die Küche über und dort und im Bad sind die Decken bis unters Dach geöffnet. Offene Dachbalken sind an vielen Stellen ein zusätzlicher Hingucker. Erwähnenswert ist auch der Kaminzug, der aktuell jedoch nicht genutzt wird. Die optisch ansprechende Einbauküche wird mitverkauft und im Bad erwartet Sie ein Whirlpool sowie eine Dusche. Sehr gemütlich ist außerdem das Schlafzimmer unter der Dachschräge.

    Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer geht es noch weiter hinauf. Der dortige Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und steht als Stauraum oder zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Und auch in der zweiten Etage kann bald die Sommersaison eingeläutet werden. Auf der üppig dimensionierten Dachterrasse, die nach Süden und nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie beim Feierabendwein den Sonnenuntergang beobachten oder einfach nur relaxen.

    Abschließend darf auf keinen Fall vergessen werden, was uns an dieser Immobilie ebenfalls besonders fasziniert. Die Vielzahl an Nebenflächen und Abstellmöglichkeiten. Da wäre zunächst der Teilkeller des Hauses zu erwähnen. Hinzu kommt das riesige Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich, welches rund 16 Quadratmeter groß ist. Für Ihre Fahrräder gibt es außerdem einen separaten Schuppen und Ihre Autos stehen sicher in der am Haus angrenzenden Garage oder im Doppelcarport. Zudem stehen mehrere KFZ-Stellplätze im Vorgarten zur Verfügung.

    Das sind unsere Eindrücke von dieser ausgesprochen interessanten Immobilie und fragen uns nun: Was haben Sie für Ideen für dieses vielseitige und wandlungsfähige Haus auf dem wunderbaren Südgrundstück? Wir sind gespannt.

    Lagebeschreibung

    Die Ruhe und Natur genießen und dennoch alles schnell erreichen. Beides bietet Ihnen Hamburg-Ohlstedt. Dieses grundsolide und vielseitige Zuhause mit dem herrlichen Südgarten liegt von der Straße abgewandt und ist wunderbar grün umrahmt.

    Nicht einmal zehn Minuten benötigen Sie zu Fuß bis zum U-Bahnhof Ohlstedt. Von dort fährt die U1 in 35 Minuten in die Hamburger City. Außerdem steht Ihnen eine Busverbindung nach Poppenbüttel zur Verfügung. Direkt vor Ort gibt es mehrere Kitas, einen Waldkindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium mit bilingualen Fachangeboten. Und auch zur Rudolf-Steiner-Schule oder zur Stadtteilschule in Bergstedt haben es die Schüler nicht weit.

    Bei den Einkaufsmöglichkeiten können Sie zwischen den Geschäften in Hoisbüttel, Duvenstedt und Volksdorf wählen oder das naheliegende, über Hamburg hinaus bekannte, Alstertaler-Einkaufszentrum ansteuern. Dienstags und freitags lädt außerdem der Ohlstedter Wochenmarkt mit seinem bunten Angebot zum Bummeln und Klönen ein.

    Viele Menschen lieben Wohldorf-Ohlstedt aber mit Sicherheit auch wegen seines enormen Freizeitwerts. Kaum aus der Tür, sind Sie in der herrlichen Natur und können die riesigen Waldflächen und die malerischen Teiche und Bäche in vollen Zügen genießen. Und auch die kleinen Bewohner sind hier in ihrem Element und spielen mit den Nachbarskindern in der schönen Umgebung Ihres vielleicht zukünftigen Zuhauses. Aktive Sportler freuen sich zudem über das breite Kursangebot des Duwo 08 oder die herrlichen Golfplätze im direkten Umkreis.

    Sonstiges

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    Bus
    -
    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
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    Kaufpreis
    22397 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Ruhe und Natur genießen und dennoch alles schnell erreichen. Beides bietet Ihnen Hamburg-Ohlstedt. Dieses grundsolide und vielseitige Zuhause mit dem herrlichen Südgarten liegt von der Straße abgewandt und ist wunderbar grün umrahmt.

    Nicht einmal zehn Minuten benötigen Sie zu Fuß bis zum U-Bahnhof Ohlstedt. Von dort fährt die U1 in 35 Minuten in die Hamburger City. Außerdem steht Ihnen eine Busverbindung nach Poppenbüttel zur Verfügung. Direkt vor Ort gibt es mehrere Kitas, einen Waldkindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium mit bilingualen Fachangeboten. Und auch zur Rudolf-Steiner-Schule oder zur Stadtteilschule in Bergstedt haben es die Schüler nicht weit.

    Bei den Einkaufsmöglichkeiten können Sie zwischen den Geschäften in Hoisbüttel, Duvenstedt und Volksdorf wählen oder das naheliegende, über Hamburg hinaus bekannte, Alstertaler-Einkaufszentrum ansteuern. Dienstags und freitags lädt außerdem der Ohlstedter Wochenmarkt mit seinem bunten Angebot zum Bummeln und Klönen ein.

    Viele Menschen lieben Wohldorf-Ohlstedt aber mit Sicherheit auch wegen seines enormen Freizeitwerts. Kaum aus der Tür, sind Sie in der herrlichen Natur und können die riesigen Waldflächen und die malerischen Teiche und Bäche in vollen Zügen genießen. Und auch die kleinen Bewohner sind hier in ihrem Element und spielen mit den Nachbarskindern in der schönen Umgebung Ihres vielleicht zukünftigen Zuhauses. Aktive Sportler freuen sich zudem über das breite Kursangebot des Duwo 08 oder die herrlichen Golfplätze im direkten Umkreis.

Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
Skala Typ Buchstabe
Skala Wert F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 163.8
Befeuerung Gas

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  • Dr. Björn Brünner
    Am Bredenbek 8
    22397 Hamburg
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